プロが教える「品川タワーフェイス」の賃貸で失敗しないための全知識

「品川タワーフェイスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など品川タワーフェイスについて気になっていませんか?

品川タワーフェイスは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川タワーフェイスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる品川タワーフェイスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!品川タワーフェイスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?品川タワーフェイスの部屋をピックアップ!
  4. 品川タワーフェイスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:アットホーム

1. 1分でわかる品川タワーフェイスの特徴まとめ

品川タワーフェイスのエントランスプレート

引用:三井のリハウス

品川タワーフェイスは、三菱地所コミュニティが管理する、地上30階地下1階、258戸の高級タワーマンションで、2005年7月に作られました。

そんな品川タワーフェイスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅から遠い

品川タワーフェイスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

品川タワーフェイスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線)・・・徒歩8分
  • 北品川駅(京急本線)・・・徒歩11分
  • 天王洲アイル駅(りんかい線・東京モノレール)・・・徒歩14分

3駅8路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの品川駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区港南二丁目12番28号

1-2. 賃料:相場より安い

品川タワーフェイスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム535.65㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K332.3㎡12万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K936.88㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK341.94㎡16万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1442.77㎡16.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1248.9㎡17.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2255.85㎡24.9万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK364.92㎡21万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK667.86㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2770.47㎡27万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、品川タワーフェイスの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
フェイバリッチタワー品川(品川駅徒歩13分)2006年10月1LDK1440.0㎡17.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワールドシティタワーズ(天王洲アイル駅徒歩6分)2005年12月1LDK540.98㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
品川イーストシティタワー(天王洲アイル駅徒歩5分)2018年7月1LDK541.62㎡19.8万円(1.7万円)2ヶ月/2ヶ月
品川ハートビュータワー(品川駅徒歩4分)2019年2月1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年3月2LDK1670.21㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:スカイラウンジやフィットネスルームが利用できる

品川タワーフェイスは共用施設としてスカイラウンジやフィットネスルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中でこの2つが利用できるのは嬉しいポイントです。

スカイラウンジ|景色を眺めながらくつろげる

品川タワーフェイスのスカイラウンジ

引用:三井の賃貸

スカイラウンジは19階にあり、景色を眺めながらくつろぐことができます。

友人との会話や読書など、いろいろな使い方のできるこのスペースは入居者なら無料で利用できます。

フィットネスルーム|入居者は無料で利用可能

品川タワーフェイスのフィットネスルーム

引用:三井の賃貸

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが入居者なら無料で利用できます。

マンションにこのような設備があることでジムに通う手間が省けるのは嬉しいと、入居者から好評です。

コンシェルジュサービスも好評!

品川タワーフェイスでは、11時〜20時に専門スタッフが駐在しています。

下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

24時間受付可能なクリーニングボックスも!

上記の共用設備やサービスの他に、クリーニングしたい衣類を24時間いつでも預けられるクリーニングボックスが設置してあります。

品川タワーフェイスのクリーニングボックス

引用:三井の賃貸

これにより、クリーニング店まで足を運ぶ手間が省けます。

エントランス

品川タワーフェイスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

品川タワーフェイスのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

品川タワーフェイスは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

品川タワーフェイスの周辺施設

引用:GoogleMap

品川タワーフェイスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

ただ、マンションの目の前が食肉工場ということもあって、臭いが気になるという声もあります。

そのため、内覧の時はどのくらい臭いが気になるのかも確かめてみましょう。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「港南小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、品川タワーフェイスは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

唯一の注意点は、マンションの目の前が食肉工場なので臭いが気になる時があるという点ですので、内覧の時はどのくらい臭いが気になるのかも確かめてみましょう。

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

品川タワーフェイスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川タワーフェイスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!品川タワーフェイスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • 浴室換気暖房乾燥機
  • オートバスシステム
  • 三面鏡付洗面化粧台
  • ウォシュレット
  • 床暖房
  • エアコン
  • モニター付きインターホン
  • ブロードバンドインターネット(光ファイバー)
  • BS/CS110

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

  • 機械式駐車場:月額33,000円~
  • 駐輪場:月額150円~
  • バイク置場:月額1,500円

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

品川タワーフェイスは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

品川タワーフェイスの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階かつ南西側の部屋であれば眺めはいいです。

品川タワーフェイスの眺望イメージ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、品川タワーフェイスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、品川タワーフェイスは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
2015年頃不明転落死

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?品川タワーフェイスの部屋をピックアップ!

過去に品川タワーフェイスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「品川タワーフェイスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

14階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

品川タワーフェイス1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃165,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、42.77㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめの広さです。

間取り

品川タワーフェイス1LDKの間取り

引用:SUUMO

品川タワーフェイスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、品川タワーフェイスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:165,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 品川タワーフェイスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで品川タワーフェイスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川ハートビュータワー品川駅4分2019年26階
4-2. コスモポリス品川品川駅12分2005年40階
4-3. 品川グラスレジデンス品川駅5分2007年20階

4-1. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワー

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1637.92㎡16.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
ワンルーム1937.92㎡18.9万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1957.78㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1965.06㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2373.52㎡31.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.09㎡43.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2588.6㎡44.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK438.47㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2750.16㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1260.1㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2055.96㎡20.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3190.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK34101.31㎡49.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK591.2㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37103.54㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川グラスレジデンス

品川グラスレジデンスのイメージ

引用:東急住宅リース

品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1125.75㎡14万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.07㎡23.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.14㎡24.4万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1162.56㎡26.8万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1562.56㎡27.3万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1881.41㎡36万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2081.41㎡38.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2094.82㎡38.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

品川タワーフェイスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

品川タワーフェイスは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

品川タワーフェイスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

唯一の注意点は、マンションの目の前が食肉工場で臭いが気になる時があるという点ですので、内覧の時はどのくらい臭いが気になるのかも確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。