「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスについて気になっていませんか？

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは賃料も相場より安く、駅近で交通の便に優れ、室内設備やセキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるため、しっかり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの部屋をピックアップ！
4. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元引用：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの特徴まとめ

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に竣工しました。

間取りは「1LDK～4LDK」で構成されており、カップルやファミリーで暮らしたい方に向いています。

引用：野村不動産ソリューションズ

このページでは神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

4駅5路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区白銀町６番１号

1-2. 賃料：近隣相場より安い

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

分譲メインの高級マンションなので、特に4LDKはなかなか空室はでないですが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離・部屋の広さ・築年数などを考慮すると、神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの賃料は近隣相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの室内は、下記のようにシンプルで落ち着いたつくりとなっています。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のように食器洗い乾燥機や床暖房なども完備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 食器洗い乾燥機
• ディスポーザー
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンやシンクも広く非常に使い勝手の良いデザインです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは落ち着いた住宅街に建っており、周辺にはスーパーやコンビニはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

子育ての面では保育園・小学校が徒歩10分圏内と近いですが、中学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかる点に注意しましょう。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立津久戸小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは、4駅5路線が使えて駅近で交通の便に優れ、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料も近隣相場より安いため、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

内覧予約時に希望条件と合わせて「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 徒歩5分）
• プラウドフラット神楽坂Ⅲ（神楽坂駅 徒歩7分）
• プライムアーバン神楽坂（江戸川橋 徒歩3分）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋 徒歩4分）
• オーキッドレジデンス神楽坂（飯田橋駅 徒歩8分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスについてより具体的に解説します。

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスのエントランスは、高級マンションらしく上品なつくりとなっています。

引用：野村不動産ソリューションズ

また、ロビーやラウンジにはソファやテーブルが設けられており、簡単な打合せなども可能です。

引用：三菱地所の住まいリレー

スタディルームやゲストルームなども好評！

引用：三菱地所の住まいリレー

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは、スタディルーム・ゲストルーム・パーティールーム・コンシェルジュサービスなどの共有施設が充実している神楽坂エリアでは数少ない中層マンションです。

家族や友人など来客時にも便利で、集中して勉強したい方やゆったり読書を楽しみたい方などそれぞれのライフスタイルに合わせて活用できます。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間有人管理・・・管理人が常駐しているため異常があればすぐに駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスでは駐車場・バイク置き場・駐輪場が用意されています。

ちなみに駐車場の利用料は月額3〜4万円程度です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• パークアクシス神楽坂・早稲田通り
• アクサス神楽坂Sta.
• プレミスト新宿山吹
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド
• ルネサンスコート神楽坂

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの部屋をピックアップ！

過去に神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらのお部屋は、家賃21.5万円、管理費1万円（目安）の物件です。間取りは1LDK、54.79㎡と一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの中では中層階（7階/12階）で、広めのルーフバルコニーもあり開放感のある部屋です。

上記の通りリビング・ダイニングとベッドルームがそれぞれ独立しているため、来客時にもプライバシーをしっかり守ることができます。

• 家賃：21.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プラウドフラット神楽坂Ⅱ

引用：野村の賃貸

「プラウドフラット神楽坂Ⅱ」は、野村不動産が手がける地上10階地下1階建、133戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは1K 、1LDKで、神楽坂駅まで徒歩5分と交通の便に優れており、コンビニやスーパーも近くにあり周辺施設も充実している立地です。ペットも相談可能です。

セキュリティ面も充実（内廊下設計・管理人常駐など）している分、賃料はやや高めですが、総戸数が多く現在も複数の部屋が空いているため、部屋をすぐに見つけたい人にもおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩5分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩5分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩13分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩14分

4-2. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

引用：SUUMO

「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションとして2010年3月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで構成されており、いずれの間取りも部屋が小さめの分、家賃を抑えて暮らしたい方に特に向いています。

最寄駅から徒歩4分でコンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しており非常に暮らしやすく、部屋によってはペットを飼ったり、SOHO（自宅兼事務所）としても利用可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩16分

4-3. プラウド神楽坂マークス

引用：野村不動産ソリューションズ

「プラウド神楽坂マークス」は、野村不動産が手がける地上13階地下1階建、41戸の高級マンションとして2018年8月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で、4駅5路線が使え牛込神楽坂駅まで徒歩3分と交通の便も優れています。

賃料は近隣相場より高めですが、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しており、保育施設や小中学校も徒歩5分以内で通える好立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

5. まとめ

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは、駅近で交通の便に優れており、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料も周辺相場より安いため、少しでも気になる方は、他の人が契約する前にまずは内覧してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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