「六本木ファーストプラザってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など六本木ファーストプラザについて気になっていませんか？

六本木ファーストプラザは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、六本木ファーストプラザを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！六本木ファーストプラザの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！六本木ファーストプラザの詳細情報
3. どんな部屋があるの？六本木ファーストプラザの部屋をピックアップ！
4. 六本木ファーストプラザと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：森ビル

1. 4つの軸で徹底評価！六本木ファーストプラザの特徴まとめ

六本木ファーストプラザは、森ビルが手がける地上20階建地下1階、90戸の高級賃貸向け物件として1993年10月に竣工しました。

引用：住友不動産

そんな六本木ファーストプラザについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

六本木ファーストプラザの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 六本木一丁目駅（南北線）・・・徒歩5分
• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩5分

2駅2路線が使え、どちらの駅までも徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区六本木１丁目９番３９号

1-2. 賃料：相場より安い

六本木ファーストプラザで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、六本木ファーストプラザの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、築年数が25年以上経っているので、築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：必要最低限な作り

六本木ファーストプラザには、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設は用意されていません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、六本木ファーストプラザ周辺で共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

• アークヒルズ 仙石山レジデンス・・・ビューラウンジなど3つの施設の他にヒルズスパが利用可能
• 六本木グランドタワーレジデンス・・・フィットネスルーム・トランクルーム・パーティールームあり
• グランスイート虎ノ門・・・スカイラウンジ・スカイデッキあり（同じ建物に有料のトレーニングルームあり）
• 虎ノ門タワーズレジデンス・・・スカイラウンジ・ゲストルームあり

コンシェルジュサービスが好評！

六本木ファーストプラザでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

入居者の特典：ヒルズスパが使える！

森ビルが手がけるマンションに住む方の特典として、ジム・プール・サウナなど10種類以上の施設が入った「ヒルズスパ」が一般会員よりお得に利用できます。

引用：HILLS SPA

ヒルズスパの入った下記の建物に出向く形にはなりますが、マンション内に共用施設がない分、このような施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

• アークヒルズ仙石山
• アークヒルズ
• 愛宕グリーンヒルズ
• 元麻布ヒルズ
• 六本木ヒルズ

エントランス

六本木ファーストプラザのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

六本木ファーストプラザは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

六本木ファーストプラザの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩6分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「麻布小学校」です。

中学校は港区立六本木中学校です。＜港区立六本木中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、六本木ファーストプラザは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、築年数が25年以上経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境に憧れる方には不向きと言えます。

以下は、六本木ファーストプラザ周辺で共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

• アークヒルズ 仙石山レジデンス・・・ビューラウンジなど3つの施設の他にヒルズスパが利用可能
• 六本木グランドタワーレジデンス・・・フィットネスルーム・トランクルーム・パーティールームあり
• グランスイート虎ノ門・・・スカイラウンジ・スカイデッキあり（同じ建物に有料のトレーニングルームあり）
• 虎ノ門タワーズレジデンス・・・スカイラウンジ・ゲストルームあり

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で六本木ファーストプラザについてより具体的に解説をします。

六本木ファーストプラザが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！六本木ファーストプラザの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の間取りについて
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の間取りについて

六本木ファーストプラザは、1LDK〜3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

以下は、六本木ファーストプラザの代表的な間取りの例です。

例）1LDK｜58.86㎡

例）2LDK｜75.93㎡

例）3LDK｜153.56㎡

引用（上記3図）：森ビル

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？六本木ファーストプラザの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• エアコン
• 給湯
• 追い焚き機能
• 温水洗浄便座
• システムキッチン
• 浴室乾燥機
• ＴＶモニタ付きインターホン
• ガスコンロ
• 浄水器
• ディスポーザー
• オートバス
• CATV・BS/CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は42台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

六本木ファーストプラザではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

六本木ファーストプラザの周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めはいいです。

また、南東側の部屋からは東京タワーが見えるため、夜景の綺麗な部屋をお探しの方におすすめです。

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、六本木ファーストプラザについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、六本木ファーストプラザの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

六本木ファーストプラザの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、六本木ファーストプラザの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？六本木ファーストプラザの部屋をピックアップ！

過去に六本木ファーストプラザで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「六本木ファーストプラザではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階2LDK｜家族でも快適に暮らせる広さ

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃379,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、85.19㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

80平米を超える広い面積のお部屋なため、家族で暮らすには最適です。ちなみに、癖のない間取りなので家具の配置などに困りません。

• 家賃：379,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 六本木ファーストプラザと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで六本木ファーストプラザと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・六本木東京

引用：東急リバブル

「ザ・六本木東京」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上39階地下1階建、611戸の高級タワーマンションです。

日比谷線や大江戸線が通る六本木駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、学区の麻布小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木駅：徒歩4分
• 六本木一丁目駅：徒歩5分

4-2. サイオンさくら坂

引用：東急リバブル

「サイオンさくら坂」は、地上26階地下3階、87戸の高級タワーマンションとして2009年12月に作られました。

間取りは1LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、賃料が相場より安いため、六本木エリアでコスパのいいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 溜池山王駅：徒歩4分
• 六本木一丁目駅：徒歩7分
• 神谷町駅：徒歩9分

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

引用：東急リバブル

「パークコート赤坂檜町ザ タワー」は六本木駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

マンションから徒歩5分ほどの位置にある大型複合施設「東京ミッドタウン」には、コンビニやスーパーなど生活に便利な施設が充実しており、食材の買い出しやショッピングなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 乃木坂駅：徒歩3分
• 六本木駅：徒歩7分

5. まとめ

六本木ファーストプラザについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

六本木ファーストプラザは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、築年数が25年以上経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境に憧れる方には不向きと言えます。

以下は、六本木ファーストプラザ周辺で共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

• アークヒルズ 仙石山レジデンス・・・ビューラウンジなど3つの施設の他にヒルズスパが利用可能
• 六本木グランドタワーレジデンス・・・フィットネスルーム・トランクルーム・パーティールームあり
• グランスイート虎ノ門・・・スカイラウンジ・スカイデッキあり（同じ建物に有料のトレーニングルームあり）
• 虎ノ門タワーズレジデンス・・・スカイラウンジ・ゲストルームあり

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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