「ル・サンク大崎ウィズタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などル・サンク大崎ウィズタワーについて気になっていませんか？

ル・サンク大崎ウィズタワーは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ル・サンク大崎ウィズタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるル・サンク大崎ウィズタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ル・サンク大崎ウィズタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ル・サンク大崎ウィズタワーの部屋を2つピックアップ！
4. ル・サンク大崎ウィズタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 1分でわかるル・サンク大崎ウィズタワーの特徴まとめ

引用：東急リバブル

ル・サンク大崎ウィズタワーは、1934年設立の大手道路会社である株式会社NIPPOが手がける地上25階地下2階建、204戸の高級タワーマンションで、2014年1月に建てられました。

そんなル・サンク大崎ウィズタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：大崎駅に直結の好立地

ル・サンク大崎ウィズタワーの立地は下記のようになっていて、大崎駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 大崎駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線）・・・徒歩3分[歩行者用デッキで直結]

山手線など4路線が通る大崎駅まで直結、徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都品川区大崎二丁目１１番２号

1-2. 賃料：相場より高い

ル・サンク大崎ウィズタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

最寄りの大崎駅から徒歩3分の好立地に建っており、共用施設コンシェルジュのサービスも充実しているせいか、ル・サンク大崎ウィズタワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：ラウンジやゲストルームなどが利用可能

ル・サンク大崎ウィズタワーでは、共用施設としてラウンジやゲストルームの他に、多目的ルームが利用可能となっています。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：SUUMO

ル・サンク大崎ウィズタワーにはロビーラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

多目的ルーム｜打ち合わせや会議などに便利

引用：SUUMO

ル・サンク大崎ウィズタワーには多目的ルームが設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流会などに利用されています。

コンシェルジュサービスも好評！

ル・サンク大崎ウィズタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ル・サンク大崎ウィズタワーのエントランスは、ガラス扉を採用した高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ル・サンク大崎ウィズタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ル・サンク大崎ウィズタワーの1階にはスーパー（まいばすけっと）があり、コンビニまでも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「芳水小学校」「大崎中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとル・サンク大崎ウィズタワーは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でル・サンク大崎ウィズタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ル・サンク大崎ウィズタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ディスポーザー
• 浄水器
• グリル付
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 床暖房
• 温水洗浄便座
• オートバス

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ル・サンク大崎ウィズタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：4,500mm〜5,300mm
• 全幅：1,800mm〜1,950mm
• 全高：1,550mm〜2,000mm
• 重量：2,000kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ル・サンク大崎ウィズタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ザ・パークタワー東京サウス（ペット足洗い場あり）
• 大崎ガーデンレジデンス（ペット足洗い場あり）
• ミッドサザンレジデンス御殿山（ペット足洗い場あり）

2-5. 部屋からの眺めについて

ル・サンク大崎ウィズタワーの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を求める方は方角に注意して選びましょう。

なお、南西側には正対する高い建物がなく、高層階からの眺めはいいです。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺めも是非チェックしておきましょう。

また下記は、南西向きの部屋からの眺めです。気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ル・サンク大崎ウィズタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ル・サンク大崎ウィズタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ル・サンク大崎ウィズタワーの部屋を2つピックアップ！

過去にル・サンク大崎ウィズタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ル・サンク大崎ウィズタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK｜一人暮らしやカップル向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃215,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、48.05㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ル・サンク大崎ウィズタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ル・サンク大崎ウィズタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：215,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

6階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、62.13㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積は60㎡程度と、家族でも問題なく暮らせる広さです。

また、浄水器や床暖房など室内設備は大変充実しており、不自由なく生活ができます。

• 家賃：260,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

4. ル・サンク大崎ウィズタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでル・サンク大崎ウィズタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 大崎ガーデンレジデンス

引用：SUUMO

「大崎ガーデンレジデンス」は、住友不動産株式会社が手がける地上23階、地下1階建、423戸の高級タワーマンションです。

2018年に竣工したばかりの新しい建物であり、室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、TES温水床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、ペットとタワーマンションに暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大崎駅：徒歩8分
• 下神明駅：徒歩11分

4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山

引用：SUUMO

「ミッドサザンレジデンス御殿山」は、三菱地所株式会社が手がける地上27階建、240戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の御殿山小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てに適した立地にあるタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大崎駅： 徒歩6分

4-3. ブリリアタワー大崎

引用：SUUMO

「ブリリアタワー大崎」は、東京建物が手がける地上29階建、238戸の高級タワーマンションです。

JRやりんかい線が通る大崎駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、スカイテラスやゲストルーム、フィットネスルームなどが利用可能となっており、大崎エリアの中でも共用施設が充実しているタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大崎駅：徒歩4分

5. まとめ

ル・サンク大崎ウィズタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ル・サンク大崎ウィズタワーは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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