ザ・パークハウス三田タワーの賃貸で失敗しないための全知識

ザ・パークハウス三田タワーのアイキャッチ

「ザ・パークハウス三田タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス三田タワーについて気になっていませんか?

ザ・パークハウス三田タワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス三田タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス三田タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス三田タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス三田タワーの部屋をピックアップ!
  4. ザ・パークハウス三田タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:野村不動産ソリューションズ

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス三田タワーの特徴まとめ

ザ・パークハウス三田タワーは、地上23階地下2階、総戸数111戸の高級タワーマンションで、2021年3月に竣工しました。

施工は、準大手ゼネコンである「フジタ」が担い、開発は下記3企業が共同で行いました。

  • 三菱地所レジデンス
  • 三菱倉庫
  • 大栄不動産

ザ・パークハウス三田タワーの外観

引用:住友不動産販売

そんなザ・パークハウス三田タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩7分の好立地

ザ・パークハウス三田タワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ザ・パークハウス三田タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 赤羽橋駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 三田駅(三田線・浅草線)・・・徒歩10分
  • 芝公園駅(三田線)・・・徒歩10分
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・・徒歩12分

4駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの赤羽橋駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都港区三田2丁目8番1号

1-2. 賃料:相場より高い

ザ・パークハウス三田タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK947.23㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1657.36㎡36万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK659.16㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK572.81㎡39.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3277.25㎡44.80万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK380.90㎡47.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1589.18㎡52万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2094.72㎡71.4万円(3.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK23102.73㎡103万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1287.60㎡52万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK989.18㎡53万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK12152.08㎡100万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、4駅が使える好立地に建てられているせいか、ザ・パークハウス三田タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・パークハウス三田ガーデンタワー.(三田駅徒歩13分)2021年10月1LDK646.35㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
カテリーナ三田タワースイート(三田駅徒歩3分)2006年11月1LDK1147.02㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー芝公園(芝公園駅徒歩4分)2012年12月2LDK759.52㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
グランパークハイツ(田町駅徒歩4分)1996年10月2LDK2780.30㎡32.8万円(2.4万円)2ヶ月/1ヶ月
パークハウス芝タワー(芝公園駅徒歩2分)2004年9月2LDK14103.43㎡39.8万円(1.7万円)2ヶ月/1ヶ月
芝パークタワー(三田駅徒歩4分)2001年6月3LDK1689.66㎡39.8万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

ザ・パークハウス三田タワーのエントランスにはラウンジが設けられており、来客の対応や読書などに活用できます。

ザ・パークハウス三田タワーのエントランスラウンジ

引用:at home

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・パークハウス三田タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ザ・パークハウス三田タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・パークハウス三田タワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス三田タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・パークハウス三田タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・パークハウス三田タワー周辺には、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど、生活に便利な施設が揃っています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「赤羽小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。<港区立三田中学校の地図を見る

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハウス三田タワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級タワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス三田タワーについてより具体的に解説をします。

ザ・パークハウス三田タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス三田タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、ザ・パークハウス三田タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・パークハウス三田タワーの室内

引用:at home

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス三田タワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄暖房便座
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス三田タワーは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場38台42,000円〜
バイク置き場4台4,000円
駐輪場111台500円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウス三田タワーではペットを飼うことができます。

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ザ・パークハウス三田タワーの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は南西向き21階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・パークハウス三田タワーの眺望

引用:at home

また、内覧の際には眺望も合わせて確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス三田タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・パークハウス三田タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ザ・パークハウス三田タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、ザ・パークハウス三田タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス三田タワーの部屋をピックアップ!

過去にザ・パークハウス三田タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハウス三田タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃448,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、77.25㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

ザ・パークハウス三田タワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

ザ・パークハウス三田タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・パークハウス三田タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:448,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ザ・パークハウス三田タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス三田タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークタワー芝公園芝公園駅3分/赤羽橋駅5分2012年24階
4-2. シティタワー麻布十番麻布十番駅4分/赤羽橋駅4分2009年38階
4-3. 芝パークタワー芝公園駅2分/田町駅7分2001年25階

4-1. パークタワー芝公園

パークタワー芝公園のイメージ

引用:東急リバブル

パークタワー芝公園」は、三菱地所株式会社が手がける地上24階地下1階建、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK943.41㎡24.9万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1155.32㎡27.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK559.52㎡29.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK677.35㎡37.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2388.35㎡55万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
3LDK24114.87㎡75万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩4分
  • 赤羽橋駅:徒歩5分
  • 三田駅:徒歩9分
  • 田町駅:徒歩12分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. シティタワー麻布十番

引用:シティタワー麻布十番

シティタワー麻布十番」は、住友不動産が手がける地上38階地下2階建、502戸の大型タワーマンションです。

室内に食器洗い乾燥機や床暖房、生ゴミディスポーザーなど、高級マンションならではの設備が設けられている部屋が多く、快適に生活することができます。

最寄りの麻布十番駅までも徒歩4分と駅近で、利便性も抜群なため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK650.20㎡25.7万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2555.01㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1455.70㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK659.17㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1162.88㎡34.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1464.91㎡37万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2070.35㎡53万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3387.91㎡58万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1481.38㎡50万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1891.71㎡58万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK28118.20㎡65万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK32133.19㎡85万円(5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩4分
  • 赤羽橋駅:徒歩4分
  • 芝公園駅:徒歩13分
  • 三田駅:徒歩18分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 芝パークタワー

芝パークタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

芝パークタワー」は、三井不動産が手がける地上25階建、252戸の高級タワーマンションです。

芝公園駅から徒歩2分とアクセスもよく、通勤・通学に大変便利なため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、パーティルームや茶室など共用施設も充実しているので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1352.70㎡22.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK351.80㎡20.2万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1252.33㎡20.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1586.32㎡37.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1589.66㎡37万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩2分
  • 田町駅:徒歩7分
  • 赤羽橋駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・パークハウス三田タワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウス三田タワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいマンションの一つです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ザ・パークハウス三田タワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。