ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスのアイキャッチ

「ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスについて気になっていませんか?

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの部屋をピックアップ!
  4. ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの特徴まとめ,

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスは、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、228戸の高級マンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「フジタ」が施工を担い、2021年8月に竣工しました。

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスのエンブレム

引用:東急リバブル

そんなザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ケ谷駅(総武線・中央線・南北線・有楽町線・都営新宿線)・・・徒歩12分

3駅6路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1号

1-2. 賃料:相場より高い

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK160.37㎡32万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK769.80㎡36万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK183.47㎡44万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK571.75㎡32万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK473.41㎡32.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK377.55㎡37.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK281.22㎡42.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

業界大手の三菱地所が手がける高級マンションであり、立地にも恵まれているせいか、ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プライムメゾン市谷山伏町(牛込柳町駅徒歩3分)2015年10月2LDK1360.36㎡24.7万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
ザ・ヒルズ市谷薬王寺(若松河田駅徒歩7分)2015年5月2LDK370.03㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス市谷加賀町(牛込柳町駅徒歩6分)2019年1月2LDK370.14㎡33万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
ザ・パークハウス市谷甲良町(牛込柳町駅徒歩5分)2017年1月3LDK470.76㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア(牛込柳町駅徒歩5分)2010年11月3LDK770.78㎡28.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
クレヴィア新宿若松町.(若松河田駅徒歩3分)2022年2月3LDK480.85㎡37万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスは、ラウンジやゲストルームなど、生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や来客に泊まってもらうなど、様々な用途に活用できま。

スタディブース|勉強や仕事に集中できる

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスのスタディブース

引用:SUUMO

共用施設として、仕事や勉強に集中したい時に活用できるスタディブースが設けられています。

コミュニティダイニング|集会やイベントに便利

パーティールームのイメージ

友人や家族を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるコミュニティダイニングが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの周辺施設

引用GoogleMap

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小中学校まで徒歩6分以内と近いため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「区立市谷小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスについてより具体的に解説します。

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの室内

引用:SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスには、以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場59台
バイク置き場5台
駐輪場238台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの部屋をピックアップ!

過去にザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃325,000円、管理費25,000円の物件です。間取りは3LDK、73.41㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス3LDKの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:325,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. サントコア神楽坂牛込神楽坂駅 4分2003年14階
4-2. コンフォリア市谷薬王寺牛込柳町駅 6分2006年5階(地下1階)
4-3. ザ・パークハビオ神楽坂牛込神楽坂駅 3分2020年10階

4-1. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」です。牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、保育施設や小中学校にも近く子育ての面でもメリットがあります。

また、賃料は近隣相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. コンフォリア市谷薬王寺

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:東急不動産

コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級低層マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」で、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。賃料はほぼ相場通りで、特に3LDKは部屋が小さい分、家賃を抑えて暮らせます。

また、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK362.43㎡23.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・パークハビオ神楽坂

ザ・パークハビオ神楽坂の外観

引用:SUUMO

ザ・パークハビオ神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

牛込神楽坂駅まで徒歩3分・5駅7路線が使えて交通の便も良く、スーパーなど周辺施設も充実しています。保育施設や小中学校にも近いのもメリットです。

間取りは「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」で、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.07㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K130.98㎡14.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK230.07㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK230.07㎡15.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK234.94㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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