「ワールドシティタワーズってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などワールドシティタワーズについて気になっていませんか？

ワールドシティタワーズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ワールドシティタワーズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ワールドシティタワーズの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ワールドシティタワーズの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ワールドシティタワーズの部屋を2つピックアップ！
4. ワールドシティタワーズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

引用：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ワールドシティタワーズの特徴まとめ

「アクアタワー」「キャピタルタワー」「ブリーズタワー」の3棟からなるワールドシティタワーズは、総戸数2,090戸を誇る大規模タワーマンションで、下記3企業が共同で施工し、2007年2月に竣工しました。

• 清水建設（スーパーゼネコン）
• ピーエス三菱
• 西武建設

なお、開発は業界大手の住友不動産が手がけており、マンション自体のブランド力も抜群です。

引用：GoogleMap

また、キャピタルタワー内にはスーパーや薬局、クリニックなども入っています。

このページではワールドシティタワーズについて契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、品川駅まではシャトルバスあり

ワールドシティタワーズの立地は下記のようになっていて、2駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 天王洲アイル駅（東京モノレール）・・・徒歩6分
• 品川駅（JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線）・・・徒歩15分

2駅11路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの天王洲アイル駅までは徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、計10路線が乗り入れる品川駅までは、マンションからシャトルバスも出ています。

住所：東京都港区港南４丁目６番１号他

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ワールドシティタワーズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

ブリーズタワー

アクアタワー

キャピタルタワー

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、上記の表から分かる通り、3棟の賃料に大きな差はないため、気になる物件があればまず内覧に行ってみましょう。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、ワールドシティタワーズの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

ワールドシティタワーズはラウンジやゲストルームなど、他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

なお、借りる部屋にもよりますが、ワールドシティタワーズの入居者なら住んでいる棟に関係なく、全ての共用施設を利用することができます。

上記の表から、アクアタワーにほとんどの共用施設が集約されていることがわかります。

では、数ある共用施設の中から代表的なものを紹介していきます。

スカイラウンジ・スカイガーデン｜眺めのいい空間

スカイラウンジ[26F]

スカイガーデン[屋上]

引用（上記2図）：at home

アクアタワーにはスカイラウンジやスカイガーデンが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

トレーニングジム・フィットネススタジオ・プール＆ジャグジー｜気軽に運動ができる

プール＆ジャグジー[2F]

トレーニングジム・フィットネススタジオ[3F]

引用（上記3図）：at home

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるトレーニングジムやフィットネススタジオに加え、プール＆ジャグジーも設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム(9室)｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コモンホール｜打ち合わせや会議に便利

ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会などにも利用可能なコモンホールが全棟に用意されています。

コンシェルジュサービスも好評！

ワールドシティタワーズでは、全棟に専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュデスクはホテルの受付のような上品な作りとなっています。

引用：at home

エントランス

ワールドシティタワーのエントランスは、ガラスウォールを採用した開放的な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

アクアタワー

引用：三井のリハウス

また、ロビーにはソファも用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用（上記2図）：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ワールドシティタワーズは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

キャピタルタワーの1階にはスーパー（マルエツ）が入っており、コンビニにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が敷地内にあり、小学校までも徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ワールドシティタワーズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でワールドシティタワーズについてより具体的に解説をします。

ワールドシティタワーズが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ワールドシティタワーズの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の間取りについて
2. 部屋の雰囲気や設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の間取りについて

ワールドシティタワーズにはワンルール〜4LDKの間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

以下は、ワールドシティタワーズの代表的な間取りの例です。

ワンルーム｜41.6㎡

2LDK｜59.94㎡

3LDK｜87.45㎡

引用：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？ワールドシティタワーズの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋の雰囲気や設備について

ワールドシティタワーズの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ブリーズタワー

引用：SUUMO

アクアタワー

引用：SUUMO

キャピタルタワー

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• オートバスシステム
• 浴室換気暖房乾燥機
• ドラム式洗濯乾燥機
• 天井ビルトイン型エアコン
• 床暖房
• シャワートイレ
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• TVモニター付きインターホン

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ブリーズタワー

引用：SUUMO

アクアタワー

引用：SUUMO

キャピタルタワー

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ワールドシティタワーズには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm〜5,300mm
• 全幅：1,850mm〜1,950mm
• 全高：1,550mm〜1,750mm
• 重量：2,000kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

洗車スペース完備

駐車場には洗車スペースが3カ所用意されており、気軽に愛車の手入れができます。

カーシェアが用意されている

ワールドシティタワーズにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

1回100円で利用できるレンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日のサイクリングなどに便利です。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ワールドシティタワーズではペットを飼うことができます。

また、ペット専用エントランスや、ペット用足洗い場があり、ペットと快適に暮らせるよう配慮されています。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ワールドシティタワーズ周辺には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北東向き37階（アクアタワー）からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

また、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ワールドシティタワーズについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ワールドシティタワーズは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ワールドシティタワーズの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、ワールドシティタワーズの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ワールドシティタワーズの部屋を2つピックアップ！

過去にワールドシティタワーズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ワールドシティタワーズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃250,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、66.88㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

珍しいメゾネットタイプのお部屋で、ウォークインクローゼットがついていたり利便性に優れています。

1LDKの中では面積が60㎡を超える広い間取りなため、ゆったりとした暮らしをしたい方におすすめの部屋です。

• 家賃：250,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

5階2LDK｜広いリビングのファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃298,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、85.55㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

リビングが20㎡を超えていることに加え、広いバルコニーがついているため、開放感の抜群な間取りです。

また、納戸やウォークインクローゼットがついていたり、こちらも収納スペースに優れた部屋です。

• 家賃：298,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ワールドシティタワーズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでワールドシティタワーズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 品川ハートビュータワー

引用：SUUMO

「品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩4分

4-2. コスモポリス品川

引用：SUUMO

「コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩12分

4-3. 品川グラスレジデンス

引用：東急住宅リース

「品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩6分

5. まとめ

ワールドシティタワーズについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ワールドシティタワーズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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