「新宿の賃貸物件を借りたい！」「どうやって新宿の賃貸物件を選べばいいの？」など、新宿の賃貸物件に興味を持っていませんか？

新宿の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、新宿の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 新宿の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 新宿の物件は賃貸すべきでないのか
3. 新宿の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 新宿の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ新宿でおすすめのシリーズ物件4選

すべて読めば、新宿の物件の注意点から、失敗しない探し方など、新宿の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.新宿の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、新宿の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、新宿で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、新宿の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.治安の悪いエリアが多い

新宿は今も変わらず、治安が悪いエリアが多いです。駅周辺は犯罪件数も毎年多く、交通量が多いことから交通事故も多発しています。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅を囲うエリアはどこも赤く区分けされ、治安が悪いことになっています。

犯罪情報マップ　※犯罪件数　赤：一番多い　橙：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：なし

引用：警視庁

歌舞伎町エリアは特に治安が悪い

上記のマップに出ている「歌舞伎町エリア」周辺は、新宿の中でも特に治安が悪いです。悪質な客引きが横行し、風俗店やラブホテルが軒並み建てられています。

また、歌舞伎町エリアの上に位置する「大久保エリア」も治安が悪いので、できる限り避けたほうがいいでしょう。

1-2.「新宿」というだけで周囲からのイメージが悪い

この部分も昔から変わることなく、新宿に住んでるというだけで、周囲から「新宿に住んでるんだ。。。」のような冷めた目で見られることが実際に多いです。

世界一利便性のいい駅にも関わらず、LIFULL HOME’Sが発表している「住みたい街ランキング」では、新宿は上位20位にも入っていないのです。

そして、新宿のイメージとしてよく聞く内容は以下が多いです。

• 治安・ガラが悪い
• 街が汚い・臭い
• 反社会的勢力が多そう
• 不審者が多い
• 成金が多そう
• 水商売の人しか住んでなさそう
• 東京を代表する風俗街

これだけ条件が揃っていると、イメージが悪いということも納得できます。ただ、このように思われるエリアはごく一部だけです。

例えば、「新宿御苑に住んでる」「代々木に住んでる」というだけでイメージは変わってくるので、新宿だけに絞らず新宿周辺の物件も併せて検討した方がいいでしょう。

1-3.駅が大きいので路線によってはかなり歩く

新宿駅は、10路線が乗り入れる乗降者数世界一のビッグターミナル駅なので、駅がとにかく広くて大きいです。

対極に離れている、西口の出入口から東口の出入口までは、駅中をスムーズに歩けても10分以上かかります。

そのため、住む場所と使う路線を考えて物件を選ばないと、仮に新宿駅まで徒歩10分でも、真反対の路線だと合計20分以上歩くことになるので注意しましょう。

駅構内が複雑すぎて迷う

新宿駅の構造は非常に複雑で、毎日新宿駅を利用する人でも、別の路線を使うときは必ず迷うほど分かりにくいです

また、出入口も60箇所以上あるため、出口を間違えると大幅な時間ロスになってしまうので注意しましょう。

1-4.一人暮らし用の物件は賃料相場が高い

新宿駅周辺は、ファミリーより単身者の需要が多いため、一人暮らし用の1R・1Kタイプの賃料相場が高いです。

また、1R・1K以外でも、新宿区は都心6区に名を連ねる東京の中心地ということもあり、都内の他のエリアと比べると賃料の相場は高いです。

以下の表は、新宿区全体の物件と、新宿駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のようにどの間取りでも新宿区全体の相場よりも高いです。

特に、2LDK〜3LDKはとても高くなっているので、周辺の「東新宿」や「新宿御苑」なども併せて検討してみましょう。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

新宿の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で新宿にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「新宿駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「新宿の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、新宿の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.新宿の物件は賃貸すべきでないのか

では、新宿の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、新宿の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、新宿の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

新宿周辺のメリット

• とにかく利便性が抜群
• 駅地下が充実している
• 飲食・ショッピングで困ることがない
• 映画館・公園など遊び場が充実している
• 渋谷区・港区に比べると賃料はお得

