プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの賃貸で失敗しないための全知識

「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプライムパークス品川シーサイド ザ・タワー(以下、プライムパークス品川シーサイド)について気になっていませんか?

プライムパークス品川シーサイドは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、カスタリアタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるプライムパークス品川シーサイドの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プライムパークス品川シーサイドの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プライムパークス品川シーサイドの部屋をピックアップ!
  4. プライムパークス品川シーサイドと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 1分でわかるプライムパークス品川シーサイドの特徴まとめ

プライムパークス品川シーサイドザ・タワーのプレート

引用:東急リバブル

プライムパークス品川シーサイドは、三菱地所レジデンスが手がける地上29階地下1階建、817戸の高級タワーマンションで、2019年1月に建てられました。

そんなプライムパークス品川シーサイドについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

プライムパークス品川シーサイドの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川シーサイド駅(りんかい線)・・・徒歩3分
  • 鮫洲駅(京急本線)・・・徒歩8分
  • 青物横丁駅(京急本線)・・・徒歩9分

3駅2路線が使え、最寄りの品川シーサイド駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区東品川四丁目11番36号

1-2. 賃料:相場より高い

プライムパークス品川シーサイドで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1145.71㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2453.38㎡22万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2655.89㎡23.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1658.44㎡23.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK360.25㎡23.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2765.56㎡28万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2879.81㎡35万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK1966.95㎡26.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK367.40㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK771.0㎡31万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1272.24㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1872.24㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2779.73㎡31.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK485.68㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK685.68㎡39.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

竣工から10年以内の築浅な建物であり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、プライムパークス品川シーサイド賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
品川シーサイドビュータワー(品川シーサイド駅徒歩3分)2003年11月1LDK2553.40㎡17.2万円(1.2万円)や1ヶ月/1ヶ月
クレストタワー品川シーサイド(品川シーサイド駅徒歩3分)2008年6月2LDK355.68㎡20万円(2万円)や1ヶ月/1ヶ月
カスタリアタワー品川シーサイド(品川シーサイド駅徒歩5分)2005年11月2LDK1860.18㎡22.2万円(1万円)や2ヶ月/1ヶ月
ラグナタワー(品川シーサイド駅徒歩10分)2005年2月3LDK284.74㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

プライムパークス品川シーサイドは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

グランドラウンジ|入居者たちの憩いの場

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーのラウンジ

引用:SUUMO

プライムパークス品川シーサイドにはグランドラウンジが設けられており、友人や来客との談笑などに活用されています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

スカイパーク|眺めの良い空間

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーのスカイパーク

引用:SUUMO

屋上にはスカイパークが設けられており、都心部の景色を一望することができ、低層階の方でもここへ来ればタワーマンションならではの眺望が楽しめると好評です。

コンシェルジュサービスも好評!

プライムパークス品川シーサイドでは8時〜21時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタディルーム|勉強や仕事に集中できる空間

スタディルームのイメージ

キッズルーム|子供を安心して遊ばせられる

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーのキッズルーム

引用:SUUMO

ライブラリーコーナー|読書に集中できる空間

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーのライブラリー

引用:SUUMO

和室|お茶会などに最適なスペース

和室のイメージ

オーナーズスタジオ|打ち合わせからイベントまで様々な用途に活用できる

会議室のイメージ

エントランス

プライムパークス品川シーサイドのエントランスは、タワーマンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

プライムパークス品川シーサイドのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

プライムパークス品川シーサイドは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

プライムパークス品川シーサイドの周辺にはコンビニやスーパー(イオン)があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「城南小学校」「東海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプライムパークス品川シーサイドは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧の際は、予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

プライムパークス品川シーサイドは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプライムパークス品川シーサイドについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プライムパークス品川シーサイドの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガラストップコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗い乾燥機
  • 浴室暖房乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • オートバスシステム
  • ウォシュレット一体型トイレ
  • カラーモニター付きインターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:244台
  • 駐輪場:894台
  • バイク置き場:19台
  • ミニバイク置き場:80台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

プライムパークス品川シーサイドは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

プライムパークス品川シーサイドの周囲には高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プライムパークス品川シーサイドについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プライムパークス品川シーサイドは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?プライムパークス品川シーサイドの部屋をピックアップ!

過去にプライムパークス品川シーサイドで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「プライムパークス品川シーサイドではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

27階2LDK|高層階のファミリー向け物件

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃280,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、65.56㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が60㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、27階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:280,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.プライムパークス品川シーサイドと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプライムパークス品川シーサイドと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. クレストタワー品川シーサイド品川シーサイド駅3分2008年26階
4-2. 品川シーサイドレジデンス品川シーサイド駅8分2007年20階
4-3. ブリリアタワー品川シーサイド品川シーサイド駅1分2006年22階

4-1. クレストタワー品川シーサイド

クレストタワー品川シーサイドのイメージ

引用:三井のリハウス

クレストタワー品川シーサイド」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける地上26階地下1階建、398戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、来客用の宿泊施設であるゲストルームが設けられているため、友人や家族を気軽にマンションに招くこともできます。

また、最寄りの品川シーサイド駅まで徒歩3分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK540.15㎡15万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK641.94㎡16万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2242.49㎡16.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK355.68㎡20万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1462.61㎡21.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1768.04㎡22.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1271.41㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1775.37㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川シーサイド駅:徒歩3分
  • 鮫洲駅:徒歩10分
  • 青物横丁駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 品川シーサイドレジデンス

品川シーサイドレジデンスのイメージ

引用:住友不動産

品川シーサイドレジデンス」は、東急不動産株式会社が手がける地上20階建、422戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやゲストルームなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の城南第二小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1367.98㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1379.22㎡23万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1175.78㎡26万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
4LDK1093.3㎡26.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 天王洲アイル駅(りんかい線):徒歩7分
  • 品川シーサイド駅:徒歩8分
  • 新馬場駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ブリリアタワー品川シーサイド

ブリリアタワー品川シーサイドのイメージ

引用:三井のリハウス

ブリリアタワー品川シーサイド」は、東京建物が手がける地上22階建、187戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてコミュニティルームやAVシアター、屋上展望デッキが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、賃料が10万円以下の部屋もあるため、一人暮らしをしたい方やタワーマンションに初めて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.83㎡9.9万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K333.04㎡12.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2156.21㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK956.21㎡19.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK960.76㎡19万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2162.29㎡21万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK567.20㎡24.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1971.13㎡25万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2067.20㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川シーサイド駅:徒歩1分
  • 青物横丁駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

プライムパークス品川シーサイドについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プライムパークス品川シーサイドは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

プライムパークス品川シーサイドは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。