ル・サンク大崎シティタワーの賃貸で失敗しないための全知識

「ル・サンク大崎シティタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などル・サンク大崎シティタワーについて気になっていませんか?

ル・サンク大崎シティタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ル・サンク大崎シティタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるル・サンク大崎シティタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ル・サンク大崎シティタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ル・サンク大崎シティタワーの部屋をピックアップ!
  4. ル・サンク大崎シティタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるル・サンク大崎シティタワーの特徴まとめ

ル・サンク大崎シティタワーのプレート

引用元:三井のリハウス

ル・サンク大崎シティタワーは、住友不動産が手がける地上27階建、254戸の高級タワーマンションで、2006年12月に建てられました。

そんなル・サンク大崎シティタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ル・サンク大崎シティタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ル・サンク大崎シティタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 五反田駅(JR山手線・都営浅草線・東急池上線)・・・徒歩5分
  • 大崎広小路駅(東急池上線)・・・徒歩6分
  • 大崎駅(JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線)・・・徒歩8分

3駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの五反田駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区大崎一丁目1番1号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ル・サンク大崎シティタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK942.15㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1348.72㎡22万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1354.66㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK363.53㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1767.40㎡26万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2470.01㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1179.47㎡29万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK21105.84㎡49万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ル・サンク大崎シティタワー賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークシティ大崎ザ タワー(大崎駅徒歩6分)2015年5月1LDK1342.89㎡21万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
ル・サンク大崎ウィズタワー(大崎駅徒歩3分)2014年1月1LDK1248.05㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ウエストレジデンス大崎(大崎駅徒歩3分)2008年2月1LDK353.86㎡18万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パークハウス オー・タワー(大崎広小路駅徒歩3分)2006年1月1LDK1753.08㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ル・サンク大崎ウィズタワー(大崎駅徒歩3分)2014年1月1LDK853.20㎡22万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
大崎ガーデンレジデンス(大崎駅徒歩8分)2018年8月2LDK1762.40㎡31.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
ザ・パークタワー東京サウス(大崎駅徒歩7分)2001年6月2LDK268.83㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークタワーグランスカイ(五反田駅徒歩6分)2010年6月2LDK2068.66㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ゲートシティ大崎サウスパークタワー(大崎駅徒歩6分)1998年12月2LDK771.84㎡26.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアタワー大崎(大崎駅徒歩4分)2007年11月3LDK978.88㎡28万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
アートヴィレッジ大崎ビュータワー(五反田駅徒歩6分)2006年12月3LDK2078.38㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
大崎ウエストシティタワーズ(大崎駅徒歩3分)2009年9月3LDK2980.80㎡34万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ミッドサザンレジデンス御殿山(大崎駅徒歩6分)2006年12月3LDK26106.71㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

ル・サンク大崎シティタワーでは、共用施設としてラウンジやゲストルーム、スカイスウィートが利用可能となっています。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ル・サンク大崎シティタワーのラウンジ

引用:SUUMO

ル・サンク大崎シティタワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑や、読書などに活用されています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

スカイスウィート|眺めのいい多目的空間

スカイラウンジのイメージ

友人や家族を招いてのパーティーや、入居者同士の集まりなどに活用できるスカイスウィートが24階に設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ル・サンク大崎シティタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ル・サンク大崎シティタワーのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ル・サンク大崎シティタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ル・サンク大崎シティタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ル・サンク大崎シティタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ル・サンク大崎シティタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「芳水小学校」「大崎中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとル・サンク大崎シティタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ル・サンク大崎シティタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でル・サンク大崎シティタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ル・サンク大崎シティタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • エアコン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV
  • BS/CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額28,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ル・サンク大崎シティタワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ル・サンク大崎シティタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

ル・サンク大崎シティタワーの眺望

引用:SUUMO

なお、高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ル・サンク大崎シティタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ル・サンク大崎シティタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ル・サンク大崎シティタワーの部屋をピックアップ!

過去にル・サンク大崎シティタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ル・サンク大崎シティタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ル・サンク大崎シティタワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃220,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、48.72㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ル・サンク大崎シティタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

ル・サンク大崎シティタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ル・サンク大崎シティタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:220,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ル・サンク大崎シティタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでル・サンク大崎シティタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 大崎ガーデンレジデンス大崎駅8分2018年23階
4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山大崎駅6分2006年27階
4-3. ブリリアタワー大崎大崎駅4分2007年29階

4-1. 大崎ガーデンレジデンス

大崎ガーデンレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

大崎ガーデンレジデンス」は、住友不動産株式会社が手がける地上23階、地下1階建、423戸の高級タワーマンションです。

2018年に竣工したばかりの新しい建物であり、室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、TES温水床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、ペットとタワーマンションに暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K925.15㎡12.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K125.10㎡13万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1DK525.30㎡12万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1DK1029.39㎡13.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1DK832.18㎡14.1万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.90㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1347.15㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK852.30㎡25.4万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK952.30㎡26万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK958.48㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK858.40㎡27.6万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2358.30㎡28.6万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK368.80㎡31.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK668.80㎡32万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1168.80㎡32.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK672.70㎡35万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK871.0㎡34万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1471.10㎡36.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK2273.30㎡36.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1176.60㎡36.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK977.0㎡33.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1381.40㎡40万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大崎駅:徒歩8分
  • 下神明駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山

ミッドサザンレジデンス御殿山のイメージ

引用:SUUMO

ミッドサザンレジデンス御殿山」は、三菱地所株式会社が手がける地上27階建、240戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の御殿山小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てに適した立地にあるタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1145.02㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2071.67㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.21㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK27100.17㎡48万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK475.42㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大崎駅: 徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ブリリアタワー大崎

ブリリアタワー大崎のイメージ

引用:SUUMO

ブリリアタワー大崎」は、東京建物が手がける地上29階建、238戸の高級タワーマンションです。

JRやりんかい線が通る大崎駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、スカイテラスやゲストルーム、フィットネスルームなどが利用可能となっており、大崎エリアの中でも共用施設が充実しているタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK844.89㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK765.78㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2481.01㎡35万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1775.49㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK978.88㎡28万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大崎駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ル・サンク大崎シティタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ル・サンク大崎シティタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ル・サンク大崎シティタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。