上記のようなメリットを受けられることから、新宿周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.とにかく利便性が抜群

新宿駅は、以下10路線が行き交う「乗降者数世界1位」のビッグターミナル駅です。

• JR：山手線・埼京線・湘南新宿ライン・中央線・総武線
• 東京メトロ：丸ノ内線
• 都営地下鉄：都営大江戸線・都営新宿線
• 京王電鉄：京王線
• 小田急電鉄：小田急線

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

高速バスの利用も充実している

新宿駅南口に2016年に誕生した「バスタ新宿」から高速バスを利用すれば、各地方都市への移動もスムーズです。

また、羽田空港まで「高速リムジンバス」が発着しているので、重たいスーツケースを持って電車に乗る手間が省けます。

そのため、実家が地方の方や、仕事で出張が多い方にとっては、魅力的な施設と言えるでしょう。

引用：新宿高速バスターミナル株式会社

2-2.駅地下が充実している

ビッグターミナル駅のメリットでもある駅地下ですが、新宿駅も非常に充実しています。

伊勢丹や京王百貨店のデパ地下以外にも、スーパー・床屋・美容サロン・マッサージ店など、仕事帰りに立ち寄れるお店がたくさん揃っています。

また、「新宿三丁目駅」や「都庁前駅」などの駅が地下でつながっているため、自宅に一番近い出入口を利用すれば、雨の日でも苦にならず駅に入ることが可能です。

以下は、新宿駅から最も離れた位置にある、各方面の地下出入口を示したマップです。

引用：googlemap

この他にも、新宿には60箇所以上の出入口があるので、状況にあわせて使い分けましょう。

2-3.飲食・ショッピングで困ることがない

新宿駅周辺には、数多くの飲食店や大型商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピングに困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

商業施設は東口エリアの方が充実していて、南西エリアはオフィス・ホテル・学校などが数多くあります。

また、上記の施設はすべて駅地下直結なので、雨の日でも濡れることなく、ショッピングを楽しむことができます。

2-4.映画館・公園などの遊び場が充実

新宿駅周辺には、数多くの映画館があることでも有名で、現時点では大小合わせて9つの映画館が存在しています。

この他にも、2022年度オープン予定となっている8スクリーンを有する映画館も建設中となっていることから、映画館の数は都内でもトップクラスといえるでしょう。

また、新宿には緑豊かな公園もあり、代表的なものでいえば「新宿御苑」が有名で、海外の観光客にも人気がある観光スポットになっています。

引用：新宿御苑

2-5.渋谷区・港区に比べると賃料はお得

これだけの環境が整っている新宿ですが、同じ都心6区の渋谷区・港区に比べると賃料はお得といえるでしょう。

以下の表は、新宿・渋谷・六本木の駅から、徒歩10分以内の物件の家賃相場を表したものです。

出典：LIFULL HOME’S 　※「-」は該当物件が少なく数値化されなかったもの

電車で5分~10分程度行ける立地条件にも関わらず、これだけ差が出るのです。

なので、新宿に対するイメージや風評が気にならない方は、どこにでもアクセス良好な新宿の物件を選んだ方がコスパはいいでしょう。

「新宿の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、新宿に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、新宿の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「新宿の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで新宿の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.新宿の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、新宿の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 新宿の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 新宿の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

新宿駅に近くて住み心地のいいエリアは「代々木2・3丁目」の住所内にある物件です。

※犯罪件数　赤：一番多い　橙：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない

引用：警視庁

上記2つの地域まで行くには地下通路を使うことができるので、赤枠エリアを通る心配はありません。

そのため、治安・駅までの距離・周辺環境、どれも問題なく、住み心地がいいことに加え、新宿のメリットも存分に味わえるでしょう。

引用：Google maps

また、タワーマンションに住みたい場合は、「西新宿6丁目」も検討しましょう。

「西新宿6丁目」はタワーマンションが数多く立ち並ぶエリアなので、タワーマンションに住みたいときはこのエリアで探してみましょう。

ただし、タワーマンションなので家賃が高くなるという点だけ注意が必要です。

3-2.新宿の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、新宿駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての新宿の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、新宿の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.新宿の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線までの距離は遠くないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.新宿の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、新宿の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって新宿の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

