「シティタワー大井町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などシティタワー大井町について気になっていませんか？

シティタワー大井町は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー大井町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！シティタワー大井町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティタワー大井町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？シティタワー大井町の部屋を3つピックアップ！
4. シティタワー大井町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！シティタワー大井町の特徴まとめ

シティタワー大井町は、住友不動産が手がける地上29階地下1階建、635戸の高級タワーマンションで、2019年7月に竣工しました。

そんなシティタワー大井町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩7分

シティタワー大井町の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 大井町駅（京浜東北線・りんかい線・大井町線）・・・徒歩7分
• 下神明駅（大井町線）・・・徒歩8分

2駅3路線が使え、最寄りの大井町駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都品川区大井１丁目３１番１号

1-2. 賃料：相場より高い

シティタワー大井町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の住友不動産が手がける高級タワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、シティタワー大井町の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

シティタワー大井町では、共用施設としてラウンジやパーティールームの他に、ゲストルームが利用可能となっています。

スカイラウンジ｜眺めのいい空間

引用：住友不動産

シティタワー大井町にはスカイラウンジが設けられており、低層階に住んでいる方でもここへ来れば、都心部の景色を一望することができます。

オーナーズスイート｜友人など来客が利用できる宿泊施設

引用：住友不動産

オーナーズスイートとは、来客用の宿泊施設（ゲストルーム）のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティラウンジ｜大人数のイベントなどに便利

引用：住友不動産

シティタワー大井町には、パーティラウンジが設けられており、大人数でのイベントや、入居者同士の交流会などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評！

シティタワー大井町では平日11時〜20時、土日・祝9時〜20時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

セクレタリーサービス

• インフォメーションサービス
• 館内施設予約サービス
• タクシー手配サービス
• 備品貸出サービス
• メッセージ預りサービス
• クロークサービス
• コピー・FAXサービス
• ビニール傘貸出サービス

取次サービス

• 宅配便発送サービス
• クリーニング取次サービス

紹介サービス

• 宅配業者紹介サービス
• トランクルーム紹介サービス
• ハウスメイドサービス
• 粗大ゴミ回収業者紹介サービス
• 各種保険紹介サービス
• ハウスリフォームサービス
• 食事材料宅配業者サービス
• ホテル紹介サービス
• レンタル用品取次サービス
• フィットネスクラブ紹介サービス
• パソコンメンテナンス業者紹介サービス
• レストラン予約サービス
• フィルター清掃サービス（期間限定）
• 泉カントリー倶楽部予約サービス
• ベビーシッター紹介サービス
• 引越業者紹介サービス
• ケータリングサービス
• 空室管理業者紹介サービス
• ハウスクリーニングサービス

エントランス

シティタワー大井町のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

シティタワー大井町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

シティタワー大井町の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「山中小学校」「伊藤学園（後期課程）」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティタワー大井町は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より割高なため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティタワー大井町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

以下のモデルルームの写真からシティタワー大井町の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

ベッドルーム

引用（上記2図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？シティタワー大井町の部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガラストップコンロ
• 生ゴミディスポーザー
• レンジフード
• 浄水器
• スライド式食器洗い乾燥機
• オートバスシステム
• TES温水式浴室暖房乾燥機
• ミストサウナ
• TES温水床暖房
• ミュージックリモコン（バスルームで音楽が聴ける）
• 温水洗浄機能付暖房便座

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：186台
• 駐輪場：759台
• バイク置き場：35台
• ミニバイク置き場：32台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

シティタワー大井町はペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

シティタワー大井町の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階であれば眺めはいいです。

引用：住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワー大井町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、シティタワー大井町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？シティタワー大井町の部屋を3つピックアップ！

過去にシティタワー大井町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー大井町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃123,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、23.28㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

シティタワー大井町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、シティタワー大井町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：123,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

3階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃195,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、34.01㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ウォークインクローゼットやトランクルームが設けられているため、衣服など荷物の多い方でも安心です。

また、床暖房、ウォシュレット、ディスポーザー（生ゴミ粉砕機）など高級マンションならではの設備も充実しています。

• 家賃：195,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

9階3LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃338,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは3LDK、71.18㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ベッドルームまでリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

• 家賃：338,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. シティタワー大井町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティタワー大井町と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ブリリア大井町ラヴィアンタワー

引用：東急リバブル

「ブリリア大井町ラヴィアンタワー」は、東京建物が手がける地上28階地下2階建、269戸の高級タワーマンションです。

室内には生ゴミディスポーザーや多機能食器洗浄乾燥機に加え、TES温水床暖房など、最新鋭の設備が標準装備されています。

また、賃料が10万円台の部屋も多く、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 下神明駅：徒歩5分
• 大井町駅：徒歩6分

4-2. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

引用：SUUMO

「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」は、京浜急行電鉄が手がける地上29階地下1階建、817戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計9つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、3LDKや4LDKの間取りも選べ、タワーマンションに家族で住みたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川シーサイド駅：徒歩3分
• 鮫洲駅：徒歩8分
• 青物横丁駅：徒歩9分

4-3. ジェイタワー西大井イーストタワー

引用：三井のリハウス

「ジェイタワー西大井イーストタワー」は、佐藤工業によって施工された地上28階地下1階建、335戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西大井駅まで徒歩2分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、コンビニやスーパーも近く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西大井駅：徒歩2分

5. まとめ

シティタワー大井町について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

シティタワー大井町は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より割高なため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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