プロが教える「ガレリアグランデ」の賃貸で失敗しないための全知識

「ガレリアグランデってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などガレリアグランデについて気になっていませんか?

ガレリアグランデは、共用施設やコンシェルジュのサービスは充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ガレリアグランデを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ガレリアグランデの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ガレリアグランデの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ガレリアグランデの部屋をピックアップ!
  4. ガレリアグランデと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!ガレリアグランデの特徴まとめ

ガレリアグランデのプレート

引用:三井のリハウス

ガレリアグランデは、首都圏エリアを中心に、分譲マンションや賃貸マンションの開発を行なっている「株式会社プロパスト」が手がける地上27階地下1階建、413戸の高級タワーマンションで、2006年2月に竣工しました。

そんなガレリアグランデについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅まで遠い

ガレリアグランデの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ガレリアグランデの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 有明テニスの森駅(ゆりかもめ)・・・徒歩9分
  • 東雲駅(りんかい線)・・・徒歩14分
  • 有明駅(ゆりかもめ)・・・徒歩15分
  • 国際展示場駅(りんかい線)・・・徒歩16分

4駅2路線が使えますが、最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区有明1丁目2番11号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、有明エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ガレリアグランデで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK358.87㎡19万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK567.23㎡23万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK2271.39㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1880.14㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1070.08㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1471.39㎡21.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2578.06㎡26.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ガレリアグランデ賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン(有明テニスの森駅徒歩5分)2008年12月1LDK2466.06㎡22.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア有明シティタワー(有明テニスの森駅徒歩9分)2015年3月2LDK3270.58㎡26.1万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
オリゾンマーレ(有明テニスの森駅徒歩4分)2004年12月2LDK1171.18㎡22.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア有明スカイタワー(有明テニスの森駅徒歩5分)2011年3月2LDK1771.48㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ガレリアグランデは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招く際にも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジ

ガレリアグランデのラウンジ

バーラウンジ

ガレリアグランデのバーラウンジ

引用(上記2図):公式パンフレット

ガレリアグランデにはラウンジとバーラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、最上階に設けられたバーラウンジでは貸切でパーティーを開くことも可能です。

スカイガーデン|眺めの良い空間

ガレリアグランデのスカイガーデン

引用:at home

スカイガーデンでは、屋外の開放的な空間で、タワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

フィットネスジム&プール|気軽に運動ができる

フィットネスジム

ガレリアグランデのジム

引用:公式パンフレット

プール

ガレリアグランデのプール

引用:at home

エクササイズマシンを取り揃えるフィットネスジムとプールが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

ガレリアグランデでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

■デイリーサービス

  • クリーニング受付/配達
  • 宅配便取次ぎ(発送受付)
  • コピー・FAX(送信のみ)
  • メッセージお預かり
  • DPE取次ぎ
  • はがき印刷の取次ぎ
  • 共用施設の利用受付
  • タクシー・ハイヤー手配
  • 各種インフォメーションサービス

■ライフサポート

  • ハウスクリーニング紹介
  • ハウスメイド紹介
  • フラワーデリバリー
  • グリーンレンタル取次ぎ
  • 各種レンタル
  • 引越・貸しトランク取次ぎ
  • リロケーション業者紹介
  • 各種保険紹介
  • 在宅配食紹介
  • シューシャイン取次ぎ
  • ペット関連業者紹介
  • 新聞購読手配
  • 粗大ゴミチケット販売
  • 有機野菜・無添加食材デリバリー取次ぎ
  • カルチャースクール申し込み受付
  • 不動産相談

■ショッピングサポート

  • 食事・食材配達
  • ミネラルウォーター手配

■レジャーカルチャーサポート

  • 航空券等手配
  • トラベルチケット手配
  • 家庭教師紹介・派遣

■メディカル・ケアサービス

  • ベビーシッター取次ぎ
  • 介護サービス取次ぎ
  • シルバーシッター紹介
  • 介護用品レンタル
  • 訪問歯科医紹介

■アメニティサービス

  • リフォーム工事業者紹介
  • 空室管理サービス
  • フィルター・換気扇清掃サービス

■カーライフサポート

  • レンタカー取次ぎ
  • 車検代行・車輌整備取次ぎ

エントランス

ガレリアグランデのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ガレリアグランデのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:大型商業施設も近く、便利な立地

