プロが教える「ジオ高輪」の賃貸で失敗しないための全知識

ジオ高輪のアイキャッチ

「ジオ高輪ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などジオ高輪について気になっていませんか?

ジオ高輪は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ジオ高輪を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ジオ高輪の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ジオ高輪の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ジオ高輪の部屋をピックアップ!
  4. ジオ高輪と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!ジオ高輪の特徴まとめ

ジオ高輪は、阪急阪神不動産と相鉄不動産が手がける地上11階2階建、28戸の高級マンションです。

建物は、創業から80年以上の歴史がある「ライト工業」が施工を担い、2019年10月に竣工しました。

ジオ高輪のエンブレム

引用:LIFULL HOME’S

そんなジオ高輪について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分の好立地

ジオ高輪の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ジオ高輪の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩4分
  • 泉岳寺駅(浅草線・京急本線)・・・徒歩10分

2駅3路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの白金高輪駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区高輪1丁目4番24号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ジオ高輪で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK135.17㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK457.23㎡32万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK573.36㎡39万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ジオ高輪の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
グランジット白金高輪(白金高輪駅徒歩5分)2021年12月1LDK635.11㎡16.6万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
パークリュクス白金高輪(白金高輪駅徒歩6分)2017年3月1LDK735.72㎡17.2万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
パークコート南麻布(麻布十番駅徒歩5分)2020年6月2LDK1457.03㎡39.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークホームズ南麻布 ザ レジデンス(白金高輪駅徒歩8分)2014年9月2LDK1157.29㎡33万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
HF白金高輪レジデンス(白金高輪駅徒歩2分)2005年8月3LDK972.06㎡35万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
BPRレジデンス三田伊皿子坂(泉岳寺駅徒歩5分)2007年2月3LDK1273.57㎡34.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
クラッシィハウス白金(白金高輪駅徒歩5分)2014年3月3LDK174.31㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ジオ高輪の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ジオ高輪の室内

引用:LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

ジオ高輪の室内

引用:LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの?ジオ高輪の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ジオ高輪は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ジオ高輪の周辺施設

引用:GoogleMap

ジオ高輪の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩8分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御田小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとジオ高輪は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でジオ高輪についてより具体的に解説をします。

ジオ高輪が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ジオ高輪の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ジオ高輪のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ジオ高輪のエントランス

引用:東急リバブル

なお、ジオ高輪は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ジオ高輪は以下のようなセキュリティ設備が完備されており、安心して暮らすことができます。

  • エントランスオートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ジオ高輪では、駐車場や駐輪場が用意されています。

種別台数月額料金
駐車場4台45,000円〜
駐輪場30台300円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ジオ高輪では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ジオ高輪について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ジオ高輪の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ジオ高輪の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、ジオ高輪の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ジオ高輪の部屋をピックアップ!

過去にジオ高輪で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ジオ高輪ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃320,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、57.23㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

ジオ高輪2LDKの間取り

引用:at home

ジオ高輪の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ジオ高輪の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:320,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ジオ高輪と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでジオ高輪と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アパートメンツ南麻布II白金高輪駅8分/麻布十番駅10分2007年12階
4-2. パークコート高輪ヒルトップレジデンス泉岳寺駅6分2008年9階
4-3. ブリリアイスト白金高輪白金高輪駅4分2005年11階

4-1. アパートメンツ南麻布II

アパートメンツ南麻布IIのイメージ

引用:東京建物

アパートメンツ南麻布II」は、東京建物が手がける地上12階建、26戸の高級マンションです。

暖房便座付ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニなどにも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム532.63㎡13.5万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1K542.42㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK453.52㎡21.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK557.10㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩8分
  • 麻布十番駅:徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークコート高輪ヒルトップレジデンス

パークコート高輪ヒルトップレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

パークコート高輪ヒルトップレジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上9階建、127戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

また、間取りは1LDK・2LDK・3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK251.12㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK286.86㎡42.5万円(2.4万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK494.54㎡45万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK597.75㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2108.31㎡50万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 泉岳寺駅:徒歩6分
  • 白金高輪駅:徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ブリリアイスト白金高輪

ブリリアイスト白金高輪のイメージ

引用:東京建物

ブリリアイスト白金高輪」は、東京建物が手がける地上11階建、38戸の高級マンションとして2005年3月に建てられました。

最寄りの白金高輪駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料が相場より安く住みやすいため、コストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム826.72㎡12.8万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1K627.33㎡12.3万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK231.57㎡14.1万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ジオ高輪について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ジオ高輪は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣にある複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ジオ高輪への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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