プロが教える「ソプラタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

「ソプラタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などソプラタワーについて気になっていませんか?

ソプラタワーは、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ソプラタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ソプラタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ソプラタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ソプラタワーの部屋を3つピックアップ!
  4. ソプラタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ソプラタワーの特徴まとめ

ソプラタワーは、伊藤忠商事が手がける地上20階建、124戸の高級タワーマンションで、1999年3月に建てられました。

ソプラタワーのプレート

引用:東急リバブル

そんなソプラタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅まで遠い

ソプラタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ソプラタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 池尻大橋駅(田園都市線)・・・徒歩9分
  • 神泉駅(京王井の頭線)・・・徒歩12分

2駅2路線が使えますが、最寄りの池尻大橋駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

また、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

住所:東京都目黒区青葉台3丁目7番17号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、ソプラタワー周辺にある駅近なタワーマンションの例ですので、駅までの距離が気になる方は参考にしてください。

1-2. 賃料:相場より安い

ソプラタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1666.54㎡24万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK771.99㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK19109.37㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK19116.56㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK882.74㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK19133.74㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、ソプラタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
クロスエアタワー(池尻大橋駅徒歩4分)2013年1月2LDK2165.96㎡34万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
中目黒アトラスタワー(中目黒駅徒歩2分)2009年10月2LDK670.12㎡35.95万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
モデルノトッレ松濤(神泉駅徒歩7分)2008年2月2LDK19116.97㎡54.9万円(4万円)1ヶ月/0ヶ月
代官山アドレスザ・タワー(代官山駅徒歩1分)2008年8月2LDK33115.12㎡60万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

ソプラタワーは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

コンシェルジュサービスが好評!

ソプラタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ソプラタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ソプラタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、エントランスロビーには椅子が用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

ソプラタワーのロビー

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ソプラタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ソプラタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ソプラタワーの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周辺に保育施設があり、小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「菅刈小学校」「第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとソプラタワーは、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、駅から距離があるため、内覧の際はマンションまで歩いて行き、距離を確かめてみましょう

また、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

なお、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でソプラタワーについてより具体的に解説をします。

ソプラタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ソプラタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真から、ソプラタワーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ソプラタワーの室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

ソプラタワーの室内

引用:LIFULL HOME’S

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ソプラタワーには、77台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額35,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ソプラタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ソプラタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、東向き18階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ソプラタワーの眺望

引用:at home

なお、北や西側にある高い建物と距離が近いため、眺望を重視する方は注意して検討しましょう。

ソプラタワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ソプラタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ソプラタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ソプラタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも目黒区のタワーマンションに詳しく、ソプラタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ソプラタワーの部屋をピックアップ!

過去にソプラタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ソプラタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階2LDK|家族暮らしに最適な間取り

ソプラタワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、71.99㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

ソプラタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

ソプラタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ソプラタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:260,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ソプラタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでソプラタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プリズムタワー池尻大橋駅2分2009年27階
4-2. クロスエアタワー池尻大橋駅4分2013年42階
4-3. 代官山アドレスザ・タワー代官山駅1分[駅直結]2008年36階

4-1. プリズムタワー

プリズムタワーのイメージ

引用:東急リバブル

プリズムタワー」は、東急不動産が手がける地上27階建、219戸の高級タワーマンションです。

来客用の宿泊施設であるゲストルームや打ち合わせなどに便利な集会室が共用施設として利用でき、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、最寄りの池尻大橋駅まで徒歩2分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1234.26㎡15.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1935.25㎡15万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK348.15㎡21万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1562.35㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2558.51㎡24万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2686.57㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 池尻大橋駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. クロスエアタワー

クロスエアタワーのイメージ

引用:SUUMO

クロスエアタワー」は、東急不動産が手がける地上42階、689戸の高級タワーマンションです。

10万円台から住める部屋が多くあり、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が使え、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1134.92㎡17.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1K1236.72㎡16.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2256.18㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2175.19㎡32万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1962.8㎡27.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1967.13㎡39.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3068.14㎡40万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2113.91㎡56万円(4万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3490.31㎡55万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 池尻大橋駅:徒歩4分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 代官山アドレスザ・タワー

代官山アドレスザ・タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

代官山アドレスザ・タワー」は、2000年8月に建てられた地上36階建、501戸の大型タワーマンションです。

東急東横線の通る代官山駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK860.74㎡27.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK963.02㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1682.57㎡42万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2091.06㎡42.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1091.72㎡39万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK1886.81㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 代官山駅:徒歩1分
  • 恵比寿駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ソプラタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ソプラタワーは、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、駅から距離があるため、内覧の際はマンションまで歩いて行き、距離を確かめてみましょう

また、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

なお、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

ソプラタワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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