セントラルレジデンス新宿シティタワーの賃貸で失敗しないための全知識

「セントラルレジデンス新宿シティタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などセントラルレジデンス新宿シティタワー(以下、新宿シティタワー)について気になっていませんか?

新宿シティタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、新宿シティタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!新宿シティタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!新宿シティタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?新宿シティタワーの部屋をピックアップ!
  4. 新宿シティタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる新宿シティタワーの特徴まとめ

新宿シティタワーは、住友不動産が手がける地上31階建、317戸の高級タワーマンションで、2001年12月に竣工しました。

セントラルレジデンス新宿シティタワーのプレート

引用:東急リバブル

そんな新宿シティタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩6分と駅近

新宿シティタワーの立地は下記のようになっており、5つの駅が利用可能です。

セントラルレジデンス新宿シティタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大久保駅(中央総武線各停)・・・徒歩6分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 西武新宿駅(西武新宿線特急・西武新宿線)・・・徒歩7分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩10分

5駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの大久保駅まで徒歩6分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿7丁目7番19号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

新宿シティタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1237.0㎡16.62万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK338.28㎡14.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1355.40㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK657.95㎡24.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2070.19㎡28.8万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK373.82㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2276.35㎡33万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1379.01㎡35万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1167.05㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1684.90㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、新宿シティタワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
シティタワー新宿新都心(西新宿五丁目駅徒歩2分)2005年3月1LDK738.50㎡18万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
パークタワー西新宿エムズポート(西新宿駅徒歩3分)2014年1月2LDK657.34㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス新宿タワー(西新宿駅徒歩5分)2012年1月2LDK1657.47㎡26.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス西新宿タワー60(西新宿五丁目駅徒歩7分)2017年8月2LDK3157.94㎡30.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
西新宿パークサイドタワー(西新宿駅徒歩6分)1997年11月2LDK670.21㎡22.8万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
ファーストリアルタワー新宿(西武新宿駅徒歩5分)2006年3月2LDK2870.54㎡31.5万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
アトラスタワー西新宿(西新宿駅徒歩6分)2006年11月2LDK973.63㎡30.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ラ・トゥール新宿グランド(西新宿駅徒歩4分)2011年12月2LDK2374.10㎡41万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
コンシェリア西新宿タワーズウエスト(西新宿五丁目駅徒歩5分)2008年2月2LDK2977.51㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿(西新宿五丁目駅徒歩6分)2010年2月2LDK1277.40㎡40万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
プラティーヌ西新宿(西新宿駅徒歩1分)2009年4月2LDK1180.70㎡35.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
プラティーヌ新宿新都心(都庁前駅徒歩9分)2008年5月2LDK1678.60㎡38万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊にする施設が充実

新宿シティタワーには、ラウンジやゲストルームなど生活を豊にしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ |入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

新宿シティタワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑などに活用できます。

パーティーラウンジ|大人数のイベントなどに便利

パーティールームのイメージ

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに利用できるパーティーラウンジが設けられています。

ゲストスウィート|来客向けの宿泊施設

三軒茶屋タワーゲストルーム

ゲストスイートは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

新宿シティタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ライブラリーホール|読書に集中できる空間

ライブラリーのイメージ

コンファレンスルーム|集会や会議などに便利

会議室のイメージ

フォーマルガーデン|ウォーターテラスを眺める寛ぎの場

テラスのイメージ

エントランス

新宿シティタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

セントラルレジデンス新宿シティタワーのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

新宿シティタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

セントラルレジデンス新宿シティタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

新宿シティタワーの1階にはスーパー(オリンピック)が入っており、マンション近くにコンビニも複数あるため、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「柏木小学校」です。

中学校は新宿区立西新宿中学校です。<MAP:新宿区立西新宿中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると新宿シティタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でに新宿シティタワーついてより具体的に解説をします。

新宿シティタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!新宿シティタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真から、新宿シティタワーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

セントラルレジデンス新宿シティタワーの室内

引用:SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

セントラルレジデンス新宿シティタワーの室内

引用:SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

新宿シティタワーは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場120台32,000円〜
バイク置き場7台3,000円
駐輪場324台300円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,000mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:2,000mm
  • 重量:1,700kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

新宿シティタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

新宿シティタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただし、南、南東側には高い建物が多いため、遠くの景色まで眺めたい方は注意して選びましょう。

セントラルレジデンス新宿シティタワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、新宿シティタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、新宿シティタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

新宿シティタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、新宿シティタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?新宿シティタワーの部屋をピックアップ!

過去に新宿シティタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「新宿シティタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り

セントラルレジデンス新宿シティタワー1Rのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃166,200円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、37㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

セントラルレジデンス新宿シティタワー1Rの間取り

引用:SUUMO

新宿シティタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、新宿シティタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:166,200円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. 新宿シティタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで新宿シティタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークタワー西新宿エムズポート西新宿駅3分2014年27階
4-2. シティタワー新宿新都心西新宿五丁目駅2分2005年36階
4-3. 西新宿パークサイドタワー西新宿駅4分/都庁前駅8分1997年20階

4-1. パークタワー西新宿エムズポート

パークタワー西新宿エムズポートのイメージ

引用:東急リバブル

パークタワー西新宿エムズポート」は、積水ハウス株式会社によって施工された地上24階地下1階建、297戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西新宿駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、コンビニやスーパーも近くにあり、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK242.58㎡17.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1252.89㎡25.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1062.28㎡31.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2159.85㎡31.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1572.47㎡34.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩3分
  • 大久保駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. シティタワー新宿新都心

シティタワー新宿新都心のイメージ

引用:東急リバブル

シティタワー新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上36階建、262戸の高級タワーマンションです。

眺めの良いスカイラウンジや来客向けの宿泊施設であるゲストルームが共用施設として利用可能となっています。

また、間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK437.05㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK738.50㎡18万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK840.65㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2375.90㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK35123.16㎡43万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅:徒歩2分
  • 都庁前駅:徒歩7分
  • 西新宿駅:徒歩9分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 西新宿パークサイドタワー

引用:SUUMO

西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級賃貸マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに賃料が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

なお、建物の管理状況は良好で、外観はもちろん、内装もとても綺麗に保たれています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK547.23㎡16.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK248.66㎡16.8万円(1.2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1068.23㎡23.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK871.97㎡24.3万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK19110.71㎡38.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK15114.49㎡38.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩4分
  • 都庁前駅:徒歩8分
  • 西新宿五丁目駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

新宿シティタワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

新宿シティタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つです。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

新宿シティタワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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