「クロスエアタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などクロスエアタワーについて気になっていませんか？

クロスエアタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、クロスエアタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！クロスエアタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！クロスエアタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？クロスエアタワーの部屋を3つピックアップ！
4. クロスエアタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！クロスエアタワーの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

クロスエアタワーは、東急不動産が手がける地上42階建、689戸の高級タワーマンションで、2013年1月に竣工しました。

そんなクロスエアタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：池尻大橋駅まで徒歩4分と駅近

クロスエアタワーの立地は下記のようになっていて、池尻大橋駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 池尻大橋駅（田園都市線）・・・徒歩4分

田園都市線が通る池尻大橋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

住所：東京都目黒区大橋１丁目５番１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

クロスエアタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、クロスエアタワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

クロスエアタワーは共用施設が充実しており、ラウンジやフィットネスルームの他、ゲストルームやキッズルームなど様々な施設が利用可能となっています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

3つのラウンジ｜入居者の憩いの場

※画像は39階ビューラウンジ

引用：SUUMO

クロスエアタワーには、下記3つのラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

• コミュニティラウンジ
• ガーデンラウンジ
• ビューラウンジ

また、ビューラウンジは39階と高層階にあるため、都心部の景色を一望することができます。

ゲストスイート｜来客向けの宿泊施設

ゲストスイートは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ミーティングルーム｜様々な用途に使えるスペース

クロスエアタワーにはミーティングルームが設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流会などに活用できます。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

引用：SUUMO

子供を安心して遊ばせられるキッズルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

クロスエアタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュデスクは、下記のように高級ホテルのような雰囲気です。

引用：at home

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

パーティールーム｜大人数の集まりに便利

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

オープンテラス｜開放的な空間でくつろげる

エントランス

クロスエアタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

メインエントランス

サブエントランス

引用：at home

また、ロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに活用できます。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパーやコンビニも充実

クロスエアタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

クロスエアタワーの1階にはスーパーが入っており、近隣にはコンビニも複数あるため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周辺に保育施設が複数あり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「菅刈小学校」「第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとクロスエアタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

なお、周辺エリアにある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！クロスエアタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からクロスエアタワーの雰囲気が掴めるかと思います。

引用：at home

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浄水器
• ディスポーザー
• 食器洗乾燥機
• グリル付き
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの？クロスエアタワーの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

クロスエアタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,550mm〜2,050mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

クロスエアタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

クロスエアタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北東向き28階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

上記のことから、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、クロスエアタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、クロスエアタワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？クロスエアタワーの部屋を3つピックアップ！

過去にクロスエアタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「クロスエアタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1K｜一人暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃167,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、36.72㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

クロスエアタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、クロスエアタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：167,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

29階1LDK｜ 一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃280,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、53.68㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

バス・トイレ別で、独立洗面台もあるため、とても住みやすい間取りです。

部屋の形も癖がないため、家具を自由に配置できます。

• 家賃：280,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

38階3LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃470,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、79.91㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

引用：SUUMO

面積が80㎡ 近くあるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、38階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋に住みたい方にもおすすめです。

• 家賃：470,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. クロスエアタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでクロスエアタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. プリズムタワー

引用：東急リバブル

「プリズムタワー」は、東急不動産が手がける地上27階建、219戸の高級タワーマンションです。

来客用の宿泊施設であるゲストルームや打ち合わせなどに便利な集会室が共用施設として利用でき、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、最寄りの池尻大橋駅まで徒歩2分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 池尻大橋駅：徒歩2分

4-2. ソプラタワー

引用：東急リバブル

「ソプラタワー」は、伊藤忠商事が手がける地上20階建、124戸の高級タワーマンションです。

2LDKや3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や家族で暮らすのに向いています。

また、室内には浄水器や浴室乾燥機、床暖房など高級マンションならではの設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 池尻大橋駅：徒歩9分

4-3. 代官山アドレスザ・タワー

引用：三井のリハウス

「代官山アドレスザ・タワー」は、2000年8月に建てられた地上36階建、501戸の大型タワーマンションです。

東急東横線の通る代官山駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 代官山駅：徒歩1分
• 恵比寿駅：徒歩11分

5. まとめ

クロスエアタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

クロスエアタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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