THE RESIDENCE ROPPONGI（ザ・レジデンス六本木）の賃貸で失敗しないための全知識
「ザ・レジデンス六本木ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・レジデンス六本木について気になっていませんか？
ザ・レジデンス六本木は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺にある複数のマンションとも、じっくり比較することが大切です。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・レジデンス六本木を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！ザ・レジデンス六本木の特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・レジデンス六本木の詳細情報
- どんな部屋があるの？ザ・レジデンス六本木の部屋をピックアップ！
- ザ・レジデンス六本木と合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：野村不動産ソリューションズ
目次
1. 4つの軸で徹底評価！ザ・レジデンス六本木の特徴まとめ
ザ・レジデンス六本木は、大手デベロッパーの森トラストが手がける地上23階地下2階建、総戸数71戸の高級タワーマンションです。
施工は、スーパーゼネコンの「竹中工務店」が担い、2019年9月に竣工しました。
引用：SUUMO
そんなザ・レジデンス六本木について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 共用施設
- 周辺環境
1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩2分と駅近
ザ・レジデンス六本木の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 六本木一丁目駅（南北線）・・・徒歩2分
- 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩6分
2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの六本木一丁目駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
住所：東京都港区六本木１丁目９番４号
1-2. 賃料：ほぼ相場通り
ザ・レジデンス六本木で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 2LDK | 8 | 82.15㎡ | 55万円（2万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 10 | 85.18㎡ | 60万円（2万円） | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 3LDK | 3 | 101.90㎡ | 70万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 8 | 110.45㎡ | 75万円（2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 14 | 140.15㎡ | 99.5万円（なし） | 2ヶ月/0ヶ月 |
| 3LDK | 17 | 161.95㎡ | 130万円（10万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 19 | 183.76㎡ | 190万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。
最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
他のタワーマンションと比べてどうなの？
周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・レジデンス六本木の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 赤坂タワーレジデンスTop of the Hill（赤坂駅徒歩5分） | 2008年5月 | 2LDK | 21 | 86.06㎡ | 53.5万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 虎ノ門ヒルズレジデンス（虎ノ門ヒルズ駅徒歩1分） | 2014年5月 | 2LDK | 39 | 86.51㎡ | 85万円（なし） | 4ヶ月/1ヶ月 |
| ザ・六本木東京（六本木駅徒歩4分） | 2011年10月 | 3LDK | 30 | 100.78㎡ | 73万円（2万円） | 2ヶ月/2ヶ月 |
| パークコート六本木ヒルトップ（六本木一丁目駅徒歩4分） | 2012年8月 | 3LDK | 24 | 101.03㎡ | 75万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ザ・ベルグレイヴィア麻布（赤羽橋駅徒歩4分） | 2009年1月 | 3LDK | 18 | 112.91㎡ | 71万円（なし） | 3ヶ月/0ヶ月 |
| サイオンさくら坂（溜池山王駅徒歩4分） | 2009年12月 | 3LDK | 24 | 142.85㎡ | 100万円（なし） | 3ヶ月/1ヶ月 |
| 泉ガーデンレジデンス（六本木一丁目駅徒歩1分） | 2002年7月 | 3LDK | 21 | 162.94㎡ | 133万円（なし） | 3ヶ月/0ヶ月 |
| アークヒルズ仙石山レジデンス（六本木一丁目駅徒歩4分） | 2012年8月 | 3LDK | 9 | 185.33㎡ | 140万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 共用施設：ミーティングルームが利用可能
ザ・レジデンス六本木にはミーティングルームが用意されており、ちょっとした打ち合わせや会議などに活用できます。
コンシェルジュサービスも好評！
ザ・レジデンス六本木では、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。
- 来訪者の受付・案内
- 宅配便の一時預かりサービス
- タクシー手配サービス
- クリ―ニング取次サービス
- 各業者紹介サービス
- メッセージ預かり
また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。
引用：三井のリハウス
エントランス
ザ・レジデンス六本木のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。
下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。
引用：三井のリハウス
1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい
ザ・レジデンス六本木は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。
引用：GoogleMap
ザ・レジデンス六本木の周辺にはコンビニがいくつかあり、スーパーにも近いため、食材や日用品の買い出しに大変便利です。
また、保育園や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため、子育て環境も整っています。
Q. 学区はどこになる？
小学校は地図上にある「麻布小学校」です。
中学校は港区立六本木中学校です。＜MAP:六本木中学校＞
ここまでのまとめ
ここまでをまとめると、ザ・レジデンス六本木は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
また、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・レジデンス六本木についてより具体的に解説をします。
ザ・レジデンス六本木が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・レジデンス六本木の詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. 室内の雰囲気について
過去に募集されていた部屋の写真からザ・レジデンス六本木の雰囲気が把握できるかと思います。
引用：at home
条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。
また、「3. どんな部屋があるの？ザ・レジデンス六本木の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介しています。
2-2. 部屋ごとの設備について
各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。
- システムキッチン
- グリル付きガスコンロ
- ディスポーザー
- 食器洗浄乾燥機
- 浄水器
- 浴室換気乾燥機
- 追焚機能付き浴室
- 温水洗浄便座
- 床暖房
- エアコン
- 24時間換気システム
- TVモニター付きインターホン
- CATV/BS・CS
- ピクチャーレール
部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。
2-3. 駐車場/駐輪場について
ザ・レジデンス六本木には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。
| 種別 | 台数 | 月額料金 |
| 駐車場 | 50台 | 50,000円〜 |
| バイク置き場 | 3台 | 3,000円 |
| 駐輪場 | 71台 | 300円〜 |
また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550mm〜2,000mm
- 重量：2,500kg
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間やルールについて
24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。
2-5. ペットの飼育について
ザ・レジデンス六本木はペットを飼うことができます。
また、ペット用足洗い場が設けられており、残歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。
飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。
2-6. 部屋からの眺めについて
ザ・レジデンス六本木の周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を求める方は慎重に選びましょう。
また、南側は再開発が行われており、最大64階の建物が建つ予定があるため、眺望を重視する方は十分注意しましょう。
引用：GoogleMap
上記のことから、内覧の際は部屋からの眺めもしっかり確認しておきましょう。
2-7. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、ザ・レジデンス六本木について徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、ザ・レジデンス六本木の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-8. 使うべき不動産会社について
ザ・レジデンス六本木の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも港区のタワーマンションに詳しく、ザ・レジデンス六本木の空室情報も豊富に掲載されています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？ザ・レジデンス六本木の部屋をピックアップ！
過去にザ・レジデンス六本木で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。
「ザ・レジデンス六本木ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
17階3LDK｜広々とした家族向け物件
こちらのお部屋は、家賃130万円、管理費100,000円の物件です。間取りは3LDK、161.95㎡と、家族で暮らすのに向いています。
間取り
引用：SUUMO
部屋の面積が160㎡以上あるため、大きめの家具を置いてもゆったり暮らすことができます。
- 家賃：1,300,000円
- 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. ザ・レジデンス六本木と合わせて検討したいマンション3選
他にも、六本木エリア周辺で、ザ・レジデンス六本木と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス | 六本木一丁目駅4分/神谷町駅7分 | 2012年 | 47階 |
| 4-2. 六本木ビュータワー | 六本木一丁目駅3分/神谷町駅5分 | 1993年 | 20階 |
| 4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー | 六本木駅7分/乃木坂駅3分 | 2018年 | 44階 |
4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス
引用：SUUMO
「アークヒルズ仙石山レジデンス」は六本木ヒルズの所有会社でお馴染みの「森ビル」が手がける高層タワーマンションです。
アークヒルズ仙石山レジデンスはザ・レジデンス六本木と同様に共用施設が充実しており、ビューラウンジやゲストルーム、トランクルームが利用可能です。
1Fにはプールやサウナなど9施設が入った「ヒルズスパ仙石山」があり、アークヒルズ仙石山レジデンスの入居者は一般会員よりお得に利用できるのも魅力の一つです。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 9 | 33.9㎡ | 33万円(なし) | 4ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 11 | 56.59㎡ | 34.9万円(2.5万円) | 3ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 7 | 58.48㎡ | 40万円(2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 65.30㎡ | 45万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 12 | 72.75㎡ | 68万円(なし) | 4ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 14 | 86.15㎡ | 60万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 8 | 90.20㎡ | 65万円(なし) | 2ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 10 | 104.76㎡ | 78万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 14 | 122.27㎡ | 100万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 16 | 130.60㎡ | 103万円(なし) | 4ヶ月/0ヶ月 |
| 3LDK | 14 | 191.89㎡ | 160万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 4LDK | 18 | 210.31㎡ | 183万円(なし) | 4ヶ月/0ヶ月 |
アクセス
- 六本木一丁目駅：徒歩4分
- 神谷町駅：徒歩7分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-2. 六本木ビュータワー
引用：SUUMO
「六本木ビュータワー」は20階建、202戸の高級賃貸マンションとして1993年10月に作られました。
2016年に建てられたザ・レジデンス六本木と比べると、六本木ビュータワーは築年数の経った古いタワーマンションですが、賃料は相場より安く、なおかつ広い部屋が多いです。
六本木エリアでコストを抑えて住めるタワーマンションも気になる方は合わせて検討してみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 18 | 42.03㎡ | 20.5万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 1DK | 11 | 41.87㎡ | 20.2万円(なし) | 2ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 20 | 41.87㎡ | 23.5万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2DK | 6 | 44.64㎡ | 22.3万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2DK | 8 | 49.38㎡ | 24.7万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 6 | 57.93㎡ | 29万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 六本木一丁目駅：徒歩3分
- 神谷町駅：徒歩5分
- 六本木駅：徒歩11分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー
引用：東急リバブル
「パークコート赤坂檜町ザ タワー」は六本木駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。
間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。
なお、保育施設が近くにあり、学区の赤坂小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 16 | 35.70㎡ | 27.5万円(なし) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 10 | 39.5㎡ | 29万円(なし) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 15 | 41.23㎡ | 31.5万円(なし) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 12 | 57.61㎡ | 51万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 20 | 66.37㎡ | 60万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 22 | 72.53㎡ | 62万円(なし) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 2LDK | 34 | 77.82㎡ | 68万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 7 | 80.59㎡ | 62万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 35 | 95.0㎡ | 85万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 8 | 82.09㎡ | 72万円(なし) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 3LDK | 21 | 89.78㎡ | 68万円(なし) | 2ヶ月/2ヶ月 |
アクセス
- 乃木坂駅：徒歩3分
- 六本木駅：徒歩7分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
5. まとめ
ザ・レジデンス六本木について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
ザ・レジデンス六本木は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。
また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。
ザ・レジデンス六本木への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。
当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。