パークタワー品川ベイワードの賃貸で失敗しないための全知識

「パークタワー品川ベイワードってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークタワー品川ベイワード(以下、パークタワー品川)について気になっていませんか?

パークタワー品川は、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークタワー品川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークタワー品川の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー品川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークタワー品川の部屋をピックアップ!
  4. パークタワー品川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 1分でわかるパークタワー品川の特徴まとめ

パークタワー品川ベイワードのプレート

引用:三井のリハウス

パークタワー品川は、三井不動産が手がける地上32階、地下2階建、325戸の高級タワーマンションとして、2006年1月に建てられました。

そんなパークタワー品川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅から遠い

パークタワー品川の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩13分
  • 泉岳寺駅(浅草線・京急本線)・・・徒歩17分

2駅11路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの品川駅まで徒歩13分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区港南三丁目5番10号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

パークタワー品川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1349.01㎡17万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1759.35㎡23万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2971.59㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1584.32㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3285.34㎡33万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3090.74㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、パークタワー品川の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラクシア品川ポルトチッタ(品川駅徒歩15分)2005年2月1LDK850.52㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
東京シーサウスブランファーレ(天王洲アイル駅徒歩11分)2004年6月1LDK2560.89㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
コスモポリス品川(品川駅徒歩10分)2005年3月1LDK959.14㎡24.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ワールドシティタワーズ(品川駅徒歩14分)2005年12月1LDK1460.7㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年5月1LDK1359.12㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
品川タワーフェイス(品川駅徒歩8分)2005年7月2LDK2770.47㎡27万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
品川グラスレジデンス(品川駅徒歩6分)2007年7月2LDK1870.34㎡30.6万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
ベイクレストタワー(天王洲アイル駅徒歩12分)2005年11月2LDK985.86㎡29.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
シティタワー品川(品川駅徒歩12分)2008年4月3LDK1389.18㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
フェイバリッチタワー品川(品川駅徒歩13分)2006年10月3LDK1789.46㎡38万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

パークタワー品川では、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにする施設が充実しています。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

ラウンジ|入居者の憩いの場

パークタワー品川ベイワードのラウンジ

引用:三井のすまいLOOP

パークタワー品川にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ビューデッキ|眺めのいい空間

屋上庭園のイメージ

屋上には、都心部の景色を眺めながらくつろげるビューデッキが設けられています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

パークタワー品川ベイワードのゲストルーム

引用:三井のすまいLOOP

ゲストルームは来客向けの宿泊施設のことで、ホテル感覚で利用でき、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|大人数でのイベントなどに便利

パークタワー品川ベイワードのパーティールーム

引用:三井のすまいLOOP

友人や家族などを招いてのパーティーや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられており、1時間1,000円で利用できます。

ミーティングルーム|打ち合わせや会議などに便利

パークタワー品川ベイワードのミーティングルーム

引用:三井のすまいLOOP

ちょっとした打ち合わせや会議などに活用できるミーティングルームがマンション2階に用意されており、1時間500円で利用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

パークタワー品川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

パークタワー品川のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

エントランス

パークタワー品川ベイワードのエントランス

引用:三井のリハウス

エントランスホール

パークタワー品川ベイワードのエントランスホール

引用:三井のすまいLOOP

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワー品川は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

パークタワー品川ベイワードの周辺施設

引用:GoogleMap

パークタワー品川の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校、中学校が全て徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークタワー品川は、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークタワー品川で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

パークタワー品川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークタワー品川についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー品川の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • TVモニタ付きインターホン
  • システムキッチン
  • 追い焚き
  • 浴室乾燥機
  • 独立洗面化粧台
  • エアコン
  • シャワートイレ
  • 床暖房
  • 24h換気
  • ディスポーザー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

パークタワー品川には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場209台26,000円〜
バイク置き場13台
駐輪場397台200円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:4,700mm〜5,300mm
  • 全幅:1,750mm〜1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,050mm
  • 重量:1,800kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークタワー品川ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークタワー品川の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、東向きの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークタワー品川ベイワードの眺望

引用:三井の賃貸

また、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークタワー品川について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークタワー品川は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パークタワー品川の部屋をピックアップ!

過去にパークタワー品川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークタワー品川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK|一人暮らしや、カップルで暮らすには快適な広さ

パークタワー品川ベイワード1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、59.35㎡と一人暮らしからカップルまで快適に暮らせる広さとなっています。

間取り

パークタワー品川ベイワード1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークタワー品川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のない間取りなので、パークタワー品川の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:230,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークタワー品川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークタワー品川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川ハートビュータワー品川駅4分2019年26階
4-2. コスモポリス品川品川駅12分2005年40階
4-3. 品川グラスレジデンス品川駅6分2007年20階

4-1. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワー

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1637.92㎡16.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
ワンルーム1937.92㎡18.9万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1957.78㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1965.06㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2373.52㎡31.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.09㎡43.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2588.6㎡44.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK438.47㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2750.16㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1260.1㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2055.96㎡20.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3190.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK34101.31㎡49.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK591.2㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37103.54㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川グラスレジデンス

品川グラスレジデンスのイメージ

引用:東急住宅リース

品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1125.75㎡14万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.07㎡23.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.14㎡24.4万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1162.56㎡26.8万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1562.56㎡27.3万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1881.41㎡36万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2081.41㎡38.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2094.82㎡38.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークタワー品川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークタワー品川は、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

パークタワー品川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

パークタワー品川で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。