パークコート文京小石川 ザ タワーの賃貸で失敗しないための全知識

パークコート文京小石川 ザ タワーのアイキャッチ

「パークコート文京小石川 ザ タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークコート文京小石川 ザ タワーについて気になっていませんか?

パークコート文京小石川 ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート文京小石川 ザ タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークコート文京小石川 ザ タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート文京小石川 ザ タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート文京小石川 ザ タワーの部屋を3つピックアップ!
  4. パークコート文京小石川 ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三菱地所ハウスネット

1. 4つの軸で徹底評価!パークコート文京小石川 ザ タワーの特徴まとめ

パークコート文京小石川 ザ タワーは、地上40階地下2階建、総戸数571戸を誇る高級タワーマンションで、2021年3月に竣工しました。

施工は、スーパーゼネコンの「清水建設」が担い、開発は下記3企業が共同で行いました。

  • 三井不動産レジデンシャル
  • 三菱地所レジデンス
  • 新日鉄興和不動産(現:日鉄興和不動産)

パークコート文京小石川 ザ タワーの外観

引用:三井の賃貸

そんなパークコート文京小石川 ザ タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩1分と駅近

パークコート文京小石川 ザ タワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークコート文京小石川 ザ タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 春日駅(三田線・大江戸線)・・・徒歩1分
  • 後楽園駅(丸ノ内線・南北線)・・・徒歩2分

2駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの春日駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都文京区小石川1丁目5番1号

1-2. 賃料:相場より高い

パークコート文京小石川 ザ タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1242.23㎡23.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2243.78㎡24.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK666.22㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3659.41㎡35万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1864.07㎡37万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2967.27㎡39.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1168.02㎡36.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1973.86㎡44万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3680.29㎡53万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3861.89㎡49万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2873.86㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1778.19㎡46万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1978.19㎡55万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3080.29㎡48万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2081.62㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37101.94㎡75万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK31104.51㎡70万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

最寄りの春日駅まで徒歩1分の好立地に建てられており、建物内の施設も大変充実しているせいか、パークコート文京小石川 ザ タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
文京ガーデン ザ サウス(春日駅徒歩1分)2021年5月2LDK1563.19㎡36.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
コートレジデントタワー.(飯田橋駅徒歩4分)2007年1月2LDK367.68㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
アトラスタワー小石川.(春日駅徒歩1分)2004年1月2LDK468.52㎡25.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
小石川シティハイツ.(後楽園駅徒歩1分)1998年8月2LDK672.39㎡27.8万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークコート文京小石川 ザ タワーでは、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招いた際などにも有効活用でき、大変便利です。

3つのラウンジ|入居者の憩いの場

コリドーラウンジ

パークコート文京小石川 ザ タワーのコリドーラウンジ

プライベートラウンジ

パークコート文京小石川 ザ タワーのプライベートラウンジ

引用(上記2図):三菱地所ハウスネット

パークコート文京小石川 ザ タワーには上記2つのラウンジが設けられており、気分転換したい時など、いつでも気軽にくつろぐことができます。

スカイアクアラウンジ&スカイデッキ|眺めのいい空間

パークコート文京小石川 ザ タワーのスカイアクアラウンジスカイアクアラウンジ

引用:三井の賃貸

マンションの屋上にはスカイアクアラウンジやスカイデッキが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム(2室)|来客向けの宿泊施設

パークコート文京小石川 ザ タワーのゲストルーム

引用:三井のすまいLOOP

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり、大変便利です。

パーティーラウンジ|大人数のイベントなどに便利

パークコート文京小石川 ザ タワーのパーティーラウンジ

引用:三井の賃貸

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティーラウンジが設けられています。

キッズフィールド|子育てに便利な施設

パークコート文京小石川 ザ タワーのキッズフィールド

引用:三井の賃貸

小さなお子さんでも安心して遊ばせられるキッズフィールドが用意されており、ママ同士の交流の場としても便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

パークコート文京小石川 ザ タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

アクアガーデン|6階に設けられた緑豊かな庭園

パークコート文京小石川 ザ タワーのアクアガーデン

引用:三井のすまいLOOP

ライブラリーラウンジ|読書に最適な空間

パークコート文京小石川 ザ タワーのライブラリーラウンジ

引用:三井の賃貸

エントランス

パークコート文京小石川 ザ タワーのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークコート文京小石川 ザ タワーのエントランス

