プロが教える「ザ・タワーズ台場」の賃貸で失敗しないための全知識

「ザ・タワーズ台場ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・タワーズ台場について気になっていませんか?

ザ・タワーズ台場は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・タワーズ台場を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・タワーズ台場の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・タワーズ台場の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・タワーズ台場の部屋をピックアップ!
  4. ザ・タワーズ台場と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・タワーズ台場の特徴まとめ

ウエスト棟とイースト棟からなるザ・タワーズ台場は、地上33階地下1階建、総戸数525戸を誇る高級タワーマンションで、2006年5月に竣工しました。

建物は、準大手ゼネコンである「三井住友建設」が施工を担い、下記3企業が共同で開発しました。

  • オリックス・リアルエステート
  • 東京建物
  • 阪急不動産

ザ・タワーズ台場のプレート

引用:三井のリハウス

そんなザ・タワーズ台場について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ザ・タワーズ台場の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ザ・タワーズ台場の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • お台場海浜公園駅(ゆりかもめ)・・・徒歩4分
  • 東京テレポート駅(りんかい線)・・・徒歩7分

2駅2路線が使え、最寄りのお台場海浜公園駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区台場2丁目2番2号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ザ・タワーズ台場で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。※2棟とも賃料は同じ。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK642.68㎡15.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.86㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK648.99㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK655.13㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1655.13㎡22万円(5千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK256.79㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1073.87㎡28万円(1.5万円)3ヶ月/1ヶ月
1LDK3087.99㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1063.22㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1570.26㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1271.32㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1380.96㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2483.70㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2298.71㎡40万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK21102.02㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK33109.58㎡42万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1380.30㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK18102.02㎡43万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK31109.58㎡50万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ザ・タワーズ台場の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
シーリアお台場三番街4号棟(お台場海浜公園駅徒歩5分)1996年4月1LDK845.58㎡14.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア有明スカイタワー(有明テニスの森駅徒歩8分)2011年3月2LDK864.13㎡24万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
ブリリア有明シティタワー(有明テニスの森駅徒歩9分)2015年3月2LDK3270.58㎡26.1万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン(有明テニスの森駅徒歩6分)2008年12月3LDK580.48㎡25.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・タワーズ台場では、ラウンジやフィットネスルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

また、ゲストルームなど友人や家族を招く際に活用できる施設もあり、大変便利です。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ザ・タワーズ台場のラウンジ

引用:LIFULL HOME’S

ザ・タワーズ台場にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

ザ・タワーズ台場のフィットネスルーム

引用:LIFULL HOME’S

エクササイズマシンを取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

会議室|打ち合わせや会議に便利

会議室のイメージ

ザ・タワーズ台場には会議室が設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流会などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・タワーズ台場では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ライブラリー|読書に集中できる空間

ザ・タワーズ台場のライブラリー

屋上スカイテラス|眺めの良い空間

ザ・タワーズ台場のスカイテラス

パーティーハウス|大人数のイベントなどに便利

ザ・タワーズ台場のパーティーハウス

引用(上記3図):LIFULL HOME’S

プラネットガーデン|ドッグパークも併設された庭園

プライベートガーデンのイメージ

エントランス

ザ・タワーズ台場のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・タワーズ台場のエントランス

引用:三井のリハウス

エントランスホールは2層吹き抜けの開放的な作りとなっています。

ザ・タワーズ台場のエントランスホール

引用:at home

また、ソファやテーブルが設置されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・タワーズ台場の周辺には、コンビニなど生活に便利な施設が充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・タワーズ台場の周辺施設

引用:GoogleMap

さらに、ザ・タワーズ台場の1階にはスーパー(オーケー)があり、食材などの買い出しに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港区立お台場学園(小中一貫校)」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・タワーズ台場は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・タワーズ台場についてより具体的に解説をします。

ザ・タワーズ台場が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・タワーズ台場の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、ザ・タワーズ台場の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・タワーズ台場の室内

引用:SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きIHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • オーブンレンジ
  • ディスポーザー
  • オートバスシステム
  • 浴室換気暖房乾燥機
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 天井ビルトイン型エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

ザ・タワーズ台場の室内

引用:SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ザ・タワーズ台場は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場456台
バイク置き場31台
駐輪場525台

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:4,800mm〜5,300mm
  • 全幅:1,850mm〜1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:1,900kg〜2,300kg

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・タワーズ台場ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・タワーズ台場の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただ、北西や南西側は正対する高い建物が特に多いため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

ザ・タワーズ台場の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺望もぜひチェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・タワーズ台場について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・タワーズ台場は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋(場所)内容
平成10年12月不明建設中に作業員が転落死

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・タワーズ台場の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、ザ・タワーズ台場の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ザ・タワーズ台場の部屋をピックアップ!

過去にザ・タワーズ台場で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・タワーズ台場ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ザ・タワーズ台場1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃190,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、55.13㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ザ・タワーズ台場1LDKの間取り

引用:SUUMO

ザ・タワーズ台場の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ザ・タワーズ台場の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:190,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ザ・タワーズ台場と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・タワーズ台場と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. シーリアお台場一番街お台場海浜公園駅10分2001年32階
4-2. ブリリア有明シティタワー有明テニスの森駅9分2015年33階
4-3. シーリアお台場三番街4号棟お台場海浜公園駅5分1996年33階

4-1. シーリアお台場一番街

シーリアお台場一番街のイメージ

引用:SUUMO 

シーリアお台場一番街」は、UR都市機構が手がける地上32階建、369戸の高級タワーマンションです。

賃料が相場より安く、お台場周辺でコスパの良いタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しに便利で、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2937.66㎡12.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K440.99㎡12万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK751.95㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK951.95㎡16.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1552.97㎡15.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1762.38㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2462.38㎡18.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3162.38㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2067.69㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1075.05㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2182.22㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3087.01㎡23.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK1596.33㎡24.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • お台場海浜公園駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ブリリア有明シティタワー

ブリリア有明シティタワーのイメージ

引用:SUUMO

ブリリア有明シティタワー」は、住友不動産建物サービスが手がける地上33階地下1階建、600戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、単身者から家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、室内にはミストサウナや床暖房などが標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3145.94㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1555.92㎡22.9万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK855.38㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK655.36㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2665.88㎡28万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1970.58㎡25万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3270.58㎡26.1万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.91㎡32万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2178.91㎡26.5万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK370.58㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩9分
  • お台場海浜公園駅:徒歩14分
  • 有明駅:徒歩17分
  • 国際展示場駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. シーリアお台場三番街4号棟

シーリアお台場三番街4号棟のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

シーリアお台場三番街4号棟」は、UR都市機構が手がける地上33階建、383戸の高級タワーマンションです。

パーティールーム、集会室、キッズルームが共用施設として利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、最寄りのお台場海浜公園駅まで徒歩5分で行けるため、交通の便にも優れています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1835.63㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K2235.63㎡13.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK749.0㎡14.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1349.57㎡16.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2050.54㎡16.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK353.82㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3155.19㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK556.34㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2258.41㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK463.0㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1479.77㎡20.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1389.5㎡24.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK293.57㎡23.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • お台場海浜公園駅:徒歩5分
  • 東京テレポート駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・タワーズ台場について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・タワーズ台場は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ザ・タワーズ台場への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。