「ラ・トゥール芝公園Ⅱ」の賃貸で失敗しないための全知識

ラ・トゥール芝公園Ⅱのアイキャッチ

「ラ・トゥール芝公園Ⅱってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラ・トゥール芝公園Ⅱについて気になっていませんか?

ラ・トゥール芝公園Ⅱは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール芝公園Ⅱを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ラ・トゥール芝公園Ⅱの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール芝公園Ⅱの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール芝公園Ⅱの部屋をピックアップ!
  4. ラ・トゥール芝公園Ⅱと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価!ラ・トゥール芝公園Ⅱの特徴まとめ

ラ・トゥール芝公園Ⅱを含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全26棟が存在しています。

この中で、ラ・トゥール芝公園Ⅱは地上30階地下2階、34戸の高級賃貸向け物件として2001年7月に竣工しました。

ラ・トゥール芝公園Ⅱの外観

引用:住友不動産

そんなラ・トゥール芝公園Ⅱについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ラ・トゥール芝公園Ⅱの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ラ・トゥール芝公園Ⅱの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 芝公園駅(都営三田線)・・・徒歩2分
  • 大門駅(都営浅草線・都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 浜松町駅(JR山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩8分

3駅6路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの芝公園駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区芝公園二丁目11番1号

1-2. 賃料:相場より高い

ラ・トゥール芝公園Ⅱで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK28104.2㎡59.9万円(なし)0ヶ月/0ヶ月
2LDK30129.5㎡80万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK34132.1㎡80万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK27198.52㎡120万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、タワーマンションの中でも広い部屋が多く、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の住友不動産が手がける高級タワーマンションであり、周辺の物件に比べて部屋の面積が圧倒的に広いことから、ラ・トゥール芝公園Ⅱの賃料は相場より高いと言えます。

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋の例ですが、ラ・トゥール芝公園Ⅱほど広い部屋を求めなければ、より安い部屋も選べます。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークタワー芝公園(芝公園駅徒歩4分)2012年12月3LDK577.35㎡32.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
クレストプライムタワー芝(芝公園駅徒歩7分)2007年11月3LDK1490.16㎡47万円(2.8万円)2ヶ月/2ヶ月
ザ・レジデンス三田(芝公園駅徒歩8分)2014年11月3LDK1273.23㎡40万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
浜松町スクエアStudio(大門駅徒歩1分)2004年9月3LDK1699.32㎡46.1万円(なし)1ヶ月/oヶ月

1-3. 共用施設:フィットネスルームが利用できる

ラ・トゥール芝公園Ⅱでは、エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ラ・トゥール芝公園Ⅱのフィットネスルーム

引用:住友不動産

コンシェルジュサービスも好評!

ラ・トゥール芝公園Ⅱのコンシェルジュ

引用:住友不動産

ラ・トゥール芝公園Ⅱでは、24時間体制で専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • コンシェルジュサービス
  • レセプションサービス
  • インフォメーションサービス
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリーニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

徹底したセキュリティシステム!

また、ラ・トゥール芝公園Ⅱでは入室までに4つのチェックポイントがあり、セキュリティは万全です。

ラ・トゥール芝公園Ⅱのコンシェルジュ

引用:住友不動産

高級感あふれるエントランス

エントランスは、シンプルながら落ち着きと高級感を併せ持つデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ラ・トゥール芝公園Ⅱのエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール芝公園Ⅱは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

ラ・トゥール芝公園Ⅱの周辺施設

引用:GoogleMap

ラ・トゥール芝公園Ⅱの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港区立御成門小学校」「港区立御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール芝公園Ⅱは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、面積が100㎡を超える広々とした部屋も多くあるせいか、賃料が相場より高いため、周辺の他のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアにある小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール芝公園Ⅱについてより具体的に解説をします。

ラ・トゥール芝公園Ⅱが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール芝公園Ⅱの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. ラ・トゥール芝公園とラ・トゥール芝公園Ⅱ、どっちがいいの?
  2. 室内の雰囲気について
  3. 部屋ごとの設備について
  4. 駐車場/駐輪場について
  5. ゴミ出しの手間やルールについて
  6. ペットの飼育について
  7. 部屋からの眺めについて
  8. SOHO・個人事務所での利用について
  9. 過去に起こった事故について
  10. 使うべき不動産会社について

2-1. ラ・トゥール芝公園とラ・トゥール芝公園Ⅱ、どっちがいいの?

