「パークマンション三田綱町ザフォレストってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークマンション三田綱町ザフォレスト（以下、パークマンション三田綱町）について気になっていませんか？

パークマンション三田綱町は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークマンション三田綱町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークマンション三田綱町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークマンション三田綱町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークマンション三田綱町の部屋を2つピックアップ！
4. パークマンション三田綱町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！パークマンション三田綱町の特徴まとめ

パークマンション三田綱町は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上11階地下1階建、98戸の高級マンションとして2016年1月に建てられました。

引用：東急リバブル

そんなパークマンション三田綱町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使えるが、駅まで遠い

パークマンション三田綱町の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 麻布十番駅（南北線・大江戸線）・・・徒歩9分
• 赤羽橋駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 白金高輪駅（三田線・南北線）・・・徒歩13分
• 三田駅（浅草線・三田線）・・・徒歩14分
• 田町駅（京浜東北線・山手線）・・・徒歩16分

5駅6路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの麻布十番駅まで徒歩9分かかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区三田２丁目１番３１号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• レジディア三田（三田駅まで徒歩2分）
• コンフォリア三田イースト（三田駅まで徒歩4分）
• パークコート元麻布ヒルトップレジデンス.（麻布十番駅まで徒歩4分）
• ステージグランデ南麻布（白金高輪駅まで徒歩4分）
• クレヴィア南麻布（白金高輪駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：相場より高い

パークマンション三田綱町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

業界大手の三井不動産が手がける高級マンションであり、周辺の高級マンションと比べて面積の広い部屋が多いせいか、パークマンション三田綱町の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例ですが、パークマンション三田綱町ほど広い部屋を求めなければ、より安く住めるマンションも多くあります。
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1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

パークマンション三田綱町は、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

共用施設が一つもない高級マンションが数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：SUUMO

パークマンション三田綱町にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

パーティールーム｜大人数のイベントに便利

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに便利なパーティールームが設けられています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは来客者向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

パークマンション三田綱町では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ライブラリー｜読書や勉強などに集中できる

スカイラウンジ｜眺めの良い空間

エントランス

エントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井の賃貸

1-4. 周辺環境：不便に感じる可能性も…

パークマンション三田綱町は、コンビニまでやや遠く、スーパー（まいばすけっと）までも徒歩10分ほどかかるため、日々の買い物が面倒に感じるかもしれません。

引用：GoogleMap

なお、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「赤羽小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークマンション三田綱町は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、面積の広い部屋も多いことから、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、駅まで距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークマンション三田綱町についてより具体的に解説をします。

パークマンション三田綱町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークマンション三田綱町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• オーブンレンジ
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• TVモニター付インターホン
• 温水洗浄便座付トイレ
• 浴室換気乾燥機
• エアコン
• ウォークインクローゼット
• シューズインクローゼット
• 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークマンション三田綱町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• エントランスオートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

また、駐車場は月額38,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークマンション三田綱町ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークマンション三田綱町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークマンション三田綱町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークマンション三田綱町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、パークマンション三田綱町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークマンション三田綱町の部屋を2つピックアップ！

過去にパークマンション三田綱町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークマンション三田綱町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃750,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、84.56㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークマンション三田綱町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークマンション三田綱町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：750,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

5階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃900,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、100.18㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が100㎡あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが設けられおり、衣服などの荷物が多い方でも安心です。

• 家賃：900,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークマンション三田綱町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークマンション三田綱町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. アパートメンツ南麻布II

引用：東京建物

「アパートメンツ南麻布Ⅱ」は、東京建物が手がける地上12階建、26戸の高級マンションです。

暖房便座付ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニなどにも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金高輪駅：徒歩8分
• 麻布十番駅：徒歩10分

4-2. ドゥーエ三田

引用：SUUMO

「ドゥーエ三田」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上9階建、28戸の高級マンションです。

三田駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩5分
• 田町駅：徒歩8分
• 芝公園駅：徒歩9分
• 赤羽橋駅：徒歩9分

4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

引用：東急リバブル

「パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩7分
• 白金高輪駅：徒歩8分

5. まとめ

パークマンション三田綱町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークマンション三田綱町は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、面積の広い部屋も多いことから、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、駅まで距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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