ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスのアイキャッチ

「ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスについて気になっていませんか?

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの特徴まとめ

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスは、地上20階地下1階建、102戸の高級タワーマンションです。

施工は、準大手ゼネコンの「熊谷組」が担い、2013年11月に三菱地所レジデンスを代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスのエンブレム

引用:東急リバブル

そんなザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 浅草橋駅(総武線・浅草線)・・・徒歩4分
  • 蔵前駅(浅草線・大江戸線)・・・徒歩8分
  • 馬喰町駅(総武本線)・・・徒歩10分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの浅草橋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都台東区柳橋2丁目1番6番

1-2. 賃料:相場より安い

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K524.35㎡10万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1K624.44㎡10.6万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1K224.53㎡10.1万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1254.92㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1275.02㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1865.46㎡28万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
大江戸タワーレジデンス.(蔵前駅徒歩2分)2015年1月2LDK554.48㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ウェリスタワー千代田岩本町(馬喰町駅徒歩7分)2013年5月2LDK1155.40㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー秋葉原(秋葉原駅徒歩3分)2006年8月2LDK1155.61㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
アルファグランデ千桜タワー(秋葉原駅徒歩6分)2018年7月3LDK2464.72㎡30万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:必要最低限な作り

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが駐在していません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスのエントランス

引用:東急リバブル

また、ロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスのロビー

引用:三菱地所レジデンス

1-4. 周辺環境:スーパーやコンビニも近く、住みやすい

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分以内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「台東育英小学校」「浅草中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、暮らしに便利なサービスを提供してくれるコンシェルジュのスタッフもいないため、高級マンションならではの環境に憧れる方には物足りなく感じる可能性があります。

下記は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に募集されていた部屋の写真からザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの室内

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの室内

引用:at home

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS
  • マルチメディアコンセント

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場22台23,500円〜
バイク置き場5台3,000円
駐輪場105台200円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置き場が設けられており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北東向き18階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも台東区のタワーマンションに詳しく、ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの部屋をピックアップ!

過去にザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃106,000円、管理費0円の物件です。間取りは1K、24.44㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス1Kの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:106,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. タワーレジデンストーキョー・秋葉原駅7分
・浅草橋駅9分
2008年37階
4-2. ウェリスタワー千代田岩本町・小伝馬町駅4分
・岩本町駅6分
2013年23階
4-3. 東京タイムズタワー・末広町駅2分
・秋葉原駅5分
2004年40階

4-1. タワーレジデンストーキョー

タワーレジデンストーキョーの外観

引用:入江三宅設計事務所

タワーレジデンストーキョー」は、三井住友建設が施工した地上37階地下1階建の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、タワーマンションならではの生活に憧れる方におすすめです。

また、間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2344.32㎡18万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2961.15㎡23.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2767.05㎡29万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK867.52㎡27.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3870.76㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2489.37㎡36万円(3.3万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 秋葉原駅:徒歩7分
  • 浅草橋駅:徒歩9分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. ウェリスタワー千代田岩本町

ウェリスタワー千代田岩本町のイメージ

引用:三井のリハウス

ウェリスタワー千代田岩本町」は、熊谷組が施工した地上23階地下1階建、120戸の高級タワーマンションです。

計6駅が使え、最寄りの小伝馬町駅まで徒歩4分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、室内には生ごみディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1031.72㎡14.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1757.26㎡25万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK670.27㎡37.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1675.40㎡34.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 小伝馬町駅:徒歩4分
  • 新日本橋駅:徒歩6分
  • 岩本町駅:徒歩6分
  • 馬喰町駅:徒歩7分
  • 神田駅:徒歩9分
  • 馬喰横山駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 東京タイムズタワー

東京タイムズタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

東京タイムズタワー」は、スーパーゼネコンの鹿島建設が手がける地上40階地下1階建、319戸の高級タワーマンションです。

秋葉原駅の繁華街に建っているため、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が一通り揃っており、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の昌平小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK344.14㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK948.47㎡22.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK562.44㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK566.89㎡26.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2170.28㎡27.2万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1259.90㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1886.84㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 末広町駅:徒歩2分
  • 秋葉原駅:徒歩5分
  • 御徒町駅:徒歩9分
  • 仲御徒町駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、暮らしに便利なサービスを提供してくれるコンシェルジュのスタッフもいないため、高級マンションならではの環境に憧れる方には物足りなく感じる可能性があります。

下記は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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