ガレリアグランデは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ガレリアグランデの周辺施設

引用:GoogleMap

また、ガレリアグランデから徒歩3分ほどの場所には、飲食店、アパレルショップ、イベントホール、スーパーなどが入った大型施設「有明ガーデン」もあり、生活に大変便利です。

なお、小学校や中学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「有明小学校」「有明中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとガレリアグランデは、共用施設やコンシェルジュのサービスは充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ガレリアグランデの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でガレリアグランデについてより具体的に解説をします。

ガレリアグランデが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ガレリアグランデの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスレンジ付き
  • グリル付き
  • 食洗機
  • ディスポーザー
  • 浴室乾燥機
  • オートバス
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • TVモニター付きインターホン
  • 温水洗浄便座
  • 天井ビルトイン型エアコン
  • 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ガレリアグランデは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数料金
駐車場269台15,000円〜/月
バイク置き場28台1,500円/月
駐輪場826台2,400円/年

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm
  • 全幅:1,850mm
  • 全高:1,800mm/2,100mm
  • 重量:2,000kg

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ガレリアグランデではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ガレリアグランデの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、東向きの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ガレリアグランデの眺望

引用:SUUMO

ただ、北東側には目の前にタワーマンションがあり、眺めは期待できません。

ガレリアグランデの眺望

引用:GoogleMap

そのため、眺めのいい部屋を求める方は北東向き以外の部屋から内覧に行きましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ガレリアグランデについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ガレリアグランデは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ガレリアグランデの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも江東区のタワーマンションに詳しく、ガレリアグランデの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ガレリアグランデの部屋をピックアップ!

過去にガレリアグランデで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ガレリアグランデではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、67.23㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ガレリアグランデ2LDKの間取り

引用:SUUMO

ガレリアグランデの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ガレリアグランデの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:230,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ガレリアグランデと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでガレリアグランデと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. オリゾンマーレ有明テニスの森駅4分/有明駅8分2008年33階
4-2. ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン有明テニスの森駅5分/国際展示場駅10分2008年33階
4-3. ブリリア有明シティタワー有明テニスの森駅9分2015年33階

4-1. オリゾンマーレ

オリゾンマーレのイメージ

引用:SUUMO

オリゾンマーレ」は、株式会社プロパストが手がける地上27階地下1階建、398戸の高級タワーマンションです。

最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩4分となっており、有明にあるタワーマンションの中でも最も駅から近い建物です。

また、賃料が相場より安く、共用施設も充実していて住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2454.32㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK662.40㎡17.8万円(2.2万円)0.5ヶ月/2ヶ月
1LDK1063.78㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1465.99㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK662.40㎡16.9万円(2万円)0.5ヶ月/2ヶ月
2LDK964.79㎡20万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.18㎡22.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK25102.09㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK25107.65㎡38万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2595.94㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK25100.88㎡34.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩4分
  • 有明駅:徒歩8分
  • 国際展示場駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン

ブリリアマーレ有明のイメージ

引用:SUUMO

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン」は、東京建物が手がける地上33階地下1階、1,085戸の大規模タワーマンションです。

屋上テラスやプール、ジムなどの共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、マンションの低層階にはコンビニやクリニック、クリーニング店などは入っており、大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム640.98㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK953.79㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1357.33㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK555.65㎡19.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2357.67㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2661.07㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3061.07㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK564.08㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1875.54㎡24.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3197.96㎡37万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1670.87㎡26万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK580.48㎡25.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1893.10㎡30万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩5分
  • 国際展示場駅:徒歩10分
  • 有明駅:徒歩12分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. ブリリア有明シティタワー

ブリリア有明シティタワーのイメージ

引用:SUUMO

ブリリア有明シティタワー」は、住友不動産建物サービスが手がける地上33階地下1階建、600戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、単身者から家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、室内にはミストサウナや床暖房など高級マンションならではの設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2945.94㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1555.92㎡22.9万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK655.36㎡19.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2665.88㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2270.58㎡23.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1970.58㎡25万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3270.58㎡26.1万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.91㎡32万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2965.88㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1070.58㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩9分
  • お台場海浜公園駅:徒歩13分
  • 国際展示場駅:徒歩16分
  • 有明駅:徒歩18分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ガレリアグランデについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ガレリアグランデは、共用施設やコンシェルジュのサービスは充実している非常に住みやすい高級マンションです

ガレリアグランデの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ガレリアグランデへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。