「シティタワー有明ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などシティタワー有明について気になっていませんか？

シティタワー有明は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー有明を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！シティタワー有明の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティタワー有明の詳細情報
3. どんな部屋があるの？シティタワー有明の部屋をピックアップ！
4. シティタワー有明と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！シティタワー有明の特徴まとめ

引用：三井のリハウス

シティタワー有明は、住友不動産が手がける地上33階地下1階建、483戸の高級タワーマンションで、2010年3月に竣工しました。

そんなシティタワー有明について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使えるが、駅まで遠い

シティタワー有明の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 有明テニスの森駅（ゆりかもめ）・・・徒歩10分
• 東雲駅（りんかい線）・・・徒歩14分
• 有明駅（ゆりかもめ）・・・徒歩16分
• 国際展示場駅（りんかい線）・・・徒歩17分

4駅2路線が使えますが、最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都江東区有明１丁目１番１７号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、有明エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• オリゾンマーレ（有明テニスの森駅まで徒歩4分）
• シティタワーズ東京ベイ（有明テニスの森駅まで徒歩5分）
• ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（有明テニスの森駅まで徒歩5分）
• ブリリア有明スカイタワー（有明テニスの森駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：相場より安い

シティタワー有明で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、シティタワー有明の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、有明エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

シティタワー有明は、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招く際にも有効活用でき、大変便利です。

ビューラウンジ｜眺めの良い空間

引用：公式パンフレット

シティタワー有明にはビューラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、31階と高層階にあるため、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

フィットネススタジオ｜気軽に運動ができる

引用：SUUMO

エクササイズマシンを取り揃えるフィットネススタジオが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：SUUMO

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

シティタワー有明では、8時〜21時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

シティタワー有明のエントランスは、落ち着いた色合いの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：大型商業施設も近く、便利な立地

シティタワー有明は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

また、シティタワー有明から徒歩4分ほどの場所には、飲食店、アパレルショップ、イベントホール、スーパーなどが入った大型施設「有明ガーデン」もあり、生活に大変便利です。

なお、小学校や中学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「有明小学校」「有明中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティタワー有明は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

シティタワー有明の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワー有明についてより具体的に解説をします。

シティタワー有明が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティタワー有明の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガラストップコンロ
• 浄水器
• ディスポーザー
• TES式浴室換気暖房乾燥機
• オートバスシステム
• 温水洗浄便座
• TVモニター付きインターホン
• 床暖房
• 食器洗乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

シティタワー有明は、月額19,500円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

なお、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm〜5,300mm
• 全幅：1,830mm〜1,850mm
• 全高：1,550mm〜2,100mm
• 重量：2,200kg〜2,300kg

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

シティタワー有明は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• シティタワーズ東京ベイ（ペット足洗い場あり）
• ブリリア有明シティタワー（ペット用エントランスあり）
• ブリリア有明スカイタワー（ペット用エントランスあり）

2-5. 部屋からの眺めについて

シティタワー有明の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、24階北向きの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

ただ、南西側には目の前にタワーマンションがあり、眺めは期待できません。

引用：GoogleMap

そのため、眺めのいい部屋を求める方は南西向き以外の部屋から内覧に行きましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワー有明について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、シティタワー有明の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

シティタワー有明の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも江東区のタワーマンションに詳しく、シティタワー有明の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？シティタワー有明の部屋をピックアップ！

過去にシティタワー有明で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー有明ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階3LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃220,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、60.87㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が60㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットや納戸が設けられていたり、収納スペースに優れた間取りでもあります。

• 家賃：220,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. シティタワー有明と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティタワー有明と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. オリゾンマーレ

引用：SUUMO

「オリゾンマーレ」は、株式会社プロパストが手がける地上27階地下1階建、398戸の高級タワーマンションです。

最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩4分となっており、有明にあるタワーマンションの中でも最も駅から近い建物です。

また、賃料が相場より安く、共用施設も充実していて住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 有明テニスの森駅：徒歩4分
• 有明駅：徒歩8分
• 国際展示場駅：徒歩8分

4-2. ブリリアマーレ有明

引用：SUUMO

「ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン」は、東京建物が手がける地上33階地下1階、1,085戸の大規模タワーマンションです。

屋上テラスやプール、ジムなどの共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、マンションの低層階にはコンビニやクリニック、クリーニング店などは入っており、大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 有明テニスの森駅：徒歩5分
• 国際展示場駅：徒歩10分
• 有明駅：徒歩12分

4-3. ブリリア有明シティタワー

引用：SUUMO

「ブリリア有明シティタワー」は、住友不動産建物サービスが手がける地上33階地下1階建、600戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、単身者から家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、室内にはミストサウナや床暖房など高級マンションならではの設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 有明テニスの森駅：徒歩9分
• お台場海浜公園駅：徒歩13分
• 国際展示場駅：徒歩16分
• 有明駅：徒歩18分

5. まとめ

シティタワー有明について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

シティタワー有明は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

シティタワー有明の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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