引用:三菱地所ハウスネット

また、ロビーにはソファやテーブルが設置されており、来客の対応や入居者同士の待ち合わせなどに便利です。

パークコート文京小石川 ザ タワーのグランドロビー

引用:三井のすまいLOOP

1-4. 周辺環境:スーパーやコンビニも近く住みやすい

パークコート文京小石川 ザ タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークコート文京小石川 ザ タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

パークコート文京小石川 ザ タワーの1階にはコンビニが入っており、近くにスーパーもあるため、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩10分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「礫川小学校」「第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークコート文京小石川 ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩10分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート文京小石川 ザ タワーについてより具体的に解説をします。

パークコート文京小石川 ザ タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート文京小石川 ザ タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に募集されていた部屋の写真からパークコート文京小石川 ザ タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

パークコート文京小石川 ザ タワーの室内

パークコート文京小石川 ザ タワーの室内

引用:at home

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?パークコート文京小石川 ザ タワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • ミストサウナ
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート文京小石川 ザ タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場180台39,000円
バイク置き場58台2,000円〜
駐輪場584台300円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークコート文京小石川 ザ タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークコート文京小石川 ザ タワーの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、西向き31階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークコート文京小石川 ザ タワーの眺望

引用:at home

また、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート文京小石川 ザ タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート文京小石川 ザ タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークコート文京小石川 ザ タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも文京区のタワーマンションに詳しく、パークコート文京小石川 ザ タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークコート文京小石川 ザ タワーの部屋を3つピックアップ!

過去にパークコート文京小石川 ザ タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート文京小石川 ザ タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃440,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、73.86㎡と、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

間取り

パークコート文京小石川 ザ タワー2LDKの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、パークコート文京小石川 ザ タワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:440,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

17階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃460,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、78.19㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

パークコート文京小石川 ザ タワー3LDKの間取り

引用:at home

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:700,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

39階3LDK|高層階の広々とした間取り

こちらのお部屋は、家賃700,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDKで104.51㎡あるため、大きめの家具を置いてもゆったり暮らすことができます。

間取り

パークコート文京小石川 ザ タワー3LDKの間取り

引用:at home

また、31階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:700,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. パークコート文京小石川 ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート文京小石川 ザ タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アトラスタワー小石川.・春日駅1分
・後楽園駅3分
2004年28階
4-2. コートレジデンスタワー.・飯田橋駅4分
・水道橋駅4分
2007年21階
4-3. ラ・トゥール神楽坂・江戸川橋駅4分
・神楽坂駅8分
2002年24階

4-1. アトラスタワー小石川

アトラスタワー小石川のイメージ

引用:三井のリハウス

「アトラスタワー小石川.」は、戸田建設が施工した地上28階地下2階建の高級タワーマンションです。

ラウンジやコミュニティルームなどの共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、タワーマンションならではの生活に憧れる方におすすめです。

また、最寄りの春日駅まで徒歩1分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK345.77㎡17.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK258.02㎡19.3万円(9千円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK458.53㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK468.52㎡25.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1376.39㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 春日駅:徒歩1分
  • 後楽園駅:徒歩3分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. コートレジデントタワー

コートレジデントタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「コートレジデントタワー.」は、鹿島建設が手がける地上21階地下1階建、122戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、室内には生ごみディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK751.45㎡21.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1759.26㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK367.68㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK573.21㎡28.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK21110.59㎡65万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩4分
  • 水道橋駅:徒歩4分
  • 後楽園駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. ラ・トゥール神楽坂

ラ・トゥール神楽坂の外観

引用:住友不動産

ラ・トゥール神楽坂」は、住友不動産が手がける地上24階地下2階建、155戸の高級タワーマンションです。

マンション周辺には、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が一通り揃っており、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の江戸川小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム327.90㎡14.9万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
ワンルーム328.10㎡15.8万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1129.90㎡16万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK744.38㎡24.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK452.46㎡27万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK554.0㎡25万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1154.0㎡28.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK455.98㎡29.6万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK963.36㎡33.7万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1465.04㎡31.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK379.30㎡38.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1279.70㎡44万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1489.86㎡48.9万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK20151.0㎡79.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK16103.40㎡57.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK16105.90㎡59.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅:徒歩4分
  • 神楽坂駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

パークコート文京小石川 ザ タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート文京小石川 ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩10分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

パークコート文京小石川 ザ タワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。