「フェイバリッチタワー品川」の賃貸で失敗しないための全知識

「フェイバリッチタワー品川ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などフェイバリッチタワー品川について気になっていませんか?

フェイバリッチタワー品川は、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、フェイバリッチタワー品川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!フェイバリッチタワー品川の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!フェイバリッチタワー品川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?フェイバリッチタワー品川の部屋をピックアップ!
  4. フェイバリッチタワー品川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!フェイバリッチタワー品川の特徴まとめ

フェイバリッチタワー品川は、伊藤忠グループが手がける、地上31階地下2階、223戸の高級タワーマンションとして、2006年10月に竣工しました。

フェイバリッチタワー品川のプレート

引用:三井のリハウス

そんなフェイバリッチタワー品川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:品川駅が使えるが、駅から遠い

フェイバリッチタワー品川の立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。

フェイバリッチタワー品川の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩13分

山手線など計10路線が通る品川駅が使えますが、駅まで徒歩13分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区港南3丁目7番16号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

フェイバリッチタワー品川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1440.0㎡17.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3053.78㎡23.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK355.56㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK663.44㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2377.47㎡26万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1778.85㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1789.46㎡38万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、フェイバリッチタワー品川賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ベイクレストタワー(天王洲アイル駅徒歩12分)2005年11月1LDK753.4㎡18.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年3月1LDK653.0㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
品川グラスレジデンス(品川駅徒歩6分)2007年7月1LDK1552.07㎡23.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
コスモポリス品川(品川駅徒歩12分)2005年2月2LDK455.96㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ワールドシティタワーズ(天王洲アイル駅徒歩6分)2005年12月2LDK1556.03㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー品川ベイワード(品川駅徒歩13分)2005年11月3LDK3090.74㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
品川ハートビュータワー(品川駅徒歩6分)2019年2月3LDK2588.6㎡44.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

フェイバリッチタワー品川は、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ|入居者の憩いの場

グランドラウンジ[1F]

フェイバリッチタワー品川のグランドラウンジ

スカイラウンジ[31F]

フェイバリッチタワー品川のラウンジ

引用(上記2図):SUUMO

フェイバリッチタワー品川にはグランドラウンジとスカイラウンジが設けられており、来客との談笑などに活用できます。

また、スカイラウンジは31階と高層階に設けられているため、眺望を楽しみながらくつろぐことができます。

スカイデッキ|開放的な空間

フェイバリッチタワー品川のスカイデッキ

引用:SUUMO

屋上にはスカイデッキが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは来客向けの宿泊施設のことで、ホテル感覚で利用でき、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|大人数の集まりなどに便利

フェイバリッチタワー品川のパーティールーム

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが31階に設けられており、900円/3時間で利用可能となっています。

ストゥーディオルーム|読書や勉強に最適な空間

ライブラリーのイメージ

読書や勉強に集中できるストゥーディオルームが設けられており、空き時間などに気軽に利用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

フェイバリッチタワー品川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

フェイバリッチタワー品川のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

フェイバリッチタワー品川のエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

フェイバリッチタワー品川は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

フェイバリッチタワー品川の周辺施設

引用:GoogleMap

フェイバリッチタワー品川の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、フェイバリッチタワー品川は、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

フェイバリッチタワー品川で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でフェイバリッチタワー品川についてより具体的に解説をします。

フェイバリッチタワー品川が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!フェイバリッチタワー品川の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、フェイバリッチタワー品川の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

フェイバリッチタワー品川の室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • ガスレンジ
  • オーブン
  • 冷蔵庫
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • 追い焚き機能浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • 洗濯乾燥機
  • 床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV・BS/CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

フェイバリッチタワー品川の室内

引用:LIFULL HOME’S

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

フェイバリッチタワー品川には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場118台27,000円〜
バイク置き場22台1,500円〜
駐輪場306台200円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,000mm
  • 全幅:1,900mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

フェイバリッチタワー品川ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

フェイバリッチタワー品川の周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、北東向き28階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

フェイバリッチタワー品川の眺望

引用:SUUMO

なお、西側の高い建物とは特に距離が近いため、眺望を求める方は慎重に検討しましょう。

フェイバリッチタワー品川の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、フェイバリッチタワー品川について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、フェイバリッチタワー品川は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
令和4年7月2800号室告知事項あり

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

フェイバリッチタワー品川の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、フェイバリッチタワー品川の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?フェイバリッチタワー品川の部屋をピックアップ!

過去にフェイバリッチタワー品川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「フェイバリッチタワー品川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階4LDK|ファミリーで暮らすには最適な間取り

フェイバリッチタワー品川4LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃380,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは4LDK、89.46㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

フェイバリッチタワー品川4LDKの間取り

引用:SUUMO

90平米近い大きさの部屋で、家族でもゆとりある生活が送れます。

また、柱の少ない綺麗な間取りであるため、家具の配置に困りません。

  • 家賃:380,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. フェイバリッチタワー品川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでフェイバリッチタワー品川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川ハートビュータワー品川駅5分2019年26階
4-2. コスモポリス品川品川駅10分2005年40階
4-3. 品川タワーフェイス品川駅8分2005年30階

4-1. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワー

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1637.92㎡16.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
ワンルーム1937.92㎡18.9万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1957.78㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1965.06㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2373.52㎡31.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.09㎡43.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2588.6㎡44.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩4分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK438.47㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2750.16㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1260.1㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2055.96㎡20.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3190.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK34101.31㎡49.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK591.2㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37103.54㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩12分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 品川タワーフェイス

品川タワーフェイス

引用:SUUMO

品川タワーフェイス」は、三菱地所コミュニティが管理する、地上30階地下1階、258戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、衣類を24時間いつでも預けられるクリーニングボックスが設けられており、クリーニング店に出向く手間が省けます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム535.65㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K332.3㎡12万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K936.88㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK341.94㎡16万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1442.77㎡16.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1248.9㎡17.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2255.85㎡24.9万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK364.92㎡21万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK667.86㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2770.47㎡27万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩8分
  • 北品川駅:徒歩11分
  • 天王洲アイル駅:徒歩14分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

フェイバリッチタワー品川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

フェイバリッチタワー品川は、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

フェイバリッチタワー品川で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

フェイバリッチタワー品川への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。