「ラ・トゥール新宿ガーデンってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などラ・トゥール新宿ガーデンについて気になっていませんか？

ラ・トゥール新宿ガーデンは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール新宿ガーデンを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール新宿ガーデンの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール新宿ガーデンの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール新宿ガーデンの部屋を3つピックアップ！
4. ラ・トゥール新宿ガーデンと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール新宿ガーデンの特徴まとめ

ラ・トゥール新宿ガーデンを含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

なお、ラ・トゥール新宿ガーデンは、総戸数363戸の高級賃貸向け物件で、住友不動産新宿ガーデンタワー（地上37階地下2階）の24〜37階に入っています。

引用：住友不動産

建物は、スーパーゼネコンの「大林組」が施工を担い、2016年3月に竣工しました。

そんなラ・トゥール新宿ガーデンについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩7分

ラ・トゥール新宿ガーデンの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 高田馬場駅（西武新宿線・東西線・山手線）・・・徒歩7分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩8分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩10分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの高田馬場駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションに住みたい方にはおすすめです。

住所：東京都新宿区大久保３丁目８番２号

1-2. 賃料：相場より高い

ラ・トゥール新宿ガーデンで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

住友不動産が手がけるハイエンドタワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、ラ・トゥール新宿ガーデンの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：3つの施設が利用できる

ラ・トゥール新宿ガーデンでは、共用施設としてラウンジ、フィットネスルーム、キッズルームが利用可能となっています。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：三井の賃貸

ラ・トゥール新宿ガーデンのエントランスにはラウンジスペースが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：三井の賃貸

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

引用：三井の賃貸

子供を安心して遊ばせられる他、ママ同士の交流の場としても活用できるキッズルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

ラ・トゥール新宿ガーデンでは24時間体制で専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

※サービスは一部変更になる場合があります。

高級感あふれるエントランスホール

共用部分であるエントランスホールは落ち着きと高級感を併せ持つデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

強固なセキュリティ

ラ・トゥール新宿ガーデンでは、入室まで4段階のチェックポイントが設けられており、不審者や訪問販売者などの侵入を許しません。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール新宿ガーデンは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ラ・トゥール新宿ガーデンの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「戸山小学校」「西早稲田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール新宿ガーデンは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時には「同じ条件で他の物件も見てみたい」と希望を伝えておきましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール新宿ガーデンについてより具体的に解説をします。

ラ・トゥール新宿ガーデンが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール新宿ガーデンの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

以下のモデルルームの写真を見ていただければ、ラ・トゥール新宿ガーデンの部屋の雰囲気が掴めるかと思います。

リビング

ベッドルーム

引用（上記2図）：住友不動産

また、ラ・トゥール新宿ガーデンでは、以下3つのカラーバリエーションの部屋が存在します。

引用：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール新宿ガーデンの部屋を3個ピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 食器洗浄乾燥機
• IHクッキングヒーター
• ビルトイン浄水器
• ディスポーザー
• フルオートバスシステム
• ミストサウナ
• 暖房機能付浴室換気乾燥機
• ウォシュレット
• 天井カセット型エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場の特徴や、駐車可能な台数は以下のようになっています。

■平面式駐車場：68台｜待ち時間なく、スピーディーに入出庫が可能

引用：住友不動産

■機械式駐車場：276台｜コストを抑えられ、大型車も駐車可能

引用：住友不動産

なお、空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ラ・トゥール新宿ガーデンではペットを飼育することができます。

なお、飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール新宿ガーデンの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

また、南東側の部屋からは東京タワーを眺めることもできます。

引用：住友不動産

部屋によって眺望も変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール新宿ガーデンについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ラ・トゥール新宿ガーデンの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ラ・トゥール新宿ガーデンの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、ラ・トゥール新宿ガーデンの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール新宿ガーデンの部屋を3つピックアップ！

過去にラ・トゥール新宿ガーデンで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール新宿ガーデンではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

30階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃220,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、38.9㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ラ・トゥール新宿ガーデンの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラ・トゥール新宿ガーデンの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：220,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

35階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃356,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、70.4㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ウォークインクローゼットや納戸が設けられており、収納スペースに優れた間取りとなっています。

また、寝室があることで生活にメリハリが出るところがワンルームや1Kと異なるメリットです。

• 家賃：356,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

37階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃663,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、109.59㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が100㎡以上あるため、大きめの家具を置いたとしても、家族でゆったり暮らすことができます。

また、37階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：663,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ラ・トゥール新宿ガーデンと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラ・トゥール新宿ガーデンと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. コンフォリア新宿イーストサイドタワー

引用：SUUMO

「コンフォリア新宿イーストサイドタワー」は、東急不動産が手がける地上32階地下1階建、761戸の高級タワーマンションです。

最寄りの東新宿駅まで徒歩4分となっており、新宿エリアで駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、ラウンジやスパなど計14個の共用施設が使え、高級マンションならではの環境を期待する方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅：徒歩4分
• 新宿三丁目駅：徒歩6分

4-2. ファーストリアルタワー新宿

引用：SUUMO

「ファーストリアルタワー新宿」は、西新宿エリアに位置する総戸数370戸の高級タワーマンションで、2006年に建てられました。

1K〜3LDKまで間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設も非常に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西武新宿駅：徒歩5分
• 大久保駅：徒歩5分
• 新宿西口駅：徒歩6分
• 新宿駅：徒歩8分
• 新大久保駅：徒歩9分
• 西新宿駅：徒歩10分

4-3. ハンドレッドステイレジデンス

引用：SUUMO

「ハンドレッドステイレジデンス」は、エムズコミュニケーション」が手がける地上22階地下4階建、73戸の高級タワーマンションです。

最寄りの大久保駅まで徒歩2分で行けるため、通勤や通学に中央線を使う方におすすめです。

また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大久保駅：徒歩2分
• 新大久保駅：徒歩6分

5. まとめ

ラ・トゥール新宿ガーデンについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラ・トゥール新宿ガーデンは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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