「パークコート六本木ヒルトップってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークコート六本木ヒルトップについて気になっていませんか？

パークコート六本木ヒルトップは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート六本木ヒルトップを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート六本木ヒルトップの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート六本木ヒルトップの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークコート六本木ヒルトップの部屋を2つピックアップ！
4. パークコート六本木ヒルトップと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート六本木ヒルトップの特徴まとめ

パークコート六本木ヒルトップは三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階地下2階建、270戸の高級賃貸マンションとして2012年8月に竣工しました。

引用：三井のリハウス

なお、特徴として耐震性や耐久性が優れており、竣工から100年程度は修繕工事が必要ないくらいに丈夫な建物です。

そんなパークコート六本木ヒルトップについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークコート六本木ヒルトップの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 六本木一丁目駅（南北線）・・・徒歩4分
• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩8分

2駅2路線が使え、最寄りの六本木一丁目駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区六本木一丁目７番１０号

1-2. 賃料：相場より高い

パークコート六本木ヒルトップで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、マンションの耐震性や耐久性も抜群なことから、パークコート六本木ヒルトップの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：4つのラウンジ＆スカイガーデンが利用可能

パークコート六本木ヒルトップでは、下記5つの共用施設が利用可能となっています。

• クラブラウンジ
• ライブラリーラウンジ
• ガーデンラウンジ
• スカイラウンジ
• スカイガーデン

クラブラウンジ＆ガーデンラウンジ｜入居者の憩いの場

クラブラウンジ

ガーデンラウンジ

ライブラリーラウンジ

引用（上記3図）：三井の住まいLOOP

パークコート六本木ヒルトップには、上記3つのラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

スカイラウンジ＆スカイガーデン｜眺めのいい空間

スカイラウンジ

スカイガーデン

引用：三井の住まいLOOP

マンションの27階にはスカイラウンジとスカイガーデンが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

コンシェルジュサービスも好評！

パークコート六本木ヒルトップでは、8時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• メッセージ預かりサービス
• クリーニング取次サービス
• タクシー・ハイヤー手配サービス
• レンタカー紹介サービス
• コピー・FAX送信受付サービス
• ハウスクリーニング紹介サービス
• ハウスキーピング紹介サービス
• ベビーシッター紹介サービス
• 各種ケータリング紹介サービス
• 家具リース手配サービス
• 清掃用品レンタル紹介サービス
• ニュートリションアドバイス紹介サービス
• テーラーメイドサプリ紹介サービス
• 共用施設予約代行
• 共用施設使用料徴収代行

エントランス

パークコート六本木ヒルトップのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

フォーマルエントランス

ガーデンエントランス

また、エントランスホールも下記のようにゴージャスな作りとなっています。

引用（上記3図）：三井の住まいLOOP

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート六本木ヒルトップは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークコート六本木ヒルトップの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「麻布小学校」です。

中学校は港区立六本木中学校です。＜港区立六本木中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークコート六本木ヒルトップは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークコート六本木ヒルトップで気をつけたいところは、共用施設が充実している他、耐震性や耐久性に優れたマンションなため賃料が相場より高い点です。

なお、周辺エリアにある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート六本木ヒルトップについてより具体的に解説をします。

パークコート六本木ヒルトップが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート六本木ヒルトップの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真からパークコート六本木ヒルトップの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：三井の賃貸

ぞれぞれの部屋で間取りも異なりますので、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

また、「3. どんな部屋があるの？パークコート六本木ヒルトップの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介しています。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• 天井カセット式エアコン
• 全熱交換型換気ユニット（24時間換気）
• 全自動ディスポーザーシステム
• システムキッチン
• ミーレ社製ビルトイン食器洗浄器
• 温水式浴室暖房乾燥機
• 追い炊き機能
• グリル
• タンクレスシャワートイレ
• 温水式床暖房
• TVモニタ付きインターホン
• CATV・BS/CS
• 光ファイバーインターネット

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

徹底したセキュリティシステム！

パークコート六本木ヒルトップは、入室までに5つのチェックポイントがあり、部外者の侵入を許しません。

引用：三井の賃貸

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート六本木ヒルトップには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm〜5,300mm
• 全幅：1,850mm〜1,950mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークコート六本木ヒルトップではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークコート六本木ヒルトップの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を求める方は慎重に選びましょう。

なお、北東側なら正対する建物が他の方角と比べて少なく、比較的眺めはいいです。

引用：GoogleMap

また、マンションの南側は再開発が行われており、高層ビルやタワーマンション（最大64階建）が建つ予定があるため、眺望を重視する方は、今後の街の動きにも注意して検討しましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート六本木ヒルトップについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークコート六本木ヒルトップの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークコート六本木ヒルトップの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、パークコート六本木ヒルトップの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークコート六本木ヒルトップの部屋を2つピックアップ！

過去にパークコート六本木ヒルトップで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート六本木ヒルトップではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1LDK｜一人暮らしやカップル向け物件

こちらのお部屋は、家賃259,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、45.61㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークコート六本木ヒルトップの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、パークコート六本木ヒルトップの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：259,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：2ヶ月

18階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃455,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、70.02㎡とファミリーにおすすめの広さです。

間取り

引用：SUUMO

18階と高層階にある部屋で、リビングと寝室を繋ぐ広いバルコニーがついているため、眺めの良さを重視して物件選びをしている方におすすめです。

また、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが使え、利便性に優れている部屋でもあります。

• 家賃：455,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークコート六本木ヒルトップと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート六本木ヒルトップと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス

引用：SUUMO

「アークヒルズ仙石山レジデンス」は六本木ヒルズの所有会社でお馴染みの「森ビル」が手がける高層タワーマンションです。

アークヒルズ仙石山レジデンスは、共用施設が充実しており、ビューラウンジやゲストルーム、トランクルームが利用可能です。

1Fにはプールやサウナなど9施設が入った「ヒルズスパ仙石山」があり、アークヒルズ仙石山レジデンスの入居者は一般会員よりお得に利用できるのも魅力の一つです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅：徒歩4分
• 神谷町駅：徒歩7分

4-2. 六本木ビュータワー

引用：SUUMO

「六本木ビュータワー」は20階建、202戸の高級賃貸マンションとして1993年10月に作られました。

2012年に建てられたパークコート六本木ヒルトップと比べると、六本木ビュータワーは築年数の経った古いタワーマンションですが、賃料は相場より安く、なおかつ値段の割に広い部屋が多いです。

六本木エリアでコストを抑えて住めるタワーマンションも気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅：徒歩3分
• 神谷町駅：徒歩5分
• 六本木駅：徒歩11分

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

引用：東急リバブル

「パークコート赤坂檜町ザ タワー」は六本木駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

なお、保育施設が近くにあり、学区の赤坂小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 乃木坂駅：徒歩3分
• 六本木駅：徒歩7分

5. まとめ

パークコート六本木ヒルトップについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークコート六本木ヒルトップは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、マンション内の共用施設が充実しており、耐震性や耐久性にも優れているせいか、賃料が相場より割高なため、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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