渋谷インフォスタワーハイツの賃貸で失敗しないための全知識

「渋谷インフォスタワーハイツってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など渋谷インフォスタワーハイツについて気になっていませんか?

渋谷インフォスタワーハイツは、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、渋谷インフォスタワーハイツを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!渋谷インフォスタワーハイツの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!渋谷インフォスタワーハイツの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?渋谷インフォスタワーハイツの部屋をピックアップ!
  4. 渋谷インフォスタワーハイツと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価!渋谷インフォスタワーハイツの特徴まとめ

渋谷インフォスタワーは、業界大手の住友不動産が手がける地上21階地下4階建の高層ランドマークタワーとして、1998年3月に竣工しました。

また、20階と21階が住戸となっており、19階以下はオフィスフロアとなっています。

渋谷インフォスタワーハイツのイメージ

引用:三井の賃貸

なお、住戸は全て1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

そんな渋谷インフォスタワーハイツについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:渋谷駅まで徒歩5分と駅近

渋谷インフォスタワーハイツの立地は下記のようになっていて、渋谷駅が利用可能です。

渋谷インフォスタワーハイツの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 渋谷駅・・・徒歩5分
    (JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・東急田園都市線・東急東横線)

計10路線が通る渋谷駅が使え、交通の便に大変優れており、駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都渋谷区桜丘町20番1号

1-2. 賃料:相場より高い

渋谷インフォスタワーハイツで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2082.6㎡47.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK2194.31㎡44万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK2195.8㎡48万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

また、渋谷インフォスタワーハイツは1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

渋谷区内の他のタワーマンションと比べて、圧倒的に広い部屋が多いせいか、渋谷インフォスタワーハイツの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例ですが、渋谷インフォスタワーハイツほど広い間取りを求めなければ、より安く住める部屋も多くあります。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークタワー渋谷本町(西新宿五丁目駅徒歩6分)2013年9月1LDK244.7㎡19.3万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
メルクマール京王笹塚レジデンス(笹塚駅徒歩2分)2015年3月1LDK1051.17㎡22.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
青山パークタワー(渋谷駅徒歩4分)2003年3月1LDK1453.04㎡29.8万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
代官山アドレスザ・タワー(代官山駅徒歩1分)2008年8月1LDK963.02㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ジェントルエア神宮前(北参道駅徒歩7分)2007年3月1LDK845.73㎡24万円(-)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:フィットネスジムが利用可能

渋谷インフォスタワーハイツには、エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

フィットネスルームのイメージ

コンシェルジュサービスも好評!

渋谷インフォスタワーハイツでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

オフィスが入っていることもあって、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

渋谷インフォスタワーハイツのエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

渋谷インフォスタワーハイツは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

渋谷インフォスタワーハイツの周辺施設

引用:GoogleMap

渋谷インフォスタワーハイツの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「神南小学校」「松濤(しょうとう)中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると渋谷インフォスタワーハイツは、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、面積の広い部屋が多く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で渋谷インフォスタワーハイツについてより具体的に解説をします。

渋谷インフォスタワーハイツが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!渋谷インフォスタワーハイツの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • グリル付きIHクッキングヒーター
  • ガスコンロ
  • 電子オーブンレンジ
  • オートバスシステム
  • 浴室換気暖房乾燥機
  • シャワートイレ
  • ビルトインエアコン
  • TVモニター付きインターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は164台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

渋谷インフォスタワーハイツは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

 

2-5. 部屋からの眺めについて

渋谷インフォスタワーハイツの周囲には高い建物が多くありますが、20階・21階に全ての住戸があるため、眺めはいいです。

渋谷インフォスタワーハイツの眺望

引用:三井の賃貸

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、渋谷インフォスタワーハイツについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、渋谷インフォスタワーハイツは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成20年12月2102病死

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

渋谷インフォスタワーハイツの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも渋谷区のタワーマンションに詳しく、渋谷インフォスタワーハイツの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?渋谷インフォスタワーハイツの部屋をピックアップ!

過去に渋谷インフォスタワーハイツで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「渋谷インフォスタワーハイツではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃480,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、95.8㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

渋谷インフォスタワーハイツ1LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が90㎡以上あるため、大きめの家具を置いてもゆったりと暮らすことができます。

また、21階と高層階にあり、広めのバルコニーもついているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:480,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.渋谷インフォスタワーハイツと合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷区内で渋谷インフォスタワーハイツと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. メルクマール京王笹塚レジデンス笹塚駅2分2015年21階
4-2. ジェントルエア神宮前北参道駅7分/原宿駅10分2007年22階
4-3. 代官山アドレスザ・タワー代官山駅1分[駅直結]2008年36階

4-1. メルクマール京王笹塚レジデンス

メルクマール京王笹塚レジデンスのイメージ

引用:三井の賃貸

メルクマール京王笹塚レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階地下2階建、236戸の高級タワーマンションです。

1Kや1LDKなど一人暮らしに適した間取りが多く、賃料が10万円台の部屋もあるため、タワーマンションに初めて住む方の入門としておすすめです。

また、1〜3階はスーパーや飲食店などが入る商業エリアとなっており、いつでも気軽に買い物や外食に出かけられます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1328.56㎡14.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1428.80㎡15.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1033.05㎡15.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1739.08㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1540.16㎡20.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1545.38㎡23.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2045.71㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1945.71㎡23.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2045.71㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1547.31㎡24.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2047.63㎡24.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1051.17㎡22.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 笹塚駅:徒歩2分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. ジェントルエア神宮前

ジェントルエア神宮前のイメージ

引用:三井のリハウス

ジェントルエア神宮前」は、1840年創業のゼネコン大手の鹿島建設株式会社が手がける地上22階地下2階建、110戸の高級タワーマンションです。

面積が100㎡を超える広い部屋も多くあるため、大きめの家具を置きたい方や、ゆったりとしたスペースで暮らしたい方などにおすすめです。

また、周辺に保育施設が多数ある他、小学校まで徒歩2分で行けるため、子育ての面でもメリットの多いマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム827.47㎡13.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK845.73㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK657.47㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1358.91㎡29.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK5104.78㎡49.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2111.03㎡55万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK22121.45㎡62万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 北参道駅:徒歩7分
  • 原宿駅:徒歩10分
  • 国立競技場駅:徒歩10分
  • 明治神宮前駅:徒歩11分
  • 千駄ヶ谷駅:徒歩12分
  • 外苑前駅:徒歩12分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 代官山アドレスザ・タワー

代官山アドレスザ・タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

代官山アドレスザ・タワー」は、2000年8月に建てられた地上36階建、501戸の大型タワーマンションです。

東急東横線の通る代官山駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK860.74㎡27.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK963.02㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1682.57㎡42万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2091.06㎡42.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1091.72㎡39万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK1886.81㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 代官山駅:徒歩1分
  • 恵比寿駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

渋谷インフォスタワーハイツについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

渋谷インフォスタワーハイツは、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、面積の広い部屋が多く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

渋谷インフォスタワーハイツへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。