プロが教える「HF白金高輪レジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識
「HF白金高輪レジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などHF白金高輪レジデンスについて気になっていませんか？
HF白金高輪レジデンスは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、HF白金高輪レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！HF白金高輪レジデンスの特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！HF白金高輪レジデンスの詳細情報
- どんな部屋があるの？HF白金高輪レジデンスの部屋をピックアップ！
- HF白金高輪レジデンスと合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：SUUMO
目次
1. 4つの軸で徹底評価！HF白金高輪レジデンスの特徴まとめ
HF白金高輪レジデンスは、大和ライフネクストが管理する地上14階建、66戸の高級マンションです。
建物は、設立から80年以上の歴史がある「松井建設」が施工を担い、2005年8月に竣工しました。
引用：SUUMO
そんなHF白金高輪レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 室内設備
- 周辺環境
1-1. 立地：白金高輪駅まで徒歩2分と駅近
HF白金高輪レジデンスの立地は下記のようになっていて、白金高輪駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 白金高輪駅（三田線・南北線）・・・徒歩2分
三田線と南北線が通る白金高輪駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。
住所：東京都港区高輪１丁目２番６号
1-2. 賃料：ほぼ相場通り
HF白金高輪レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 3 | 29.02㎡ | 12.9万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 41.81㎡ | 18万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 43.24㎡ | 19万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 47.05㎡ | 20.9万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 5 | 79.15㎡ | 35.6万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 12 | 69.90㎡ | 28.5万円（1.5万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 3LDK | 9 | 72.06㎡ | 35万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 11 | 82.58㎡ | 38.5万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
他の高級マンションと比べてどうなの？
周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、HF白金高輪レジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| パークアクシス白金（白金高輪駅徒歩10分） | 2012年11月 | 1K | 8 | 29.88㎡ | 12.7万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| KDXレジデンス南麻布（白金高輪駅徒歩8分） | 2004年10月 | 1LDK | 7 | 41.08㎡ | 19万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ライオンズマンション白金台（白金高輪駅徒歩6分） | 1999年1月 | 1LDK | 4 | 41.26㎡ | 15.6万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| エル・セレーノ南麻布（白金高輪駅徒歩10分） | 2013年1月 | 1LDK | 2 | 41.55㎡ | 18.9万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| コートレアル三田綱町（白金高輪駅徒歩11分） | 2008年2月 | 1LDK | 3 | 41.67㎡ | 17.8万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| アパートメンツ白金三光坂（白金高輪駅徒歩6分） | 2007年3月 | 1LDK | 2 | 43.33㎡ | 17.5万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| パークプレイス三田（白金高輪駅徒歩13分） | 2003年2月 | 1LDK | 5 | 47.59㎡ | 21万円（1万円） | 0ヶ月/0ヶ月 |
| ザ・パークハウス白金.（白金高輪駅徒歩15分） | 2013年10月 | 2LDK | 9 | 79.19㎡ | 48.5万円（2.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| パークホームズ南麻布 ザ レジデンス（白金高輪駅徒歩8分） | 2014年9月 | 3LDK | 6 | 73.34㎡ | 43万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| ジオ高輪（白金高輪駅徒歩4分） | 2019年10月 | 3LDK | 5 | 73.36㎡ | 39万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| パークコート三田綱町.（白金高輪駅徒歩12分） | 2002年6月 | 3LDK | 2 | 83.04㎡ | 37万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実
過去に募集されていた部屋の写真から、HF白金高輪レジデンスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。
引用：SUUMO
高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。
- システムキッチン
- グリル付きガスコンロ
- ガスレンジ
- 浄水器
- 浴室換気乾燥機
- 追焚機能付き浴室
- 温水洗浄便座
- エアコン
- 床暖房
- 24時間換気システム
- TVモニター付きインターホン
- CATV/BS・CS
- 光ファイバー
- ダウンライト
水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。
引用：SUUMO
条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。
なお、「3. どんな部屋があるの？HF白金高輪レジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。
1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい
HF白金高輪レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。
引用：GoogleMap
HF白金高輪レジデンスの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。
ただし、保育施設は近くにありますが、小中一貫校の白金の丘学園まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめるとHF白金高輪レジデンスは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
ただし、小中一貫校の白金の丘学園まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。
下記は、周辺エリアで白金の丘学園まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- アパートメンツ白金三光坂（白金の丘学園まで徒歩3分）
- シティタワー白金（白金の丘学園まで徒歩3分）
- パークアクシス白金（白金の丘学園まで徒歩4分）
- クラッシィハウス白金三光坂（白金の丘学園まで徒歩4分）
また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でHF白金高輪レジデンスについてより具体的に解説をします。
HF白金高輪レジデンスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！HF白金高輪レジデンスの詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. エントランスや共用設備について
HF白金高輪レジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。
引用：SUUMO
なお、HF白金高輪レジデンスは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。
以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
- 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
- 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
- パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
- アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
- ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設
