TRINITY HOUSE(トリニティハウス)の賃貸で失敗しないための全知識

トリニティハウスのアイキャッチ

「トリニティハウスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などトリニティハウスについて気になっていませんか?

トリニティハウスは、周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、トリニティハウスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!トリニティハウスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!トリニティハウスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?トリニティハウスの部屋をピックアップ!
  4. トリニティハウスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!トリニティハウスの特徴まとめ

トリニティハウスは、東急住宅リースが管理する地上4階地下1階建、10戸の高級マンションで、1985年2月に竣工しました。

トリニティハウスの外観

引用:SUUMO

また、間取りは4LDKで構成されており、家族で暮らすのに向いています。

そんなトリニティハウスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:広尾駅が使えるが、駅までやや遠い

トリニティハウスの立地は下記のようになっていて、広尾駅が利用可能です。

トリニティハウスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 広尾駅(日比谷線)・・・徒歩8分

日比谷線が乗り入れる広尾駅までは徒歩8分かかるため、都心部にある高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区西麻布4丁目21番7号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

トリニティハウスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
4LDK4251.40㎡150万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮するとトリニティハウスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

ただし、竣工から35年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アークフォレストテラス(六本木一丁目駅徒歩5分)2001年1月4LDK10244.17㎡148万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
オパス有栖川テラスアンドレジデンス.(広尾駅徒歩5分)2004年4月4LDK4244.71㎡130万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
ザ・アッパーハウス(麻布十番駅徒歩7分)2013年6月4LDK4250.0㎡200万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、トリニティハウスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

トリニティハウスの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 冷蔵庫
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 洗濯機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

トリニティハウスの室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?トリニティハウスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

トリニティハウスは、駅からやや遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

トリニティハウスの周辺施設

引用:GoogleMap

トリニティハウスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩8分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「笄(こうがい)小学校」「高陵中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとトリニティハウスは、周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

トリニティハウスの注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧へ行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、竣工から35年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でトリニティハウスについてより具体的に解説をします。

トリニティハウスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!トリニティハウスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

トリニティハウスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

トリニティハウスのエントランス

引用:SUUMO

なお、トリニティハウスは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

トリニティハウスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

トリニティハウスには、駐車場や駐輪場が用意されています。

種別月額料金
駐車場1住戸1台無料
駐輪場無料

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

トリニティハウスは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、トリニティハウスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、トリニティハウスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

トリニティハウスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、トリニティハウスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?トリニティハウスの部屋をピックアップ!

過去にトリニティハウスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「トリニティハウスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階4LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃150万円、管理費300万円の物件です。間取りは4LDK、251.40㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

トリニティハウス4LDKの間取り

引用:SUUMO

トリニティハウスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、トリニティハウスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:1,500,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. トリニティハウスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでトリニティハウスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. カスタリア西麻布霞町六本木駅4分/乃木坂駅7分2002年5階
4-2. ザ・パークハウスグラン南青山表参道駅4分2016年7階
4-3. 六本木ヒルズレジデンスA六本木駅6分/麻布十番駅9分2003年6階

4-1.カスタリア西麻布霞町

カスタリア西麻布霞町のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

カスタリア西麻布霞町」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上5階地下1階建、37戸の高級マンションです。

ビルトイン浄水器やドラム式洗濯乾燥機、浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、最寄りの六本木駅まで徒歩4分と駅にも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK251.73㎡25.1万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK165.67㎡27.1万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK376.21㎡33.3万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木駅:徒歩4分
  • 乃木坂駅:徒歩7分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ザ・パークハウスグラン南青山

ザ・パークハウスグラン南青山のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・パークハウスグラン南青山」は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、101戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の青南小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK291.43㎡65万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK190.37㎡79.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK7173.42㎡250万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩4分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. 六本木ヒルズレジデンスA

六本木ヒルズレジデンスAの外観

引用:SUUMO

六本木ヒルズレジデンスA」は、森ビルが手がける地上6階地下2階建、35戸の高級低層マンションです。

ルーフトップガーデンやゲストルームなどの共用施設が充実しており、タクシー手配などをしてくれるコンシェルジュスタッフも駐在しています。

また、共用部にはペット用足洗い場も完備されており、ペットと快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK647.58㎡46万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK352.04㎡49万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK559.17㎡42万円(5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK667.25㎡49万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3103.91㎡94万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 六本木駅:徒歩6分
  • 麻布十番駅:徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

トリニティハウスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

トリニティハウスは、周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

トリニティハウスの注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧へ行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、竣工から35年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

なお、近隣の駅近な高級マンションなどとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

トリニティハウスへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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