港区

プロが教える「クレヴィア南麻布」の賃貸で失敗しないための全知識

「クレヴィア南麻布ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などクレヴィア南麻布について気になっていませんか?

クレヴィア南麻布は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、クレヴィア南麻布を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!クレヴィア南麻布の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!クレヴィア南麻布の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?クレヴィア南麻布の部屋をピックアップ!
  4. クレヴィア南麻布と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価!クレヴィア南麻布の特徴まとめ

クレヴィア南麻布は、伊藤忠都市開発が手がける地上14階建、65戸の高級賃貸マンションとして2011年12月に建てられました。

クレヴィア南麻布のプレート

引用:東急リバブル

そんなクレヴィア南麻布について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

クレヴィア南麻布の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

クレヴィア南麻布の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩5分
  • 麻布十番駅(南北線・大江戸線)・・・徒歩10分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの白金高輪駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区南麻布2丁目13番9号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

クレヴィア南麻布で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K825.36㎡12.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K127.24㎡11.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1036.57㎡17.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK842.11㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK857.39㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、クレヴィア南麻布の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア白金高輪Ⅱ(白金高輪駅徒歩8分)2015年9月1K225.95㎡11.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア白金高輪(白金高輪駅徒歩5分)2012年3月1K125.80㎡11.9万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
コンシェリア白金台(白金台駅徒歩1分)2013年3月1K1125.72㎡12.2万円(8.5千円)0ヶ月/1ヶ月
パークリュクス白金monoグレージュ(白金高輪駅徒歩7分)2012年10月1K325.15㎡12.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドフラット白金高輪(白金高輪駅徒歩5分)2008年9月1K925.16㎡12.7万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
KDXレジデンス白金Ⅱ (白金台駅徒歩1分)2004年11月1K1026.95㎡13.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
アパートメンツ白金三光坂(白金高輪駅徒歩6分)2007年3月1LDK741.58㎡18.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア白金高輪(白金高輪駅徒歩5分)2007年10月1LDK937.74㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
KDXレジデンス白金Ⅰ(白金台駅徒歩1分)2003年3月1LDK841.88㎡19.2万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
パークアクシス白金台(白金台駅徒歩4分)2005年9月1LDK243.50㎡22.8万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス白金(白金高輪駅徒歩10分)2012年11月2LDK1158.51㎡27.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークホームズ南麻布 ザ レジデンス(麻布十番駅徒歩7分)2014年9月2LDK1258.01㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

クレヴィア南麻布の室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気になっています。

クレヴィア南麻布の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 食洗機
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能オートバス
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • BS/CS
  • 床暖房

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

クレヴィア南麻布の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

クレヴィア南麻布は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

クレヴィア南麻布の周辺環境

引用:GoogleMap

クレヴィア南麻布の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩6分で行けるため、子育てのしやすい環境にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「東町小学校」です。

中学校は港区立六本木中学校です。<MAP:港区立六本木中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとクレヴィア南麻布は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でクレヴィア南麻布についてより具体的に解説をします。

クレヴィア南麻布が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!クレヴィア南麻布の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

クレヴィア南麻布のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインに仕上がっています。

クレヴィア南麻布のエントランス

引用:東急リバブル

なお、クレヴィア南麻布は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

クレヴィア南麻布は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

クレヴィア南麻布には駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額27,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

クレヴィア南麻布ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、クレヴィア南麻布について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、クレヴィア南麻布は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

クレヴィア南麻布の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、クレヴィア南麻布の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?クレヴィア南麻布の部屋をピックアップ!

過去にクレヴィア南麻布で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「クレヴィア南麻布ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

クレヴィア南麻布1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃195,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、42.11㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

クレヴィア南麻布1LDKの間取り

引用:SUUMO

クレヴィア南麻布の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、クレヴィア南麻布の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:195,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. クレヴィア南麻布と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでクレヴィア南麻布と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アパートメンツ南麻布Ⅱ白金高輪駅8分/麻布十番駅10分2007年12階
4-2. ブリリアイスト白金高輪白金高輪駅4分2005年11階
4-3. KDXレジデンス白金Ⅰ白金台駅1分2003年13階

4-1. アパートメンツ南麻布II

アパートメンツ南麻布IIのイメージ

引用:東京建物

アパートメンツ南麻布Ⅱ」は、東京建物が手がける地上12階建、26戸の高級マンションです。

暖房便座付ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニなどにも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム532.63㎡13.5万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1K542.42㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK453.52㎡21.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK557.10㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩8分
  • 麻布十番駅:徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. KDXレジデンス白金Ⅰ

KDXレジデンス白金Ⅰのイメージ

引用:SUUMO

KDXレジデンス白金Ⅰ」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上13階地下2階建、46戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

また、間取りはワンルームと1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム344.32㎡17.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム645.06㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム347.08㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK741.88㎡19.1万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK841.88㎡19.2万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1152.39㎡22.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1162.43㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 白金台駅:徒歩1分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ブリリアイスト白金高輪

ブリリアイスト白金高輪のイメージ

引用:東京建物

ブリリアイスト白金高輪」は、東京建物が手がける地上11階建、38戸の高級マンションとして2005年3月に建てられました。

最寄りの白金高輪駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料が相場より安く住みやすいため、コストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K627.33㎡12万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK231.57㎡14.1万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

クレヴィア南麻布について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

クレヴィア南麻布は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

クレヴィア南麻布への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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