港区

プロが教える「レジディア三田」の賃貸で失敗しないための全知識

「レジディア三田ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレジディア三田について気になっていませんか?

レジディア三田は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア三田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるレジディア三田の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア三田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レジディア三田の部屋をピックアップ!
  4. レジディア三田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるレジディア三田の特徴まとめ

レジディア三田は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上14階建、46戸の高級賃貸マンションとして2018年5月に建てられました。

そんなレジディア三田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

レジディア三田の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

レジディア三田の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 三田駅(浅草線・三田線)・・・徒歩2分
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・徒歩5分
  • 芝公園駅(三田駅)・・・徒歩8分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの三田駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区芝五丁目17番1号

1-2. 賃料:相場より高い

レジディア三田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K320.39㎡11万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K920.67㎡11.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K825.19㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1025.47㎡13.1万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

伊藤忠が手がける高級マンションで、建物のグレードが高く、駅近で利便性にも優れているせいか、レジディア三田の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ハーモニーレジデンス田町#002(三田駅徒歩6分)2016年3月1K520.88㎡9.5万円(1万円)0.5ヶ月/1ヶ月
コンフォリア芝浦キャナル(三田駅徒歩13分)2004年12月1K321.70㎡7.9万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ハーモニーレジデンス三田(三田駅徒歩5分)2014年6月1K1125.11㎡10.3万円(2.5万円)0ヶ月/0ヶ月
コンシェリア芝公園マスターズヴィラ(三田駅徒歩6分)2011年9月1K525.96㎡10.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ハーモニーレジデンス田町(三田駅徒歩8分)2014年2月1K625.37㎡11.4万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
コンフォリア三田トロワ(三田駅徒歩6分)2007年2月1K425.18㎡11.5万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに便利な設備が充実

レジディア三田は高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • TVモニター付インターホン
  • エアコン
  • システムキッチン
  • グリル
  • ガスコンロ
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 追焚機能付オートバス
  • インターネット
  • CATV

なお、部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディア三田は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

レジディア三田の周辺施設

引用:GoogleMap

レジディア三田の1階にはコンビニが入っており大変便利です。

また、スーパーも近いため、日々の食材の買い出しなどにも困りません。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御田小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジディア三田は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

レジディア三田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア三田についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア三田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

レジディア三田のエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインに仕上がっています。

レジディア三田のエントランス

引用:SUUMO

なお、レジディア三田は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

レジディア三田は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • エントランスオートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐輪場のみ設けられており、駐車場やバイク置き場はありません。

そのため、車・バイクをお持ちの方や購入予定の方は、近隣にある月極駐車場などを確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア三田は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジディア三田について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、レジディア三田は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?レジディア三田の部屋をピックアップ!

過去にレジディア三田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア三田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1K|一人暮らしに最適な間取り

レジディア三田1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃110,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、20.39㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

レジディア三田1Kの間取り

引用:SUUMO

レジディア三田の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、レジディア三田の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:110,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. レジディア三田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレジディア三田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンシェリア芝公園マスターズヴィラ芝公園駅5分/田町駅6分2011年14階
4-2. コンフォリア三田イースト三田駅4分/田町駅7分2008年13階
4-3. ドゥーエ三田三田駅5分/田町駅8分2012年9階

4-1. コンシェリア芝公園マスターズヴィラ

コンシェリア芝公園マスターズヴィラのイメージ

引用:クレアスライフ

コンシェリア芝公園マスターズヴィラ」は、創業から35年以上経つクレアスライフが手がける地上14階建、129戸の高級マンションです。

浄水器や浴室乾燥機、温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K326.56㎡11.3万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1K926.56㎡12.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK351.11㎡23.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩5分
  • 三田駅:徒歩6分
  • 田町駅:徒歩11分
  • 浜松町駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コンフォリア三田イースト

コンフォリア三田イーストのイメージ

引用:東急住宅リース

コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、111戸の高級マンションで、2008年1月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで構成されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.25㎡11.3万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K425.29㎡11.4万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K225.29㎡11.6万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K525.48㎡11.7万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K925.29㎡11.9万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1025.25㎡12万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K525.31㎡12.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1K825.48㎡13.1万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1242.31㎡19万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1142.31㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK543.46㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1250.62㎡24.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK250.24㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩4分
  • 田町駅:徒歩7分
  • 芝公園駅:徒歩11分
  • 日の出駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ドゥーエ三田

ドゥーエ三田のイメージ

引用:SUUMO

ドゥーエ三田」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上9階建、28戸の高級マンションです。

外部の目が届かない内廊下を採用しており、どの部屋に入ったか見られる心配がありません。

なお、間取りは1K〜1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K323.69㎡10.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K424.17㎡12万(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩5分
  • 田町駅:徒歩8分
  • 芝公園駅:徒歩9分
  • 赤羽橋駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レジディア三田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レジディア三田は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

レジディア三田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

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