プロが教える「コクヨーレ日本橋」の賃貸で失敗しないための全知識

コクヨーレ日本橋のアイキャッチ

「コクヨーレ日本橋ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコクヨーレ日本橋について気になっていませんか?

コクヨーレ日本橋は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コクヨーレ日本橋を契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!コクヨーレ日本橋の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コクヨーレ日本橋の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コクヨーレ日本橋の部屋を2つピックアップ!
  4. コクヨーレ日本橋と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!コクヨーレ日本橋の特徴まとめ

コクヨーレ日本橋は、三井不動産が手がける地上12階地下1階建、130戸の高級マンションで、2005年2月に竣工しました。

コクヨーレ日本橋の外観

引用:LIFULL HOME’S

そんなコクヨーレ日本橋について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩3分と駅近

コクヨーレ日本橋の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

コクヨーレ日本橋の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 小伝馬町駅(日比谷線)・・・徒歩3分
  • 人形町駅(日比谷線・浅草線)・・・徒歩5分
  • 馬喰横山駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 東日本橋駅(浅草線)・・・徒歩6分
  • 馬喰町駅(総武線快速)・・・徒歩7分

5駅4路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの小伝馬町駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区日本橋堀留町2丁目5番12号

1-2. 賃料:相場より高い

コクヨーレ日本橋で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K428.96㎡10.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK335.26㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK635.26㎡14.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK735.26㎡14.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK238.97㎡14.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK453.68㎡20.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1061.83㎡23.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK262.63㎡22.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.92㎡24.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、コクヨーレ日本橋の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ステージグランデ日本橋.(人形町駅徒歩3分)2002年2月1K427.07㎡10万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス日本橋人形町(人形町駅徒歩3分)2002年6月1K228.04㎡10万円(5千円)0ヶ月/0ヶ月
レジディア日本橋馬喰町(馬喰町駅徒歩1分)2007年2月1K229.70㎡10万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス日本橋堀留町(小伝馬町駅徒歩3分)2018年1月2LDK1060.26㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
コルティーレ日本橋人形町(人形町駅徒歩3分)2018年3月2LDK1063.53㎡27.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町(馬喰横山駅徒歩2分)2018年7月2LDK1064.40㎡26万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

モデルルームの写真から、コクヨーレ日本橋の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

コクヨーレ日本橋の室内

引用:三井の賃貸

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • 人感照明センサー
  • マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

コクヨーレ日本橋の室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コクヨーレ日本橋は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

コクヨーレ日本橋の周辺施設

引用:GoogleMap

コクヨーレ日本橋の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食品や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩9分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「日本橋小学校」「日本橋中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコクヨーレ日本橋は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコクヨーレ日本橋についてより具体的に解説をします。

コクヨーレ日本橋が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コクヨーレ日本橋の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

コクヨーレ日本橋のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

コクヨーレ日本橋のエントランス

引用:SUUMO

また、エントランスロビーには椅子が用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

コクヨーレ日本橋のロビー

引用:LIFULL HOME’S

なお、コクヨーレ日本橋にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
  • パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
  • レジデンスシャルマン月島・・・パーティルーム、ゲストルーム
  • プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
  • ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
  • ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

2-2. 防犯性について

コクヨーレ日本橋は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コクヨーレ日本橋には駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場23台38,000円〜
バイク置き場5台3,000円
駐輪場1住戸1台無料

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm
  • 全幅:1,850mm
  • 全高:1,550mm〜1,750mm
  • 重量:2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コクヨーレ日本橋は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コクヨーレ日本橋について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コクヨーレ日本橋は事故物件に関して、事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
2005年〜2006年頃不明飛び降り自殺

また、上記以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

コクヨーレ日本橋の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、コクヨーレ日本橋の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?コクヨーレ日本橋の部屋を2つピックアップ!

過去にコクヨーレ日本橋で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コクヨーレ日本橋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃138,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、35.26㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

コクヨーレ日本橋1LDKの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、コクヨーレ日本橋の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:138,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃204,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、53.68㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

コクヨーレ日本橋2LDKの間取り

引用:at home

クローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:204,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. コクヨーレ日本橋と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコクヨーレ日本橋と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア日本橋浜町浜町駅3分/東日本橋駅5分2006年10階
4-2. カスタリア東日本橋東日本橋駅2分/馬喰町駅3分2006年16階
4-3. ザ・パークハウス日本橋人形町人形町駅2分/水天宮前駅4分2013年13階

4-1. レジディア日本橋浜町

レジディア日本橋浜町のイメージ

引用:SUUMO

レジディア日本橋浜町」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上10階建、45戸の高級マンションです。

1LDKの間取りが中心となっており、日本橋エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また、オートロックはもちろん、外部からの目が届きにくい内廊下を採用するなど、セキュリティ対策も万全です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK641.14㎡16.6万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK543.52㎡16.6万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK843.52㎡16.7万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK943.52㎡17.5万円(9千円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 浜町駅:徒歩3分
  • 東日本橋駅:徒歩4分
  • 馬喰横山駅:徒歩6分
  • 馬喰町駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. カスタリア東日本橋

カスタリア東日本橋のイメージ

引用:SUUMO

カスタリア東日本橋」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上16階地下1階建、103戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設や小学校まで近く、学区の日本橋中学校までも徒歩4分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1340.14㎡15.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK655.05㎡19.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK758.41㎡20.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1458.41㎡22.9万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK570.05㎡24.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1270.99㎡26.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK873.62㎡26.4万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK580.14㎡30.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東日本橋駅:徒歩2分
  • 馬喰町駅:徒歩3分
  • 馬喰横山駅:徒歩3分
  • 浅草橋駅:徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ザ・パークハウス日本橋人形町

ザ・パークハウス日本橋人形町のイメージ

引用:住友不動産

ザ・パークハウス日本橋人形町」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階建、24戸の高級マンションです。

室内には、浄水器や生ゴミディスポーザー、床暖房、浴室換気乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、人形町駅まで徒歩2分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK654.09㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK359.08㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 人形町駅:徒歩2分
  • 水天宮前駅:徒歩4分
  • 茅場町駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コクヨーレ日本橋について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コクヨーレ日本橋は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

コクヨーレ日本橋への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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