「渋谷の賃貸物件を借りたい！」「どうやって渋谷の賃貸物件を選べばいいの？」など、渋谷の賃貸物件に興味を持っていませんか？

渋谷の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、渋谷の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 渋谷の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 渋谷の物件は賃貸すべきでないのか
3. 渋谷の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 渋谷の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ渋谷でおすすめのシリーズ物件4選

すべて読めば、渋谷の物件の注意点から、失敗しない探し方など、渋谷の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.渋谷の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、渋谷の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、渋谷で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、渋谷の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.特定のエリアは極めて治安が悪い

渋谷周辺は、治安の悪いエリアと良いエリアが駅を挟んで極端に分かれています。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅より左側のエリアは赤やオレンジに区分けされている場所が多く、治安が悪いとされています。

犯罪情報マップ　※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

渋谷109の周辺は特に治安が悪い

上記のマップに出ている「渋谷109」を囲う「宇田川町・円山町・道玄坂」エリアは、渋谷の中でも特に治安が悪いです。

このエリアは深夜営業のクラブがたくさんあるため、深夜に喧嘩や犯罪が横行しています。

1-2.立体的な駅の造りのため電車に乗るまでに時間がかかる

渋谷駅は、高低差の激しい立体的な駅の造りなので、使う路線次第では地下5階まで降りないと電車に乗れません。

また、朝の通勤ラッシュの時間帯はホームにたどり着くまでに、階段・エスカレーターが渋滞して決まった電車に乗れないことも日常茶飯事です。

以下は、渋谷駅から利用できる電車と各路線のホーム所在階です。

路線ごとの出入口が遠い

対極に離れている、JR新南口の出入口から東京メトロの出入口までは、地下通路を経由してスムーズに歩けても10分以上かかります。

そのため、住む場所と使う路線を考えて物件を選ばないと、仮に渋谷駅まで徒歩10分でもホームが真反対の路線だと、合計20分以上歩くことになるので注意しましょう。

1-3.街の発展と共に家賃の相場が高くなってる

渋谷駅周辺の再開発に伴い、土地代が上昇しているため、渋谷駅周辺の家賃相場も比例して高くなってきています。

以下の表は、渋谷区全体の物件と、渋谷駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のように、どの間取りでも渋谷駅周辺の家賃の相場が高くなっているのです。

特に1LDK~3LDKの部屋は6万円以上高いので、渋谷周辺で渋谷より相場が安い「代々木上原」や「中目黒」なども併せて検討してみましょう。

1-4.渋谷周辺は長い坂がある

ハチ公前をイメージするとピンとこないかもしれませんが、エリアによっては距離の長い坂があり、有名なのは「宮益坂」と「道玄坂」です。

二つとも坂自体は緩やかですが、宮益坂が約250m、道玄坂が約400mもあって、非常に長いので注意しましょう。

そのため、この近くのエリアに住むときは、坂道も考慮して物件を決めるようにしましょう。

左上：道玄坂｜左下：宮益坂｜引用：googlemap

1-5.とにかく人が多すぎてスムーズに歩けない

スクランブル交差点の人の多さは、世界的にも有名なほどたくさんの人であふれています。

特に週末の夕方以降は、人をかき分けないと歩けないぐらい混雑しているため、住んでる人にとっては苦痛にしか感じないでしょう。

また、歩行者以外に車の交通量も非常に多いので、自転車で移動する人は事故など、特に注意した方がいいでしょう。

季節ごとのイベント時はさらにひどい

渋谷の混雑でさらにひどいのが、季節ごとのイベントや、スポーツの大会が行われているときです。

駅前の道路は封鎖され、大勢の人だかりの中、もみくちゃにされながら帰るハメになるので、駅に近すぎる物件も気をつけたほうがいいでしょう。

近年、渋谷の駅前が混雑するイベントは以下の通りです。

• 大晦日カウントダウン
• ハロウィーン
• ワールドカップ

1-6.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

渋谷の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で渋谷にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「渋谷駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「渋谷の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、渋谷の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.渋谷の物件は賃貸すべきでないのか

では、渋谷の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、渋谷の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、渋谷の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

