プロが教える「レジディア中落合」の賃貸で失敗しないための全知識

レジディア中落合のアイキャッチ

「レジディア中落合ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレジディア中落合について気になっていませんか?

レジディア中落合は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア中落合を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!レジディア中落合の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア中落合の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レジディア中落合の部屋を3つピックアップ!
  4. レジディア中落合と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:RESIDIA

1. 4つの軸で徹底評価!レジディア中落合の特徴まとめ

A・B・C棟の3棟からなる「レジディア中落合」は、地上7階建、総戸数187戸の高級マンションで、2008年3月に竣工しました。

間取りは1R・1K・1LDK・2DK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

レジディア中落合の外観

引用:SUUMO

そんなレジディア中落合について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

レジディア中落合の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

レジディア中落合の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 下落合駅(西武新宿線)・・・徒歩4分
  • 中井駅(大江戸線・西武新宿線)・・・徒歩7分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄の下落合駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区中落合1丁目5番2号(C)・3号(B)・5号(A)

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

レジディア中落合で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

A棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム131.51㎡9.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K523.76㎡8.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K428.67㎡9.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK136.82㎡11.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK742.85㎡14万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

B棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム523.71㎡9.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム124.09㎡7.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K326.86㎡9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK756.11㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

C棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム429.85㎡10万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K328.82㎡9.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2DK556.28㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK752.87㎡19.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮するとレジディア中落合の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ジェノヴィア高田馬場.(下落合駅徒歩8分)2009年5月1K923.49㎡8.3万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
ステージグランデ上落合.(下落合駅徒歩2分)2009年12月1K223.94㎡8.4万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
エストレージャス隨喜(中井駅徒歩5分)2020年9月1LDK236.04㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/1.2ヶ月
エストレリータ新宿落合(中井駅徒歩8分)2017年6月1LDK142.77㎡14万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
ヴェルデュール高田馬場.(下落合駅徒歩8分)2017年1月2LDK556.56㎡21.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア下落合.(下落合駅徒歩3分)2005年3月2LDK256.68㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、レジディア中落合の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

レジディア中落合の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

レジディア中落合の室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?レジディア中落合の部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディア中落合は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

レジディア中落合の周辺施設

引用GoogleMap

レジディア中落合の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「落合第一小学校」「落合中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジディア中落合は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

レジディア中落合は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア中落合についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア中落合の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

レジディア中落合のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

レジディア中落合のエントランス

引用:SUUMO

なお、レジディア中落合にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

レジディア中落合は、以下のようなセキュリティ設備が完備されていて、安心して暮らすことができます。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

レジディア中落合の内廊下内廊下

引用:RESIDIA

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジディア中落合には14台分のバイク置き場の他に、駐輪場が用意されています。

種別月額料金
バイク置き場4,000円〜
駐輪場1住戸1台無料

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア中落合では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジディア中落合について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、レジディア中落合は事故物件に関して、事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
2022年1月106号室(B棟)孤独死

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?レジディア中落合の部屋を3つピックアップ!

過去にレジディア中落合で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア中落合ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

[A棟]5階1K|一人暮らし最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃84,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、23.76㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

レジディア中落合1Kの間取り

引用at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、レジディア中落合の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:84,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

[A棟]1階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃121,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、36.82㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

レジディア中落合1LDKの間取り

引用at home

また、1Kと違ってリビングと寝室が分かれており、プライベート空間をしっかり確保できます。

  • 家賃:121,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

[B棟]7階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃195,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、56.11㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

レジディア中落合2LDKの間取り

引用at home

また、寝室を出るとすぐにリビングがあるため、家族とのコミュニケーションを大事にしたい方におすすめです。

  • 家賃:195,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. レジディア中落合と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレジディア中落合と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. メイクスデザイン新宿落合.落合南長崎駅1分2017年9階
4-2. クラッシィハウス新宿中落合. 下落合駅5分/中井駅8分2012年10階
4-3. エストレージャス隨喜.中井駅5分/落合駅5分2020年5階

4-1. メイクスデザイン新宿落合.

メイクスデザイン新宿落合のイメージ

引用:東急リバブル

「メイクスデザイン新宿落合.」は、協栄組が施工した地上9階建、39戸の高級マンションです。

間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、最寄りの落合南長崎駅まで徒歩1分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K625.51㎡9.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K326.10㎡9.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K726.44㎡9.5万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK740.60㎡13万円(1.2万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK940.60㎡13.4万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 落合南長崎駅:徒歩1分
  • 中井駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. クラッシィハウス新宿中落合

クラッシィハウス新宿中落合のイメージ

引用:東急リバブル

「クラッシィハウス新宿中落合.」は、住友商事と三信住建が開発した地上10階建、86戸の高級マンションです。

間取りは2LDK・3LDK・4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、ディスポーザーやミストサウナ付浴室暖房乾燥機など室内設備も充実しており、ペットを飼うこともできます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK273.10㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK580.30㎡23.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 下落合駅:徒歩5分
  • 中井駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. エストレージャス隨喜

エストレージャス隨喜のイメージ

引用:SUUMO

「エストレージャス隨喜.」は、内野建設が施工した地上5階建、23戸の高級マンションです。

セキュリティに優れたマンションであり、外部の目が届きにくい内廊下設計、玄関ダブルロックなどが完備されています。

また、間取りは1LDK〜3LDKの構成で保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK236.04㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/1.2ヶ月
1LDK141.32㎡14.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 中井駅:徒歩5分
  • 落合駅:徒歩5分
  • 下落合駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レジディア中落合について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レジディア中落合は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

レジディア中落合は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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