ラ・トゥール芝公園Ⅱがあるエリア周辺には、同じ「ラ・トゥール」シリーズのラ・トゥール芝公園も存在します。

引用:GoogleMap

この2つは、近くにあるので、実際に内覧時についでに見るのがおすすめですが、下記のような違いがあります。

ラ・トゥール芝公園ラ・トゥール芝公園Ⅱ
コンセプト東京タワーや芝公園を眼下にする
羨望のアーバンライフ。
都心の高みで、
優しさに包まれる至福。
築年月2000年6月2001年7月
利用可能駅
  • 芝公園駅・・・徒歩2分
  • 赤羽橋駅・・徒歩4分
  • 三田駅・・・徒歩7分
  • 田町駅・・・・徒歩10分
  • 芝公園駅・・・徒歩3分
  • 大門駅・・・徒歩7分
  • 浜松町駅・・・徒歩8分

画像引用:住友不動産

どちらも家賃には大きな差はなく、好みで決めてしまって構いませんが、上記ポイント以外に共用施設も少し異なるので、注意しましょう。

ラ・トゥール芝公園にある設備ラ・トゥール芝公園Ⅱにある設備
  • ラウンジ
  • フィットネスルーム
  • フィットネスルーム

このように、マッサージチェアが設置されていてゆっくりとくつろげるラウンジはラ・トゥール芝公園にしかありません。

また、部屋ごとにカラーバリエーションを選べるのもラ・トゥール芝公園だけです。

2-2. 室内の雰囲気について

ラ・トゥール芝公園Ⅱの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

モデルルーム/リビング

ラ・トゥール芝公園Ⅱのモデルルーム

モデルルーム/寝室

ラ・トゥール芝公園Ⅱのモデルルーム

引用(上記2図):三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール芝公園Ⅱの部屋をピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-3. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付き
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • オーブンレンジ
  • 電気コンロ
  • オートバスシステム
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 冷蔵庫
  • 温水洗浄便座
  • インターネット無料
  • エアコン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-4. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:74台
  • 駐輪場:40台
  • バイク置場:5台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-5. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-6. ペットの飼育について

ラ・トゥール芝公園Ⅱではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール芝公園Ⅱの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

また、南西側の部屋からは東京タワーも見え、夜景はとてもキレイです。

ラ・トゥール芝公園Ⅱの眺望

引用:住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-8. SOHO・個人事務所での利用について

ラ・トゥール芝公園ⅡはSOHOや個人事務所向けのマンションではありません。

ただし使い方、業種によっては許可がもらえる可能性があるので、内見時相談しましょう。

2-9. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール芝公園Ⅱについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ラ・トゥール芝公園Ⅱは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-10. 使うべき不動産会社について

ラ・トゥール芝公園Ⅱの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、ラ・トゥール芝公園Ⅱの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール芝公園Ⅱの部屋をピックアップ!

過去にラ・トゥール芝公園Ⅱで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール芝公園Ⅱではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

26階3LDK|広々としたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃800,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、132.1㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ラ・トゥール芝公園Ⅱ「3LDK」の間取り

引用:住友不動産

面積が130㎡以上ある広い間取りなため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、26階と高層階に位置しているため、タワーマンションならではの眺望を求める方におすすめです。

  • 家賃:800,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ラ・トゥール芝公園Ⅱと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラ・トゥール芝公園Ⅱと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. クレストプライムタワー芝芝公園駅7分/大門駅6分2007年39階
4-2. パークハウス芝タワー芝公園駅2分/三田駅5分2004年32階
4-3. パークアクシス御成門御成門駅4分/内幸町駅7分2011年21階

4-1. クレストプライムタワー芝

引用:クレストプライムタワー芝 公式ページ

クレストプライムタワー芝」は、マンション販売戸数27,000戸の実績がある、株式会社ゴールドクレストが手がけています。

山手線・京浜東北線・東京モノレールが通る浜松町駅まで徒歩6分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、山手線の新駅開発エリアにも近く、これからどんどん便利になることが予測されます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2640.62㎡21万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1441.32㎡20.5万円(2万円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK1555.03㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2761.12㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK465.49㎡27.8万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1665.96㎡28.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2866.09㎡33万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.08㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3173.7㎡39.8万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2886.91㎡50万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK31102.39㎡68万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1682.37㎡39.9万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37161.16㎡140万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩6分
  • 大門駅:徒歩6分
  • 芝公園駅:徒歩8分
  • 日の出駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. パークハウス芝タワー

パークハウス芝タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

パークハウス芝タワー」は、三菱地所株式会社が手がける地上32階地下1階建、178戸の高級タワーマンションです。

読書に集中できるライブラリーや、気軽に寛げるラウンジが共用施設として設けられており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1056.93㎡24万円(5千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2057.85㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2062.20㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1169.1㎡33万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩2分
  • 三田駅:徒歩5分
  • 赤羽橋駅:徒歩7分
  • 田町駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. パークアクシス御成門

パークアクシス御成門のイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス御成門」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける、地上21階地下2階、52戸の賃貸向けデザイナーズマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと幅広いため、一人暮らしや家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

また、建物の周辺に保育施設が多数ある他、御成門小学校まで徒歩5分となっているため、子育ての面でもメリットの多いタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1455.14㎡31万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1759.89㎡32.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1459.89㎡34.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1466.99㎡33万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK976.8㎡43万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2075.24㎡42.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2082.07㎡45万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2081.26㎡48万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩4分
  • 内幸町駅:徒歩7分
  • 神谷町駅:徒歩11分
  • 新橋駅:徒歩11分
  • 虎ノ門駅:徒歩13分
  • 汐留駅:徒歩13分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ラ・トゥール芝公園Ⅱについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラ・トゥール芝公園Ⅱは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、面積が100㎡を超える広々とした部屋も多くあるせいか、賃料が相場より高いため、周辺の他のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアにある小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

ラ・トゥール芝公園Ⅱへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。