渋谷周辺のメリット

• とにかく利便性がいい
• 駅地下が充実している
• 飲食・ショッピングで困ることがない
• 代々木公園のイベントを楽しむことができる
• 渋谷にはスーパーがたくさんある

上記のようなメリットを受けられることから、渋谷周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.とにかく利便性がいい

渋谷駅は、以下9路線が行き交うビッグターミナル駅です。

• JR：山手線・埼京線・湘南渋谷ライン
• 東京メトロ：副都心線・半蔵門線・銀座線
• 東急電鉄：東横線・田園都市線
• 京王電鉄：井の頭線

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、羽田空港までは渋谷マークシティから「高速リムジンバス」が発着しているので、重たいスーツケースを持って電車に乗る手間が省けます。

路線バスも充実している

渋谷駅は路線バスが非常に便利で、電車に乗るより早く目的地に到着することもあります。

代表的なエリアだと、六本木駅まではバスの方が安くて早いです。以下は電車とバスの移動時間を比較したものです。

電車だと、地下に降りたり地上に出たりすることでさらに時間がかかるので、状況に合わせて便利な路線バスを使いましょう。

2-2.駅地下が充実している

ビッグターミナル駅のメリットでもある駅地下ですが、渋谷駅も非常に充実しています。

西武のデパ地下以外にも、スーパー・床屋・美容サロン・マッサージ店など、仕事帰りに立ち寄れるお店がたくさん揃っています。

また、各方面に地下の出入口がたくさんあるので、自宅に一番近い出入口を利用すれば、雨の日でも苦にならず駅に入ることが可能です。

以下は、渋谷駅から最も離れた位置にある、各方面の地下出入口を示したマップです。

引用：googlemap

2-3.飲食・ショッピングで困ることがない

渋谷駅周辺には、数多くの飲食店や大型商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピングに困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

どちらの方面にも数多くの商業施設が揃っているので、目的に合わせて活用しましょう。

また、以下の大型ビルが誕生しているので、これからますます発展していくことが予想されます。

ビル名｜左：渋谷ソラスタ｜中：渋谷フクラス｜右：渋谷スクランブルスクエア｜引用：東急

表参道にも徒歩で行ける

渋谷からは、最先端の高級ブランドが立ち並ぶ表参道にも歩いて行くことができます。

ショッピング以外にも「根津美術館」や「ワタリウム美術館」などもあるので、休日には足を伸ばしてみるのもいいでしょう。

引用：表参道ヒルズ

2-4.代々木公園のイベントを楽しむことができる

渋谷駅から歩いて行ける「代々木公園」では、毎月さまざまなイベントが開催されているので、1年を通して楽しむことができます。

友人同士やカップルでも楽しめますし、ファミリーでも満足できる以下のようなイベントが盛りだくさんです。

• しぶやの夏祭り
• 原宿表参道元氣祭スーパーよさこい
• 渋谷・表参道Women’s Run
• 北海道フェア
• ブラジルサンバフェスティバル
• 東京雪祭
• タイフェスティバル
• 代々木公園わんわんカーニバル
• ワールドグルメ＆ミュージックフェスタ

また、イベント関係なく、緑豊かな大きい公園があることは、物件を借りるときに大きなメリットといえるでしょう。

引用：東京都公園協会

2020年7月には宮下公園もリニューアルオープン

以前までは活気のない公園でしたが、オリンピックに合わせてリニューアルオープンしました。

新たに商業店舗やホテルも同時オープンするだけでなく、駅からのアクセスも良くなるので、以下のような公園内を通って駅まで行くことも可能です。

引用：渋谷文化

2-5.渋谷にはスーパーがたくさんある

「渋谷にはスーパーがない」と言われることがありますが、大きな誤解で、渋谷はスーパーが他のエリアよりも多いです。

ジャンルもさまざまで、デパ地下の高級スーパーから、一般的な「マルエツ」や「まいばすけっと」のほか、駐車場を備えている大型スーパー「ライフ」もあります。

以下は、渋谷周辺のスーパー所在地を示したマップです。

引用：googlemap

上記のとおり、徒歩圏内で数店舗利用することも可能なので、目的に合わせて使い分けましょう。

「渋谷の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、渋谷に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、渋谷の賃貸物件で失敗しないポイントは