新宿の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「新宿の物件×デザイナーズ」や「新宿の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ新宿でおすすめのシリーズ物件4選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は新宿の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい新宿の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、新宿周辺にも何棟か建てられていて、デザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない新宿の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1.メインステージシリーズ

「メインステージ」は、株式会社青山メインランドが手がける分譲賃貸マンションで、東京を中心に数多く存在します。

特徴としては、一時的な流行に流されないシンプルなマンションで、上質なスタンダードを追求した企画設計のもとマンションを建設しています。

部屋の大きさは同じ1Kタイプでも20㎡~28㎡まで用意されているので、あなたに合った大きさの部屋を選択することができる人気シリーズマンションです。

新宿エリアのメインステージのマンションは「メインステージ西新宿」です。

「メインステージ西新宿」の間取りは「1K~1LDK」となっているため、一人暮らしの方やカップルに向いています。

また、家具家電付きの部屋もあるため、引っ越し後の手間をかけず、すぐに新生活を始めたいという方にもおすすめです。

メインステージ西新宿の外観

メインステージ西新宿の内装

上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-2.レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

新宿エリアでおすすめのレジディアシリーズのマンションは「レジディア代々木Ⅱ」です。

「レジディア代々木Ⅱ」は、新宿駅から徒歩10分以内という距離でありながら、治安の良い代々木３丁目に位置しているので安心して生活することができます。

また、コンクリート打ちっぱなしの作りとなっているため、スタイリッシュな物件を探している方にもおすすめです。

レジディア代々木Ⅱのマンション外観

引用：伊藤忠

レジディア代々木Ⅱの部屋の内装

引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-3.コンシェリアシリーズ

「コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、新宿をはじめ72棟が存在します。

マンションは、街に溶け込むようなシンプルなデザインが多く、幅広い層から支持される外観となっています。

新宿エリアのおすすめのコンシェリアシリーズのマンションは「コンシェリア西新宿タワーズウエスト」です。

「コンシェリア西新宿タワーズウエスト」はフィットネスルームなどの共有施設や、コンシェルジュサービスの充実したタワーマンションです。

住所は西新宿6丁目となっているため、新宿駅からやや離れますが利用できる駅が多く利便性も高いです。

利用可能駅

• 新宿駅(JR各線・大江戸線・新宿線・丸の内線・小田急・京王電鉄)・・・徒歩155分
• 西新宿五丁目駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 都庁前駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

コンシェリア西新宿タワーズウエストのマンション外観

コンシェリア西新宿タワーズウエストの部屋の内装

上記引用：クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例

5-4. ラ・トゥールシリーズ

「ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

新宿エリアのラ・トゥールシリーズのマンションは下記の3つです。

• ラ・トゥール新宿グランド
• ラ・トゥール新宿アネックス
• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

それぞれのマンションの詳細情報を下記にまとめているので、物件選びの参照にしましょう。

なお、ラ・トゥール新宿グランドだけは住所が「西新宿8丁目」となっていますが、新宿エリアでは治安も良いためおすすめです。

ラ・トゥールシリーズのマンション外観

物件名｜左から：ラ・トゥール新宿グランド｜ラ・トゥール新宿アネックス｜セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿(引用：住友不動産)

ラ・トゥール新宿グランドの部屋の内装

引用:SUUMO

ラ・トゥール新宿アネックスの部屋の内装

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の部屋の内装

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

新宿の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、新宿に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、新宿の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 新宿の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線までの距離は遠くないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

要注意！新築物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点とデメリット

要注意！ペット可物件を賃貸する前に絶対知っておくべき注意点

要注意！猫可物件を賃貸する前に絶対知っておくべき7つの注意点

要注意！木造住宅を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点