港区

「パークリュクス白金高輪」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークリュクス白金高輪ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークリュクス白金高輪について気になっていませんか?

パークリュクス白金高輪は、駅近で交通の便が良く、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークリュクス白金高輪を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークリュクス白金高輪の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークリュクス白金高輪の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークリュクス白金高輪の部屋をピックアップ!
  4. パークリュクス白金高輪と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!パークリュクス白金高輪の特徴まとめ

パークリュクス白金高輪は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上19階建、160戸の高級マンションで、2017年3月に建てられました。

パークリュクス白金高輪のプレート

引用:東急リバブル

そんなパークリュクス白金高輪について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:白金高輪駅まで徒歩6分と駅近

パークリュクス白金高輪の立地は下記のようになっていて、白金高輪駅が利用可能です。

パークリュクス白金高輪の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩6分

三田線と南北線が通る白金高輪駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区三田5丁目12番3号

1-2. 賃料:1K・1LDKが高く、2LDKは安い

パークリュクス白金高輪で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K423.56㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1625.50㎡13.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K726.17㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK735.72㎡17.2万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK740.16㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK856.53㎡29.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮するとパークリュクス白金高輪の賃料は、1K・1LDKが相場より高く、2LDKが安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドフラット白金高輪(白金高輪駅徒歩5分)2008年9月1K1325.12㎡12.5万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
パークリュクス白金monoグレージュ(白金高輪駅徒歩7分)2012年10月1K325.15㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パークリュクス白金mono(白金高輪駅徒歩4分)2009年11月1K425.28㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
クレヴィア南麻布(白金高輪駅徒歩5分)2011年12月1K825.36㎡11.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス白金(白金高輪駅徒歩10分)2012年11月1K225.38㎡11万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール(白金高輪駅徒歩11分)2013年7月1K325.56㎡11.8万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール(麻布十番駅徒歩9分)2016年10月1K925.80㎡13.4万円(1.4万円)0ヶ月/0ヶ月
レジディア白金高輪Ⅱ(白金高輪駅徒歩8分)2015年9月1K225.95㎡11.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア白金高輪(白金高輪駅徒歩5分)2012年3月1K726.08㎡12万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア白金高輪(白金高輪駅徒歩5分)2007年10月1LDK740.54㎡18.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
フロンティアレジデンス南麻布(旧ルフォンプログレ南麻布)(白金高輪駅徒歩7分)2006年9月1LDK440.91㎡16.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
シティタワー白金(白金高輪駅徒歩11分)2017年4月2LDK255.59㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークコート南麻布(麻布十番駅徒歩5分)2020年6月2LDK1457.03㎡39.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークホームズ南麻布 ザ レジデンス(麻布十番駅徒歩7分)2014年9月2LDK1157.29㎡33万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:スカイテラスが利用可能

パークリュクス白金高輪の屋上にはスカイテラスが設けられており、都心部の景色を一望しながら寛ぐことができます。

パークリュクス白金高輪のスカイテラス

引用:SUUMO

共用施設が一つもない高級マンションが多数ある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

コンシェルジュサービスも好評!

パークリュクス白金高輪では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、木目調の扉が印象的な高級感あふれるデザインとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークリュクス白金高輪のエントランス

引用:SUUMO

また、ロビーには椅子が設けられており、友人や来客との待ち合わせや読書などに活用できます。

パークリュクス白金高輪のロビー

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークリュクス白金高輪は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

パークリュクス白金高輪の周辺施設

引用:GoogleMap

パークリュクス白金高輪の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため急な買い出しにも困りません。

また、保育園と小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校は地図上にある、「御田小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークリュクス白金高輪は、駅近で交通の便が良く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、2LDKは相場より安いものの、1K・1LDKは高いため、単身者向けの部屋をお探しの方は、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークリュクス白金高輪についてより具体的に解説をします。

パークリュクス白金高輪が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークリュクス白金高輪の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

パークリュクス白金高輪の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

パークリュクス白金高輪の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • 2口コンロ
  • ガスレンジ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • BS/CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パークリュクス白金高輪の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

  • 駐車場:18台
  • 駐輪場:155台
  • バイク置き場:5台

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

パークリュクス白金高輪ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークリュクス白金高輪の周囲には高い建物がそれほどなく、高層階であれば眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧時には眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 使うべき不動産会社について

パークリュクス白金高輪の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、パークリュクス白金高輪の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークリュクス白金高輪の部屋をピックアップ!

過去にパークリュクス白金高輪で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークリュクス白金高輪ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階1K|一人暮らしに最適な物件

パークリュクス白金高輪1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃139,000円、管理費16,000円の物件です。間取りは1K、25.5㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

パークリュクス白金高輪1Kの間取り

引用:SUUMO

パークリュクス白金高輪の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークリュクス白金高輪の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:139,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4.パークリュクス白金高輪と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークリュクス白金高輪と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アパートメンツ南麻布Ⅱ白金高輪駅8分/麻布十番駅10分2007年12階
4-2. レジディア三田三田駅2分/田町駅5分2018年14階
4-3. コンフォリア三田イースト三田駅4分/田町駅7分2008年13階

4-1. アパートメンツ南麻布II

アパートメンツ南麻布IIのイメージ

引用:東京建物

アパートメンツ南麻布Ⅱ」は、東京建物が手がける地上12階建、26戸の高級マンションです。

暖房便座付ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニなどにも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム629.19㎡12.9万円(-)
1K642.42㎡17.7万円(-)
1LDK651.10㎡20.5万円(-)
1LDK1263.23㎡25.7万円(-)
2LDK1167.00㎡26.8万円(-)
2LDK973.70㎡28.2万円(-)
2LDK1074.70㎡29.3万円(-)

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩8分
  • 麻布十番駅:徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. レジディア三田

レジディア三田のイメージ

引用:SUUMO

レジディア三田」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上14階建、45戸の高級マンションで、2018年5月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで構成されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K320.39㎡11万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K720.39㎡11.7万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K920.67㎡11.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K825.19㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1025.47㎡13.1万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩2分
  • 田町駅:徒歩5分
  • 芝公園駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. コンフォリア三田イースト

コンフォリア三田イーストのイメージ

引用:東急住宅リース

コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、77戸の高級マンションです。

最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に非常に優れた建物であり、外部からの目が届かない内廊下を採用していることに加え、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K525.31㎡12.8万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK443.46㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1142.31㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1250.28㎡24.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩4分
  • 田町駅:徒歩7分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

パークリュクス白金高輪について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークリュクス白金高輪は、駅近で交通の便が良く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

なお、2LDKは相場より安いものの、1K・1LDKは高いため、単身者向けの部屋をお探しの方は、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

パークリュクス白金高輪への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。