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パークホームズ品川 ザ レジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

「パークホームズ品川 ザ レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークホームズ品川 ザ レジデンス(以下、パークホームズ品川)について気になっていませんか?

パークホームズ品川は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークホームズ品川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークホームズ品川の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークホームズ品川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークホームズ品川の部屋をピックアップ!
  4. パークホームズ品川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!パークホームズ品川の特徴まとめ

パークホームズ品川は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上16階建、209戸の高級マンションで、2014年10月に建てられました。

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

パークホームズ品川 ザ レジデンスのプレート

引用:東急リバブル

そんなパークホームズ品川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅まで遠い

パークホームズ品川の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パークホームズ品川 ザ レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 北品川駅(浅草線)・・・徒歩10分
  • 品川駅(新幹線1線・特急3線・山手線・京浜東北線・常磐線・東海道線・横須賀線・京急本線)・・・徒歩11分
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール・りんかい線)・・・徒歩12分
  • 新馬場駅(京急本線)・・・徒歩13分

4駅13路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの北品川駅まで徒歩10分かかるため、都心の高級マンションにしては駅まで遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区港南2丁目11番17号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

パークホームズ品川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK557.60㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1458.17㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1559.21㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1273.53㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK581.62㎡32万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK470.02㎡26.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK470.23㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1671.52㎡29万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK473.53㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK678.46㎡24.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークホームズ品川の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ブリリア高輪レフィール(高輪台駅徒歩10分)2020年2月2LDK471.55㎡38.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ東品川.(天王洲アイル駅徒歩6分)2007年3月2LDK1571.57㎡25.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
天王洲デュープレックス(北品川駅徒歩12分)2000年2月2LDK1272.09㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークホームズ品川は、ラウンジやパーティールームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

共用施設が一つもない高級マンションが数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|入居者の憩いの場

パークホームズ品川 ザ レジデンスのラウンジ

引用:アットホーム

パークホームズ品川にはラウンジが設けられており、来客との談笑などに活用できます。

パーティールーム|大人数のイベントに便利

パーティールームのイメージ

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに便利なパーティールームが設けられています。

キッズルーム|子供を遊ばせられる

キッズルームのイメージ

子供を安心して遊ばせられる他、ママ同士の交流の場としても活用できるキッズルームが設けられています。

ライブラリー|読書や勉強に集中できる

パークホームズ品川 ザ レジデンスのライブラリー

引用:アットホーム

パークホームズ品川にはライブラリーラウンジが設けられており、読書はもちろん、仕事や勉強に集中したい時などに便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

パークホームズ品川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークホームズ品川 ザ レジデンスのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークホームズ品川は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークホームズ品川 ザ レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

パークホームズ品川の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークホームズ品川は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークホームズ品川の注意点は駅まで距離ですので、駅から歩いて内覧へ行き、距離を確かめておきましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークホームズ品川についてより具体的に解説をします。

パークホームズ品川が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークホームズ品川の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 過去に起こった事故について
  6. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • モニター付インターホン
  • エアコン
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 床暖房
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

また、駐車場は月額32,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークホームズ品川ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークホームズ品川について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークホームズ品川は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-6. 使うべき不動産会社について

パークホームズ品川の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、パークホームズ品川の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークホームズ品川の部屋をピックアップ!

過去にパークホームズ品川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークホームズ品川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

14階2LDK|家族暮らしに最適な間取り

パークホームズ品川 ザ レジデンス2LDKのイメージ

引用:アットホーム

こちらのお部屋は、家賃250,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、58.17㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

パークホームズ品川 ザ レジデンス2LDKの間取り

引用:アットホーム

パークホームズ品川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークホームズ品川の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:250,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.パークホームズ品川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークホームズ品川と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コスモポリス品川品川駅10分2005年40階
4-2. ハーモニーレジデンス品川高輪品川駅9分2017年4階
4-3. レジディア高輪桂坂泉岳寺駅6分2006年12階

4-1. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は品川駅から徒歩10分の位置にある、40階建、590戸の大型高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど10以上の共用施設が利用可能となっており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2438.42㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2055.96㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK870.24㎡25.5万円(2.5万円)0ヶ月/1ヶ月
2LDK3185.82㎡35万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. ハーモニーレジデンス品川高輪

ハーモニーレジデンス品川高輪のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

ハーモニーレジデンス品川高輪」は、エムズコミュニケーションが手がける地上4階建、22戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

また、間取りは1Kで構成されているため、一人暮らしをするのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1KB125.65㎡12.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K426.09㎡14.25万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K125.65㎡15.9万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K225.65㎡16.2万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K226.07㎡16.3万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K325.15㎡16.4万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K225.6㎡17.3万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩9分
  • 北品川駅:徒歩12分
  • 高輪台駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レジディア高輪桂坂

レジディア高輪桂坂のイメージ

引用:RESIDIA

レジディア高輪桂坂」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上12階建、45戸の高級マンションです。

浅草線と京急本線が通る泉岳寺駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンション周辺は再開発が進んでおり、ますます便利になることが期待できるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K320.74㎡9.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K222.03㎡10.9万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K522.66㎡10.5万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1243.59㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 泉岳寺駅:徒歩6分
  • 高輪ゲートウェイ駅:徒歩6分
  • 品川駅:徒歩9分
  • 高輪台駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークホームズ品川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークホームズ品川は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

パークホームズ品川の注意点は駅まで距離ですので、駅から歩いて内覧へ行き、距離を確かめておきましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークホームズ品川への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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