「ステージグランデ新川ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などステージグランデ新川について気になっていませんか？

ステージグランデ新川は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ステージグランデ新川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ステージグランデ新川の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ステージグランデ新川の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ステージグランデ新川の部屋をピックアップ！
4. ステージグランデ新川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！ステージグランデ新川の特徴まとめ

ステージグランデ新川は、東京を中心に30棟以上の物件を供給している明和グループが手がける地上13階建、66戸の高級マンションとして2004年9月に建てられました。

引用：東急リバブル

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

そんなステージグランデ新川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ステージグランデ新川の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 八丁堀駅（京葉線・日比谷線）・・・徒歩2分
• 茅場町駅（日比谷線・東西線）・・・徒歩9分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの八丁堀駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区新川２丁目１９番８号

1-2. 賃料：相場より安い

ステージグランデ新川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

また、ドゥーエ新川はワンルーム・1K・1DK・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

• パークキューブ茅場町
• パークハビオ八丁堀
• カスタリア茅場町
• ブリリア日本橋茅場町
• ステージグランデ茅場町
• ブランズ日本橋茅場町

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数、住戸のある階数などを考慮すると、ステージグランデ新川の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ステージグランデ新川の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• グリル
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• 照明付き
• 床暖房

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ステージグランデ新川は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ステージグランデ新川の周辺にはコンビニやスーパー（万英プロデュース）はもちろん、薬局やクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「明正小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。＜MAP:中央区立銀座中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとステージグランデ新川は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でステージグランデ新川についてより具体的に解説をします。

ステージグランデ新川が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ステージグランデ新川の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ステージグランデ新川のエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

引用：東急リバブル

なお、ステージグランデ新川は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
• パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
• レジデンスシャルマン月島・・・パーティルーム、ゲストルーム
• プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
• ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
• ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

2-2. 防犯性について

ステージグランデ新川は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ステージグランデ新川には駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額39,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ステージグランデ新川は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• パークキューブ銀座イースト
• パークキューブ八丁堀
• パークアクシス築地
• カスタリア新富町Ⅳ
• コンフォリア銀座イースト

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ステージグランデ新川について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ステージグランデ新川の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ステージグランデ新川の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、ステージグランデ新川の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ステージグランデ新川の部屋をピックアップ！

過去にステージグランデ新川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ステージグランデ新川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、62.36㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が60㎡以上あるため、ゆったりと暮らすことができます。

また、メゾネットタイプの間取りとなっており、寝室とリビングが上の階と下の階ではっきり分かれているため、生活にメリハリがつけられます。

• 家賃：200,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ステージグランデ新川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでステージグランデ新川と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1.パークキューブ八丁堀

引用：SUUMO

「パークキューブ八丁堀」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上16階地下2階建、120戸の高級マンションです。

洗浄機能付暖房便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、八丁堀駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩1分[直結]
• 宝町駅：徒歩6分
• 新富町駅：徒歩7分

4-2. ステージグランデ茅場町

引用：東急リバブル

「ステージグランデ茅場町」は、明和グループが手がける地上10階建、93戸の高級マンションです。

間取りは単身者向けの1Kが中心で、他にはファミリーで住める2LDKの間取りも選べます。

同じステージグランデシリーズであり、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩7分
• 茅場町駅：徒歩8分

4-3. ブランズ日本橋茅場町

引用：東急リバブル

「ブランズ日本橋茅場町」は、東急不動産が手がける地上15階建、88戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

周辺環境も充実していて、コンビニやスーパーが近くにあり、食材や日用品の買い出しも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 茅場町駅：徒歩2分
• 八丁堀駅：徒歩3分

5. まとめ

ステージグランデ新川について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ステージグランデ新川は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションです。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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