パークタワー西新宿エムズポートの賃貸で失敗しないための全知識

「パークタワー西新宿エムズポートってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークタワー西新宿エムズポート(以下、パークタワー西新宿)について気になっていませんか?

パークタワー西新宿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークタワー西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークタワー西新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークタワー西新宿の部屋をピックアップ!
  4. パークタワー西新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!パークタワー西新宿の特徴まとめ

パークタワー西新宿エムズポートのプレート

引用:三井のリハウス

パークタワー西新宿は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階建、179戸の高級タワーマンションで、2014年1月に竣工しました。

そんなパークタワー西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

パークタワー西新宿の立地は下記のようになっており、4つの駅が利用可能です。

パークタワー西新宿エムズポートの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩3分
  • 大久保駅(中央総武線)・・・徒歩10分
  • 西武新宿駅(西武新宿線特急・西武新宿線)・・・徒歩11分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩12分

4駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの西新宿駅まで徒歩3分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿8丁目14番27号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

パークタワー西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK242.58㎡17.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1252.89㎡25.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1062.28㎡31.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK657.34㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2259.85㎡29.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1572.47㎡34.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、パークタワー西新宿の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラティーヌ西新宿(西新宿駅徒歩1分)2009年4月1LDK742.20㎡22.3万円(1.5万円)3ヶ月/1ヶ月
プラティーヌ新宿新都心(都庁前駅徒歩9分)2008年5月1LDK1352.40㎡23.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー西新宿エムズポート(西新宿駅徒歩3分)2014年1月1LDK1252.89㎡25.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
ラ・トゥール新宿グランド(西新宿駅徒歩4分)2011年12月1LDK653.51㎡29.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿(西新宿五丁目駅徒歩6分)2010年2月1LDK2162.40㎡31万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
シティタワー新宿新都心(西新宿五丁目駅徒歩2分)2005年3月2LDK1758.10㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス新宿タワー(西新宿駅徒歩5分)2012年1月2LDK1657.47㎡26.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス西新宿タワー60(西新宿五丁目駅徒歩7分)2017年8月2LDK2957.94㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア西新宿タワーズウエスト(西新宿五丁目駅徒歩5分)2008年2月2LDK2759.93㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー渋谷本町(西新宿五丁目駅徒歩6分)2013年9月3LDK1173.10㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

パークタワー西新宿では、共用施設としてラウンジやライブラリーが利用可能となっています。

ラウンジ |入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

パークタワー西新宿にはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑や、入居者同士の待ち合わせなどに活用できます。

ライブラリー|読書や勉強に集中できる

ライブラリーのイメージ

読書や勉強に集中できるライブラリーが設けられており、空いた時間に気軽に利用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

パークタワー西新宿では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

パークタワー西新宿のエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれるデザインとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークタワー西新宿エムズポートのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワー西新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークタワー西新宿エムズポートの周辺施設

引用:GoogleMap

パークタワー西新宿の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設まで近く、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「柏木小学校」「西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークタワー西新宿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でにパークタワー西新宿ついてより具体的に解説をします。

パークタワー西新宿が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からパークタワー西新宿の雰囲気が把握できるかと思います。

パークタワー西新宿エムズポートの室内

パークタワー西新宿エムズポートの室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 食器洗乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • TVモニター付インターホン
  • フルオートバス
  • 浴室換気乾燥機
  • ウォシュレット
  • エアコン
  • 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?パークタワー西新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

パークタワー西新宿は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場55台29,500円~
バイク置き場10台2,000円~
駐輪場179台100円~

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

パークタワー西新宿にはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークタワー西新宿ではペットの飼育が可能です。

また、ペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数は、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークタワー西新宿の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

また、北側は高い建物が少なく、眺めの良い部屋を求める方におすすめの方角です。

パークタワー西新宿エムズポートの眺望

引用:GoogleMap

下記は、北向き26階の部屋からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークタワー西新宿エムズポートの眺望

引用:SUUMO

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークタワー西新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークタワー西新宿は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークタワー西新宿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、パークタワー西新宿の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークタワー西新宿の部屋をピックアップ!

過去にパークタワー西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークタワー西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

22階2LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃295,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、59.85㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

パークタワー西新宿エムズポート2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が60㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、22階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:295,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. パークタワー西新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークタワー西新宿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1.ファーストリアルタワー新宿新宿西口駅4分/新宿駅6分2006年32階
4-2. シティタワー新宿新都心西新宿五丁目駅2分2005年36階
4-3. 西新宿パークサイドタワー西新宿駅4分/都庁前駅8分1997年20階

4-1. ファーストリアルタワー新宿

引用:SUUMO

ファーストリアルタワー新宿」は、西新宿エリアに位置する総戸数370戸の高級タワーマンションで、2006年に建てられました。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K422.91㎡11.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K422.79㎡11.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K2024.04㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K1225.76㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2245.82㎡21.5万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2747.74㎡23.2万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2765.75㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2970.54㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2672.43㎡31.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK32116.20㎡52.2万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅:徒歩5分
  • 新宿西口駅:徒歩5分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. シティタワー新宿新都心

シティタワー新宿新都心のイメージ

引用:東急リバブル

シティタワー新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上36階建、262戸の高級タワーマンションです。

眺めの良いスカイラウンジや来客向けの宿泊施設であるゲストルームが共用施設として利用可能となっています。

また、間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK437.05㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK738.50㎡18万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK840.65㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2375.90㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK35123.16㎡43万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅:徒歩2分
  • 都庁前駅:徒歩7分
  • 西新宿駅:徒歩9分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 西新宿パークサイドタワー

引用:SUUMO

西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級賃貸マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに賃料が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

なお、建物の管理状況は良好で、外観はもちろん、内装もとても綺麗に保たれています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK547.23㎡16.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK248.66㎡16.8万円(1.2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1068.23㎡23.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK871.97㎡24.3万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK19110.71㎡38.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK15114.49㎡38.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩4分
  • 都庁前駅:徒歩8分
  • 西新宿五丁目駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

パークタワー西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークタワー西新宿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つです。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

パークタワー西新宿への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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