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プロが教える「ロイジェント新橋」の賃貸で失敗しないための全知識

ロイジェント新橋のアイキャッチ

「ロイジェント新橋ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などロイジェント新橋について気になっていませんか?

ロイジェント新橋は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ロイジェント新橋を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ロイジェント新橋の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ロイジェント新橋の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ロイジェント新橋の部屋を2つピックアップ!
  4. ロイジェント新橋と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ロイジェント新橋の特徴まとめ

ロイジェント新橋は、大手不動産会社である「大和リビング」が管理する地上15階地下1階建、51戸の高級マンションで、2014年9月に竣工しました。

ロイジェント新橋の外観

引用:SUUMO

また、間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

そんなロイジェント新橋について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩7分の好立地

ロイジェント新橋の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ロイジェント新橋の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新橋駅(山手線・京浜東北線・常磐線・東海道線・横須賀線・浅草線・銀座線・ゆりかもめ)・・・徒歩7分
  • 御成門駅(三田線)・・・徒歩7分
  • 汐留駅(大江戸線・ゆりかもめ)・・・徒歩8分

3駅10路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの汐留駅まで徒歩7分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区新橋5丁目7番7号

1-2. 賃料:相場より安い

ロイジェント新橋で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K933.74㎡15.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK637.55㎡17万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1537.55㎡17.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK439.96㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1446.92㎡20.7万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK547.22㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1455.90㎡22.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

また、ロイジェント新橋は1K・1LDKの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ロイジェント新橋の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・パークハウスアーバンス御成門(御成門駅徒歩5分)2012年8月1LDK1338.47㎡19万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス芝公園(神谷町駅徒歩6分)2012年5月1LDK545.60㎡22万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
シティハウス東京新橋(御成門駅徒歩3分)2004年9月1LDK447.67㎡21万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門(神谷町駅徒歩1分)2012年2月1LDK554.80㎡29.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに便利な設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ロイジェント新橋の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ロイジェント新橋の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 24時間換気システム
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • マルチメディアコンセント
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ロイジェント新橋の室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ロイジェント新橋は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ロイジェント新橋の周辺施設

引用:GoogleMap

ロイジェント新橋周辺には、コンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、新橋駅周辺の繁華街にも近いため、気軽に外食へ出かけることができます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとロイジェント新橋は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でロイジェント新橋についてより具体的に解説をします。

ロイジェント新橋が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ロイジェント新橋の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ロイジェント新橋のエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインに仕上がっています。

ロイジェント新橋のエントランス

引用:SUUMO

なお、ロイジェント新橋は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

内装などもゴージャスな建物が多いため、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ロイジェント新橋は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ロイジェント新橋には、駐車場や駐輪場が用意されています。

種別台数料金
駐車場4台月額40,000円〜
駐輪場51台初回登録料3,000円(月額無料)

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ロイジェント新橋ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの頭数や種類などは、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ロイジェント新橋について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ロイジェント新橋の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ロイジェント新橋の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、ロイジェント新橋の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ロイジェント新橋の部屋を2つピックアップ!

過去にロイジェント新橋で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ロイジェント新橋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃155,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1K、33.74㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

ロイジェント新橋1Kの間取り

引用:at home

ロイジェント新橋の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ロイジェント新橋の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:155,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

15階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃178,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、37.55㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ロイジェント新橋1LDKの間取り

引用:at home

また間取りは1LDKですが、寝室の扉を開け放つことでワンルーム的な使い方もできます。

  • 家賃:178,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ロイジェント新橋と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでロイジェント新橋と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア芝大門Ⅱ御成門駅2分/大門駅6分2006年13階
4-2. パークハビオ新橋御成門駅4分/内幸町駅8分2013年15階
4-3. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM新橋駅2分/御成門駅5分2019年15階

4-1. レジディア芝大門Ⅱ

レジディア芝大門Ⅱのイメージ

引用:RESIDIA

レジディア芝大門Ⅱ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上13階建、48戸の高級マンションで、2006年8月に建てられました。

浴室換気乾燥機や温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K442.50㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK943.31㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩6分
  • 浜松町駅:徒歩11分
  • 汐留駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークハビオ新橋

パークハビオ新橋のイメージ

引用:三菱地所

パークハビオ新橋」は、三菱地所ハウスネットが手がける地上15階地下1階建、100戸の高級マンションです。

オートロックや防犯カメラはもちろん、外部の目が届かない内廊下を採用しているため、防犯性に大変優れた物件と言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1025.03㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1225.03㎡12.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K225.27㎡11.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K326.00㎡12万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1028.08㎡13.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1541.00㎡20.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1450.27㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩4分
  • 内幸町駅:徒歩8分
  • 新橋駅:徒歩9分
  • 汐留駅:徒歩10分
  • 神谷町駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM

コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUMのイメージ

引用:SUUMO

コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM」は、クレアスライフが手がける地上15階地下1階建、103戸の高級マンションです。

最寄りの新橋駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K524.95㎡11.85万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K725.79㎡12.9万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K1425.79㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新橋駅:徒歩2分
  • 御成門駅:徒歩5分
  • 汐留駅:徒歩6分
  • 内幸町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ロイジェント新橋について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ロイジェント新橋は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションです。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ロイジェント新橋への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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