「ザ・アッパーハウスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・アッパーハウスについて気になっていませんか？

ザ・アッパーハウスは、共用施設が充実しており、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・アッパーハウスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・アッパーハウスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・アッパーハウスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・アッパーハウスの部屋をピックアップ！
4. ザ・アッパーハウスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・アッパーハウスの特徴まとめ

ザ・アッパーハウスは、森ビルが手がける地上6階地下1階建、19戸の高級マンションで、2013年6月に建てられました。

引用：三井の賃貸

そんなザ・アッパーハウスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ザ・アッパーハウスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 麻布十番駅（南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩9分

2駅3路線が使え、最寄りの麻布十番駅まで徒歩7分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方におすすめです。

住所：東京都港区元麻布３丁目８番５０号

1-2. 賃料：相場より高い

ザ・アッパーハウスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKや3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

築浅な建物で、面積が100㎡を超える広い部屋が多くあり、共用施設も充実しているせいか、ザ・アッパーハウスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例ですが、ザ・アッパーハウスほど広い部屋を求めなければ、より安く住める高級マンションも多くあります。
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1-3. 共用施設：ライブラリーやオープンテラスが利用可能

ザ・アッパーハウスでは、ライブラリーやオープンテラスが利用可能となっています。

共用施設が一つもない高級マンションが数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

また、森ビルが手がける建物に入居する方の特典として、六本木ヒルズなどにある会員制スパ「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

ライブラリー｜読書や勉強に集中できる

引用：三井の賃貸

ザ・アッパーハウスにはライブラリーが設けられており、読書や勉強などに集中したい時に便利です。

オープンテラス｜開放的な空間

引用：三井の賃貸

空いた時間に気軽に寛げるオープンテラスが設けられており、入居者にとっての憩いの場として活用されています。

コンシェルジュサービスも好評！

ザ・アッパーハウスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

入居者の特典：ヒルズスパが使える！

ヒルズスパ｜10施設以上が使える

引用：HILLS SPA

アークヒルズ仙石山、アークヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、元麻布ヒルズ、六本木ヒルズ内に設けられており、ジム・プール・サウナなど10施設以上が使える「ヒルズスパ」が森ビルに住む方の特典として利用可能です。

ヒルズスパの入った建物に出向く形になりますが、このような施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

エントランス

エントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・アッパーハウスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ザ・アッパーハウスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「南山小学校」「六本木中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・アッパーハウスは、共用施設が充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、面積が100㎡以上の広い部屋も多いせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・アッパーハウスについてより具体的に解説をします。

ザ・アッパーハウスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・アッパーハウスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• オーブンレンジ
• ディスポーザー
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• グリル
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能オートバス
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• 床暖房

2-2. 防犯性について

ザ・アッパーハウスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

また、駐車場は月額68,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・アッパーハウスではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・アッパーハウスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・アッパーハウスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・アッパーハウスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、ザ・アッパーハウスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ・アッパーハウスの部屋をピックアップ！

過去にザ・アッパーハウスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・アッパーハウスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃1,160,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、158.59㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が150㎡以上あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、リビングを通らずに寝室に行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

• 家賃：1,160,000円
• 敷金：4ヶ月/礼金：0ヶ月

4.ザ・アッパーハウスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・アッパーハウスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. 元麻布ヒルズフォレストタワー

引用：東急リバブル

「元麻布ヒルズフォレストタワー」は、ザ・アッパーハウスと同じく森ビルが手がけるが手がける地上29階地下3階建、180戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジなどの共用施設が使え、マンションの地下1階にはヒルズスパも併設されています。

また、面積が150㎡を超える広い間取りが多いため、大きめの家具を置きたい方やステータス重視の部屋を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩8分
• 広尾駅：徒歩15分

4-2. アパートメンツ元麻布内田坂

引用：LIFULL HOME’S

「アパートメンツ元麻布内田坂」は、東京建物が手がける地上7階建、37戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、ザ・アッパーハウスと同様に家族で住める2LDKの間取りも存在します。

また、学区の南山小学校まで徒歩1分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩6分
• 六本木駅：徒歩9分

4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

引用：東急リバブル

「パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩7分
• 白金高輪駅：徒歩8分

5. まとめ

ザ・アッパーハウスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・アッパーハウスは、共用施設が充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、面積が100㎡以上の広い部屋も多いせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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