*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設
2-2. 防犯性について
HF白金高輪レジデンスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。
- オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
- 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
- ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
- ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
2-3. 駐車場/駐輪場について
HF白金高輪レジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。
| 種別 | 台数 | 月額料金 |
| 駐車場 | 26台 | 40,000円〜 |
| バイク置き場 | 11台 | 3,000円〜 |
| 駐輪場 | 66台 | 1住戸1台無料 |
また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,300kg
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間について
マンションの敷地内にはゴミ置場が設けられており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。
2-5. ペットの飼育について
HF白金高輪レジデンスは「ペット可」の物件ではありません。
そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。
以下は、周辺エリアでペットが飼える高級マンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。
- クラッシィハウス白金三光坂（ペット用足洗い場あり）
- ザ・パークハウス白金.（ペット用足洗い場あり）
- パークアクシス白金（ペット用足洗い場あり）
- パークホームズ南麻布 ザ レジデンス（ペット用足洗い場あり）
- パークリュクス白金高輪（ペット用足洗い場あり）
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、HF白金高輪レジデンスについて徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、HF白金高輪レジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-7. 使うべき不動産会社について
HF白金高輪レジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも港区の高級マンションに詳しく、HF白金高輪レジデンスの最新の空室情報も把握しています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？HF白金高輪レジデンスの部屋をピックアップ！
過去にHF白金高輪レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。
「HF白金高輪レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
5階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り
こちらのお部屋は、家賃356,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは3LDK、79.15㎡と、家族で暮らすのに向いています。
間取り
引用：SUUMO
HF白金高輪レジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。
スタンダードな部屋なので、HF白金高輪レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。
- 家賃：356,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. HF白金高輪レジデンスと合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでHF白金高輪レジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. アパートメンツ南麻布Ⅱ | 白金高輪駅8分/麻布十番駅10分 | 2007年 | 12階 |
| 4-2. レジディア白金高輪 | 白金高輪駅5分/泉岳寺駅8分 | 2012年 | 10階 |
| 4-3. KDXレジデンス白金Ⅰ | 白金台駅1分 | 2003年 | 13階 |
4-1. アパートメンツ南麻布II
引用：東京建物
「アパートメンツ南麻布Ⅱ」は、東京建物が手がける地上12階建、26戸の高級マンションです。
暖房便座付ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。
なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニなどにも近いため、不自由なく暮らすことができます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 6 | 29.19㎡ | 12.9万円(-) | – |
| 1K | 6 | 42.42㎡ | 17.7万円(-) | – |
| 1LDK | 6 | 51.10㎡ | 20.5万円(-) | – |
| 1LDK | 12 | 63.23㎡ | 25.7万円(-) | – |
| 2LDK | 11 | 67.00㎡ | 26.8万円(-) | – |
| 2LDK | 9 | 73.70㎡ | 28.2万円(-) | – |
| 2LDK | 10 | 74.70㎡ | 29.3万円(-) | – |
アクセス
- 白金高輪駅：徒歩8分
- 麻布十番駅：徒歩10分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-2. レジディア白金高輪
引用：RESIDIA
「レジディア白金高輪」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上10階建、53戸の高級マンションで、2012年3月に建てられました。
間取りはワンルーム〜2LDKで構成されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。
また、最寄りの白金高輪駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方におすすめです。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 1 | 25.20㎡ | 11.8万円(-) | – |
| 1K | 1 | 25.80㎡ | 11.9万円(-) | – |
| 1LDK | 5 | 37.93㎡ | 17.9万円(-) | – |
| 1LDK | 2 | 50.07㎡ | 20.9万円(-) | – |
| 1LDK | 1 | 71.87㎡ | 25.4万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 1 | 105.70㎡ | 33万円(-) | – |
アクセス
- 白金高輪駅：徒歩5分
- 泉岳寺駅：徒歩8分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-3. KDXレジデンス白金Ⅰ
引用：SUUMO
「KDXレジデンス白金Ⅰ」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上13階地下2階建、46戸の高級マンションです。
セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。
また、間取りはワンルームと1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 6 | 45.06㎡ | 17.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ワンルーム | 3 | 47.08㎡ | 18万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 7 | 41.88㎡ | 19.1万円(1万円) | 1ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 8 | 41.88㎡ | 19.2万円(1万円) | 1ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 11 | 52.39㎡ | 22.8万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 62.63㎡ | 25万円(-) | – |
| 1LDK | 12 | 64.06㎡ | 27万円(-) | – |
アクセス
- 白金台駅：徒歩1分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
5. まとめ
HF白金高輪レジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
HF白金高輪レジデンスは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。
ただし、小中一貫校の白金の丘学園まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。
下記は、周辺エリアで白金の丘学園まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- アパートメンツ白金三光坂（白金の丘学園まで徒歩3分）
- シティタワー白金（白金の丘学園まで徒歩3分）
- パークアクシス白金（白金の丘学園まで徒歩4分）
- クラッシィハウス白金三光坂（白金の丘学園まで徒歩4分）
HF白金高輪レジデンスへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
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