ル・サンク大崎シティタワーの賃貸で失敗しないための全知識

「ル・サンク大崎シティタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などル・サンク大崎シティタワーについて気になっていませんか?

ル・サンク大崎シティタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ル・サンク大崎シティタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ル・サンク大崎シティタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ル・サンク大崎シティタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ル・サンク大崎シティタワーの部屋をピックアップ!
  4. ル・サンク大崎シティタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!ル・サンク大崎シティタワーの特徴まとめ

ル・サンク大崎シティタワーのプレート

引用元:三井のリハウス

ル・サンク大崎シティタワーは、業界大手の住友不動産が手がける地上27階建、254戸の高級タワーマンションで、2006年12月に竣工しました。

そんなル・サンク大崎シティタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ル・サンク大崎シティタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ル・サンク大崎シティタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 五反田駅(JR山手線・都営浅草線・東急池上線)・・・徒歩5分
  • 大崎広小路駅(東急池上線)・・・徒歩6分
  • 大崎駅(JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線)・・・徒歩8分

3駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの五反田駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区大崎一丁目1番1号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ル・サンク大崎シティタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK942.15㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1348.72㎡22万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1354.66㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK363.53㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1767.40㎡26万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2470.01㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1179.47㎡29万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK21105.84㎡49万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ル・サンク大崎シティタワー賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークシティ大崎ザ タワー(大崎駅徒歩6分)2015年5月1LDK1342.89㎡21万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
ル・サンク大崎ウィズタワー(大崎駅徒歩3分)2014年1月1LDK1248.05㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ウエストレジデンス大崎(大崎駅徒歩3分)2008年2月1LDK353.86㎡18万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パークハウス オー・タワー(大崎広小路駅徒歩3分)2006年1月1LDK1753.08㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ル・サンク大崎ウィズタワー(大崎駅徒歩3分)2014年1月1LDK853.20㎡22万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
大崎ガーデンレジデンス(大崎駅徒歩8分)2018年8月2LDK1762.40㎡31.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
ザ・パークタワー東京サウス(大崎駅徒歩7分)2001年6月2LDK268.83㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークタワーグランスカイ(五反田駅徒歩6分)2010年6月2LDK2068.66㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ゲートシティ大崎サウスパークタワー(大崎駅徒歩6分)1998年12月2LDK771.84㎡26.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアタワー大崎(大崎駅徒歩4分)2007年11月3LDK978.88㎡28万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
アートヴィレッジ大崎ビュータワー(五反田駅徒歩6分)2006年12月3LDK2078.38㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
大崎ウエストシティタワーズ(大崎駅徒歩3分)2009年9月3LDK2980.80㎡34万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ミッドサザンレジデンス御殿山(大崎駅徒歩6分)2006年12月3LDK26106.71㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

ル・サンク大崎シティタワーでは、共用施設としてカフェラウンジやゲストルーム、スカイスウィートが利用可能となっています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

カフェラウンジ|入居者の憩いの場

ル・サンク大崎シティタワーのカフェラウンジ

引用:at home

ル・サンク大崎シティタワーにはカフェラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

スカイスウィート|眺めのいい多目的空間

ル・サンク大崎シティタワーのスカイスウィート

引用:at home

景色を眺めながらくつろぐことができ、友人や家族を招いてのパーティーや、入居者同士の集まりなどにも活用できるスカイスウィートが24階に設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ル・サンク大崎シティタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ル・サンク大崎シティタワーのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ル・サンク大崎シティタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

ル・サンク大崎シティタワーのロビー

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ル・サンク大崎シティタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ル・サンク大崎シティタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ル・サンク大崎シティタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「芳水小学校」「大崎中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとル・サンク大崎シティタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でル・サンク大崎シティタワーについてより具体的に解説をします。

ル・サンク大崎シティタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ル・サンク大崎シティタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • エアコン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV
  • BS/CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ル・サンク大崎シティタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場121台
バイク置き場23台
駐輪場284台

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm〜5,300mm
  • 全幅:1,850mm〜1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,000kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ル・サンク大崎シティタワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ル・サンク大崎シティタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北西向きの部屋からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ル・サンク大崎シティタワーの眺望

引用:SUUMO

ただし、北東・南東側には目の前に高い建物があるため、眺めの良い部屋を求める方は注意して検討しましょう。

ル・サンク大崎シティタワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺めも是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ル・サンク大崎シティタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ル・サンク大崎シティタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ル・サンク大崎シティタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも品川区のタワーマンションに詳しく、ル・サンク大崎シティタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ル・サンク大崎シティタワーの部屋をピックアップ!

過去にル・サンク大崎シティタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ル・サンク大崎シティタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ル・サンク大崎シティタワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃220,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、48.72㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ル・サンク大崎シティタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

ル・サンク大崎シティタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ル・サンク大崎シティタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:220,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ル・サンク大崎シティタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでル・サンク大崎シティタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 大崎ガーデンレジデンス大崎駅8分2018年23階
4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山大崎駅6分2006年27階
4-3. ブリリアタワー大崎大崎駅4分2007年29階

4-1. 大崎ガーデンレジデンス

大崎ガーデンレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

大崎ガーデンレジデンス」は、住友不動産株式会社が手がける地上23階、地下1階建、423戸の高級タワーマンションです。

2018年に竣工したばかりの新しい建物であり、室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、TES温水床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、ペットとタワーマンションに暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K925.15㎡12.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K125.10㎡13万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1DK525.30㎡12万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1DK1029.39㎡13.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1DK832.18㎡14.1万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.90㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1347.15㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK852.30㎡25.4万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK952.30㎡26万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK958.48㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK858.40㎡27.6万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2358.30㎡28.6万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK368.80㎡31.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK668.80㎡32万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1168.80㎡32.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK672.70㎡35万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK871.0㎡34万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1471.10㎡36.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK2273.30㎡36.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1176.60㎡36.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK977.0㎡33.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1381.40㎡40万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大崎駅:徒歩8分
  • 下神明駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山

ミッドサザンレジデンス御殿山のイメージ

引用:SUUMO

ミッドサザンレジデンス御殿山」は、三菱地所株式会社が手がける地上27階建、240戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の御殿山小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てに適した立地にあるタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1145.02㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2071.67㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.21㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK27100.17㎡48万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK475.42㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大崎駅: 徒歩6分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. ブリリアタワー大崎

ブリリアタワー大崎のイメージ

引用:SUUMO

ブリリアタワー大崎」は、東京建物が手がける地上29階建、238戸の高級タワーマンションです。

JRやりんかい線が通る大崎駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、スカイテラスやゲストルーム、フィットネスルームなどが利用可能となっており、大崎エリアの中でも共用施設が充実しているタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK844.89㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK765.78㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2481.01㎡35万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1775.49㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK978.88㎡28万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大崎駅:徒歩4分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ル・サンク大崎シティタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ル・サンク大崎シティタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

ル・サンク大崎シティタワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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