プロが教える「リーデンスタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

リーデンスタワーのアイキャッチ

「リーデンスタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などリーデンスタワーについて気になっていませんか?

リーデンスタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リーデンスタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!リーデンスタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!リーデンスタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?リーデンスタワーの部屋をピックアップ!
  4. リーデンスタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のすまいLOOP

1. 4つの軸で徹底評価!リーデンスタワーの特徴まとめ

リーデンスタワーは、首都圏不燃建築公社が手がける地上28階地下1階建、297戸の高級タワーマンションです。

建物は、共に準大手ゼネコンである「三井住友建設」と「長谷工コーポレーション」が施工を担い、2001年6月に竣工しました。

リーデンスタワーのエンブレム

引用:東急リバブル

そんなリーデンスタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

リーデンスタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

リーデンスタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 日暮里駅(ひたち・ときわ、山手線、常磐線、京浜東北線、上野東京ライン、京成本線、日暮里・舎人ライナー)・・・徒歩6分
  • 鶯谷駅(山手線、京浜東北線)・・・徒歩7分

2駅7路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの日暮里駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都荒川区東日暮里5丁目16番1号

1-2. 賃料:相場より安い

リーデンスタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK230.96㎡8.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK448.23㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK556.52㎡15.8万円(1.17万円)1ヶ月/0ヶ月
2DK547.95㎡16万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK465.33㎡18.3万円(13.590円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2068.57㎡19.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1571.79㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1676.18㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK677.69㎡24万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、リーデンスタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー.(日暮里駅徒歩1分)2007年5月1LDK747.38㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
アトラスブランズタワー三河島(三河島駅徒歩1分)2014年8月2LDK1765.13㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ステーションプラザタワー(日暮里駅徒歩1分)2009年10月2LDK1465.96㎡22万円(1万円)1.5ヶ月/2ヶ月
日暮里アインスタワー.(日暮里駅徒歩4分)2005年2月2LDK866.44㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ステーションガーデンタワー(日暮里駅徒歩2分)2008年2月3LDK1970.73㎡27万円(2.8万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:4つの施設が利用可能

リーデンスタワーでは、下記の4つの共用施設が利用可能となっています。

  • エントランスラウンジ
  • フレックスルーム
  • 集会室
  • ゲストルーム

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

エントランスラウンジ|入居者の憩いの場

リーデンスタワーのエントランスラウンジ

引用:三井のすまいLOOP

リーデンスタワーにはエントランスラウンジが設けられており、来客との待ち合わせなどに活用できます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

集会室|打ち合わせや会議に便利

リーデンスタワーの集会室

ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会などに活用できる集会室が設けられています。

フレックスルーム|お茶会などに便利な和室

リーデンスタワーのフレックスルーム

引用(上記2図):三井のすまいLOOP

お茶会や生け花教室などに活用できるフレックスルームがマンション2階に用意されています。

コンシェルジュサービスも好評!

リーデンスタワーでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

リーデンスタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

リーデンスタワーのエントランス

また、マンションの周囲には緑豊かなサンシャインガーデン(庭園)が設けられており、都心部に住みながら身近に自然を感じることができます。

リーデンスタワーのサンシャインガーデン

引用(上記2図):三井のすまいLOOP

1-4. 周辺環境:生活に便利な施設が充実

リーデンスタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

リーデンスタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

リーデンスタワーの1階にはスーパーやドラッグストアが入っており、コンビニにも近いため、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「第二日暮里小学校」です。

中学校は荒川区立諏訪台中学校です。<MAP:諏訪台中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとリーデンスタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

リーデンスタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリーデンスタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!リーデンスタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からリーデンスタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

リーデンスタワーの室内

リーデンスタワーの室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • 天井カセット型エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 人感センサー付き照明
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?リーデンスタワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

リーデンスタワーには、64台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額30,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

リーデンスタワーでは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

リーデンスタワーの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、東向き16階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

リーデンスタワーの眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リーデンスタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、リーデンスタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?リーデンスタワーの部屋をピックアップ!

過去にリーデンスタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「リーデンスタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃155,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、48.23㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

リーデンスタワー1LDKの間取り

引用:at home

リーデンスタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、リーデンスタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:155,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.リーデンスタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでリーデンスタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アトラスブランズタワー三河島三河島駅1分2014年34階
4-2. ステーションガーデンタワー.日暮里駅2分2008年40階
4-3. サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー.日暮里駅1分2007年25階

4-1. アトラスブランズタワー三河島

アトラスブランズタワー三河島のイメージ

引用:東急リバブル

アトラスブランズタワー三河島」は、旭化成不動産レジデンスと東急不動産が手がける地上34階地下1階建、327戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK340.16㎡13万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK343.0㎡14.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK643.70㎡15.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK452.60㎡17万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3057.14㎡18.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2864.46㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1765.13㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3386.75㎡36万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3266.86㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3367.85㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 三河島駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ステーションガーデンタワー

ステーションガーデンタワーのイメージ

引用:東急リバブル

「ステーションガーデンタワー.」は、積水ハウスと旭化成ホームズが手がける地上40階地下2階建、340戸の高級タワーマンションです。

ゲストルームやビューラウンジなど計5つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区のひぐらし小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1230.43㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1434.42㎡15.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2342.57㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2353.98㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1561.29㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3870.28㎡26.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1970.73㎡27万円(2.8万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2277.87㎡28万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 日暮里駅:徒歩2分
  • 西日暮里駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー

サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー.」は、ひぐらしの里再開発組合が手がける地上25階地下2階、146戸の高級タワーマンションです。

JR線などが乗り入れる日暮里駅まで徒歩1分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に欠かせない施設が一通り揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2261.69㎡25万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2265.0㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2370.38㎡24.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2478.94㎡24.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 日暮里駅:徒歩1分
  • 西日暮里駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

リーデンスタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

リーデンスタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある複数のタワーマンションとも合わせて比較、検討してみましょう。

リーデンスタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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