「ジェントルエア神宮前ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などジェントルエア神宮前について気になっていませんか？

ジェントルエア神宮前は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ジェントルエア神宮前を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ジェントルエア神宮前の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ジェントルエア神宮前の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ジェントルエア神宮前の部屋を2つピックアップ！
4. ジェントルエア神宮前と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ジェントルエア神宮前の特徴まとめ

引用：三井のリハウス

ジェントルエア神宮前は、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」が手がける地上22階地下2階建、110戸の高級タワーマンションで、2007年2月に竣工しました。

そんなジェントルエア神宮前について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩7分の好立地

ジェントルエア神宮前の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩7分
• 原宿駅（JR山手線）・・・徒歩10分
• 国立競技場駅（都営大江戸線）・・・徒歩10分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩11分
• 千駄ヶ谷駅（中央総武線各停）・・・徒歩12分
• 外苑前駅（銀座線）・・・徒歩12分

6駅6路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの北参道駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都渋谷区神宮前二丁目２９番１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ジェントルエア神宮前で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

渋谷区内の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ジェントルエア神宮前の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：住戸だけの必要最低限の作り

ジェントルエア神宮前は住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

• 青山パークタワー・・・スカイラウンジやゲストルームなど計9施設
• ザ・神宮前レジデンス・・・ラウンジやスカイデッキなど計6施設
• パークタワー渋谷本町・・・フィットネスルームやライブラリーなど計4施設
• ラ・トゥール渋谷・・・フィットネスルームなど計3施設
• フェニックス西参道タワー・・・フィットネスルームなど計3施設

コンシェルジュサービスが好評！

ジェントルエア神宮前では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

下記のように、エントランスにはコンシェルジュデスクもしっかり用意されています。

引用：at home

エントランス

ジェントルエア神宮前のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

エントランスホールにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせや談笑に活用できます。

引用：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ジェントルエア神宮前は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ジェントルエア神宮前の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「千駄谷小学校」「原宿外苑中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとジェントルエア神宮前は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を求める方は注意しましょう。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

• ザ・神宮前レジデンス・・・ラウンジやスカイデッキなど計6施設
• 青山パークタワー・・・スカイラウンジやゲストルームなど計5施設
• パークタワー渋谷本町・・・フィットネスルームやライブラリーなど計4施設
• ラ・トゥール渋谷・・・フィットネスルームなど計3施設
• フェニックス西参道タワー・・・フィットネスルームなど計3施設

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でジェントルエア神宮前についてより具体的に解説をします。

ジェントルエア神宮前が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ジェントルエア神宮前の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• エアコン
• システムキッチン
• ガスコンロ
• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• オートバス
• 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ジェントルエア神宮前には、67台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額40,000円〜利用可能です。

なお、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：2,000mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ジェントルエア神宮前ではペットを飼うことができます。

また、ペット用エレベーターが用意されており、ペットと暮らしやすい環境が整っています。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ジェントルエア神宮前の周辺には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

ただ、南西側には近くに高層ビルがあるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ジェントルエア神宮前について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ジェントルエア神宮前の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ジェントルエア神宮前の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区のタワーマンションに詳しく、ジェントルエア神宮前の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ジェントルエア神宮前の部屋を2つピックアップ！

過去にジェントルエア神宮前で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ジェントルエア神宮前ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃240,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、45.73㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ジェントルエア神宮前の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ジェントルエア神宮前の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：240,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

2階2LDK｜広々としたファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃550,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、111.03㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が100㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

リビングを通らずにベッドルームへ行けることから、プライベート空間もしっかり確保されています。

• 家賃：550,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ジェントルエア神宮前と合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷区でジェントルエア神宮前と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 代官山アドレスザ・タワー

引用：三井のリハウス

「代官山アドレスザ・タワー」は、2000年8月に建てられた地上36階建、501戸の大型タワーマンションです。

東急東横線の通る代官山駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 代官山駅：徒歩1分
• 恵比寿駅：徒歩11分
• 渋谷駅：徒歩14分

4-2. 青山パークタワー

引用：三井の賃貸

「青山パークタワー」は渋谷駅から徒歩5分の場所にある、34階建の高層タワーマンションで、一人暮らしサイズの部屋から200平米を超える広い部屋まで間取りのバリエーションが豊富です。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計5つの共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、25階建のラ・トゥール渋谷と比べて9階高いため、より眺めのいいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩4分
• 表参道駅：徒歩11分

4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス

引用：三井の賃貸

「メルクマール京王笹塚レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階地下2階建、236戸の高級タワーマンションです。

1Kや1LDKなど一人暮らしに適した間取りが多く、賃料が10万円台の部屋もあるため、タワーマンションに初めて住む方の入門としておすすめです。

また、1〜3階はスーパーや飲食店などが入る商業エリアとなっており、いつでも気軽に買い物や外食に出かけられます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 笹塚駅：徒歩2分

5. まとめ

ジェントルエア神宮前について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ジェントルエア神宮前は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を求める方は注意しましょう。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

• 青山パークタワー・・・スカイラウンジやゲストルームなど計9施設
• ザ・神宮前レジデンス・・・ラウンジやスカイデッキなど計6施設
• パークタワー渋谷本町・・・フィットネスルームやライブラリーなど計4施設
• ラ・トゥール渋谷・・・フィットネスルームなど計3施設
• フェニックス西参道タワー・・・フィットネスルームなど計3施設

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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