「渋谷の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで渋谷の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.渋谷の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、渋谷の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 渋谷の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 渋谷の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

渋谷駅に近くて住み心地のいいエリアは「渋谷1・2・3丁目」「桜丘町」の住所内にある物件です。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

上記のエリアであれば、治安・駅までの距離・周辺環境、どれも問題なく、住み心地がいいことに加え、渋谷のメリットも存分に味わえるでしょう。

3-2.渋谷の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、渋谷駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての渋谷の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、渋谷の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.渋谷の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線までの距離は遠くないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.渋谷の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、渋谷の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって渋谷の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

渋谷の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「渋谷の物件×デザイナーズ」や「渋谷の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ渋谷でおすすめのシリーズ物件4選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は渋谷の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい渋谷の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない渋谷の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

渋谷にあるカスタリアシリーズのマンションは「カスタリア渋谷櫻丘」です。

カスタリア渋谷櫻岡は、デザイン性が高いだけでなく京王井の頭線の渋谷駅まで徒歩7分とアクセスが良い点も魅力です。

カスタリア渋谷櫻丘のマンション外観

カスタリア渋谷櫻丘のエントランス・共有部

カスタリア渋谷櫻丘の内装

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-2. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

渋谷にあるパークアクシスシリーズのマンションは下記4つです。

• パークアクシス渋谷神南
• パークアクシス渋谷神山町
• パークアクシス渋谷
• パークアクシス渋谷桜丘SOUTH・WEST

どの物件も渋谷駅から徒歩10分以内と駅近な点が魅力です。

なお、下記の通り「パークアクシス渋谷神南」「パークアクシス渋谷神山町」は渋谷でも治安の悪い宇田川町エリアと近隣に位置しています。

宇田川町でも特に人通りが多いのは、オルガン坂から渋谷駅にかけての商業エリアですが、これら2つのマンションは商業エリアから離れるので、周辺は比較的落ち着いているといえます。

それでも治安が心配な方は、宇田川町から離れた「パークアクシス渋谷」「パークアクシス渋谷桜丘SOUTH・WEST」を検討しましょう。

参考：宇田川町近隣の地図

色｜赤枠：宇田川町エリア

参考：渋谷のパークアクシスシリーズのマンション

パークアクシスシリーズのマンション外観

物件名｜↖︎:パークアクシス渋谷神南｜↗︎:パークアクシス渋谷神山町｜↙︎:パークアクシス渋谷｜↘︎：パークアクシス桜丘SOUTH・WEST

パークアクシス渋谷神南の内装

パークアクシス渋谷神山町の内装

パークアクシス渋谷の内装

パークアクシス渋谷桜丘SOUTH・WESTの内装

引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-3.レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

渋谷にあるレジディアシリーズのマンションは、「レジディア渋谷」です。

渋谷駅まで徒歩10分と交通のアクセスが良い点が魅力です。

なお、レジディア渋谷があるのは治安の悪い宇田川町エリアですが、商業施設の多いエリアから離れているため、宇田川町エリアの中でも比較的落ち着いた位置にあります。

参考：宇田川町近隣の地図

色｜赤枠：宇田川町エリア

レジディア渋谷の外観

レジディア渋谷の内装

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-4.ラ・トゥールシリーズ

「ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

渋谷にあるラ・トゥールシリーズのマンションは下記3つです。

• ラ・トゥール渋谷
• ラ・トゥール渋谷神南
• ラ・トゥール渋谷宇田川

ラ・トゥールシリーズは、どのマンションも駅近で外観や内装がとてもゴージャスな作りになっており、コンシェルジュサービスなども充実しています。

各マンションの詳細情報を下記にまとめているので、物件選びの参照にしましょう。

ラ・トゥールシリーズのマンション外観

物件名｜左：ラ・トゥール渋谷｜中：ラ・トゥール渋谷神南｜右：ラ・トゥール渋谷宇田川

ラ・トゥール渋谷の内装

ラ・トゥール渋谷神南のモデルルーム

ラ・トゥール渋谷宇田川の内装

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

渋谷の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、渋谷に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、渋谷の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 渋谷の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線までの距離は遠くないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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