プロが教える「ルネ神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

ルネ神楽坂のアイキャッチ

「ルネ神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などルネ神楽坂について気になっていませんか?

ルネ神楽坂は駅近(牛込神楽坂駅まで徒歩1分)で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ルネ神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ルネ神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ルネ神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ルネ神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. ルネ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ルネ神楽坂の特徴まとめ

ルネ神楽坂は、1997年の創業以来、ファミリーマンションを中心に7万戸以上の供給実績のある総合地所が手がける、地上17階地下1階建、130戸の高級マンションとして2007年7月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で構成されており、特にカップルやファミリーで暮らしたい方に向いています。

ルネ神楽坂の外観

引用:SUUMO

このページではルネ神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩1分と駅近

ルネ神楽坂の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

ルネ神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩1分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩7分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩10分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分

5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩1分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区箪笥町39番

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ルネ神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1341.11㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK443.52㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK343.36㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK946.36㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1746.36㎡20.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK750.13㎡22.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1350.13㎡22.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2007年7月)を考慮すると、ルネ神楽坂の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド(江戸川橋駅 徒歩7分)2019年9月1LDK640.80㎡18万円(2.8万円)1ヶ月/1ヶ月
LEGALAND神楽坂北(神楽坂駅 徒歩7分)2019年4月1LDK143㎡17.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス神楽坂通(神楽坂駅 徒歩1分)2006年8月1LDK145.90㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークハウス牛込神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2011年2月1LDK448.42㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レオーネ文京音羽.(江戸川橋駅 徒歩5分)2019年11月2LDK1147.74㎡22.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス文京ステージ.(江戸川橋駅 徒歩5分)2005年9月2LDK152.79㎡21.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミスト新宿山吹(江戸川橋駅 徒歩2分)2017年6月2LDK1055.85㎡24万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ルネ神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

ルネ神楽坂の室内

ルネ神楽坂の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のように例えば食器洗乾燥機・ディスポーザー・床暖房など快適に暮らすための設備が充実しています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗乾燥機
  • グリル
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

ルネ神楽坂の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

ルネ神楽坂の間取りは「1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、ルネ神楽坂の代表的な間取りの例です。

1LDK|46.36㎡

ルネ神楽坂の間取り(1LDK)

2LDK|50.13㎡

ルネ神楽坂の間取り(2LDK)

引用(上記2図):SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ルネ神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ルネ神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ルネ神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

ルネ神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

さらに保育施設や小学校まで約300mと大人の足で徒歩3分ほど、中学校まで約550mで徒歩6分ほどで通いやすいため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 愛日小学校」「区立 牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとルネ神楽坂は、最寄り駅まで徒歩1分ほどで、5駅7路線が使えて交通の便に優れ、室内設備も充実している高級マンションです。

子育てを考慮しても立地も良く、賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討すれば、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でルネ神楽坂についてより具体的に解説します。

ルネ神楽坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ルネ神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ルネ神楽坂のエントランスは、派手すぎず上品なデザインとなっています。

ルネ神楽坂のエントランス

引用:SUUMO

なお、ルネ神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

【低層〜中層マンション】

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム

【タワーマンション】

  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ルネ神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ルネ神楽坂では駐車場やバイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ルネ神楽坂は、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ルネ神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ルネ神楽坂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ルネ神楽坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ルネ神楽坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ルネ神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にルネ神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ルネ神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階 1LDK|カップルに最適の間取り

ルネ神楽坂の室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃20.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、46.36㎡とカップルの方に向いています。

間取り

ルネ神楽坂の間取り(1LDK)

引用:SUUMO

ルネ神楽坂の中では広めの1DKで、上記の通りキッチンからリビングも見えるつくりになっています。

ベッドルームには大容量のクローゼットも完備されており使い勝手も良い部屋なので、ルネ神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:20.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ルネ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでルネ神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハウス牛込神楽坂牛込神楽坂駅1分2010年13階
4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅4分2004年12階
4-3. LEGALAND神楽坂北江戸川橋駅7分2019年5階

4-1. パークハウス牛込神楽坂

パークハウス牛込神楽坂の外観

引用:HOME’S

パークハウス牛込神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階建、47戸の高級マンションとして2010年12月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で、5駅7路線が使え牛込神楽坂駅まで徒歩1分と交通の便も優れており、ペットも相談できます。

床暖房なども完備しているなどルネ神楽坂とほぼ同グレード(家賃・広さ・室内設備)で、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しているため合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK741.46㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1141.46㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK448.42㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1248.42㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1351.51㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1351.51㎡22.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK864.47㎡27.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩1分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩7分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩10分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKで、共用施設(例: フロントサービス、ゲストルーム、パーティールームなど)も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションです。

最寄りの神楽坂駅まで徒歩4分ほどで、スーパーなど周辺施設も充実しており暮らしやすい立地です。ルネ神楽坂と比べて部屋が広めの分、家賃は高めです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. LEGALAND神楽坂北

リーガランド神楽坂北の外観

引用:リーガル不動産

LEGALAND神楽坂北」は、リーガル不動産が手掛ける地上5階建、10戸の高級デザイナーズマンションとして2019年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で、食器洗乾燥機や床暖房まではありませんが高級マンションらしく室内設備も充実しています。

スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しています。最寄りの江戸川橋駅まで徒歩7分かかりますが、その分家賃を抑えて暮らしたい方に向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム521.24㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK143㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩7分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ルネ神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ルネ神楽坂は、駅近(牛込神楽坂駅まで徒歩1分)で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てを考慮しても立地も良く、賃料もほぼ相場通りですので、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかり比較して検討してみましょう。

ルネ神楽坂への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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