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パークホームズ南麻布 ザ レジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

「パークホームズ南麻布 ザ レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークホームズ南麻布 ザ レジデンス(以下、パークホームズ南麻布)について気になっていませんか?

パークホームズ南麻布は、共用施設が充実しており、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークホームズ南麻布を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークホームズ南麻布の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークホームズ南麻布の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークホームズ南麻布の部屋を2つピックアップ!
  4. パークホームズ南麻布と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 1分でわかるパークホームズ南麻布の特徴まとめ

パークホームズ南麻布 ザ レジデンスのプレート

引用:東急リバブル

パークホームズ南麻布は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションで、2013年10月に建てられました。

そんなパークホームズ南麻布について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩7分と駅近

パークホームズ南麻布の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークホームズ南麻布 ザ レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 麻布十番駅(南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩8分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの麻布十番駅まで徒歩7分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方におすすめです。

住所:東京都港区白金台三丁目2番2号

1-2. 賃料:相場より高い

パークホームズ南麻布で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK641.35㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK748.28㎡25万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1358.57㎡29.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK255.55㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1156.44㎡31万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK457.29㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1258.01㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK370.74㎡35万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK671.85㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK771.85㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

築浅な建物で、ラウンジやパーティールームなどの共用施設も充実しているせいか、パークホームズ南麻布の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア麻布イースト(麻布十番駅徒歩6分)2011年7月1LDK840.65㎡19.7万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス南麻布(麻布十番駅徒歩8分)2004年10月1LDK441.08㎡18.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
クレヴィア南麻布(白金高輪駅徒歩5分)2011年12月1LDK842.11㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア麻布台(麻布十番駅徒歩9分)2006年3月1LDK642.67㎡20.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア麻布十番Ⅱ(麻布十番駅徒歩1分)2006年3月1LDK1348.08㎡24.5万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
カスタリア麻布十番七面坂(麻布十番駅徒歩2分)2005年1月1LDK148.30㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス南麻布(麻布十番駅徒歩5分)2003年2月1LDK257.35㎡26.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス元麻布(麻布十番駅徒歩7分)2012年12月2LDK370.02㎡39.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークホームズ南麻布は、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

共用施設が一つもない高級マンションが数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

パークホームズ南麻布にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

パーティールーム|大人数のイベントに便利

パーティールームのイメージ

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに便利なパーティールームが設けられています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客者向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

スタディルーム|勉強や仕事に集中できる

スタディルームのイメージ

パークホームズ南麻布にはスタディルームが設けられており、仕事や勉強に集中したい時などに便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

パークホームズ南麻布では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークホームズ南麻布 ザ レジデンスのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークホームズ南麻布は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

パークホームズ南麻布 ザ レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

パークホームズ南麻布の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「東町小学校」です。

中学校は港区立六本木中学校です。<MAP:港区立六本木中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークホームズ南麻布は、共用施設が充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、竣工から10年以内の築浅な建物であるせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークホームズ南麻布は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークホームズ南麻布についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークホームズ南麻布の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 食洗機
  • ディスポーザー
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 洗濯機
  • 乾燥機
  • 床暖房
  • 光ファイバー
  • BS/CS

2-2. 防犯性について

パークホームズ南麻布は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

  • 駐車場:104台
  • 駐輪場:342台
  • バイク置き場:11台

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークホームズ南麻布ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークホームズ南麻布について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークホームズ南麻布は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パークホームズ南麻布の部屋を2つピックアップ!

過去にパークホームズ南麻布で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークホームズ南麻布ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃298,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、58.57㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークホームズ南麻布の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークホームズ南麻布の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:298,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

12階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃330,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、58.01㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が60㎡近くあるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが設けられており、収納スペースに優れた間取りとも言えます。

  • 家賃:330,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.パークホームズ南麻布と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークホームズ南麻布と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アパートメンツ南麻布II.白金高輪駅8分/麻布十番駅10分2007年12階
4-2. ブリリアイスト白金高輪白金高輪駅4分2005年11階
4-3. パークコート南麻布麻布十番駅5分2020年15階

4-1. アパートメンツ南麻布II

アパートメンツ南麻布IIのイメージ

引用:東京建物

「アパートメンツ南麻布II.」は、東京建物が手がける地上12階建、26戸の高級マンションです。

暖房便座付ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニなどにも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム532.63㎡13.5万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1K542.42㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK453.52㎡21.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK557.10㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩8分
  • 麻布十番駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ブリリアイスト白金高輪

ブリリアイスト白金高輪のイメージ

引用:東京建物

ブリリアイスト白金高輪」は、東京建物が手がける地上11階建、38戸の高級マンションとして2005年3月に建てられました。

最寄りの白金高輪駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料が相場より安く住みやすいため、コストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K627.33㎡12.3万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1K930.41㎡14.2万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK231.57㎡14.1万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK831.57㎡14.4万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークコート南麻布

パークコート南麻布のイメージ

引用:SUUMO

パークコート南麻布」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上15階建、143戸の高級マンションです。

ラウンジ・スカイテラス・スタディルームの3つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK630.10㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK537.08㎡26万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK740.28㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1299.82㎡73万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩5分
  • 白金高輪駅:10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークホームズ南麻布について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークホームズ南麻布は、共用施設が充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

パークホームズ南麻布は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、建物のグレードが高く、竣工から10年以内の築浅な建物であるせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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