「品川グラスレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など品川グラスレジデンスについて気になっていませんか？

品川グラスレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川グラスレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！品川グラスレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川グラスレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？品川グラスレジデンスの部屋を2つピックアップ！
4. 品川グラスレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

引用：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！品川グラスレジデンスの特徴まとめ

品川グラスレジデンスは東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションとして、2007年7月に竣工しました。

そんな品川グラスレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：品川駅まで徒歩6分と駅近

品川グラスレジデンスの立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 品川駅（JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線）・・・徒歩6分

計10路線が通る品川駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区港南１丁目６番３１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

品川グラスレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、品川グラスレジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用できる

品川グラスレジデンスのエントランスにはラウンジが設けられており、来客との待ち合わせや談笑などに便利です。

引用：SUUMO

コンシェルジュサービスも好評！

品川グラスレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

品川グラスレジデンスのエントランスは、ガラスウォールを採用した開放的な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：東急住宅リース

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

品川グラスレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

品川グラスレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「港南小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。＜港区立港南中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、品川グラスレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川グラスレジデンスについてより具体的に解説をします。

品川グラスレジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川グラスレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1.室内の雰囲気について

過去に募集されていた部屋の写真から品川グラスレジデンスの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの？品川グラスレジデンスの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介しています。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• カラーTV付きインターフォン
• CATV、BS/110度CS
• 冷蔵庫（一部住戸のみ）
• 洗濯乾燥機（一部住戸は乾燥機能なし）
• 床暖房
• エアコン
• 食器洗浄器
• シャワートイレ
• 浴室暖房乾燥機
• 光インターネット対応
• コンベック
• オートバス

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

• 駐車場：63台
• 駐輪場：98台
• バイク置場：22台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

品川グラスレジデンスは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ワールドシティタワーズ（ペット足洗い場あり）
• コスモポリス品川（ペット用エレベーターあり）
• パークタワー品川ベイワード
• フェイバリッチタワー品川

2-6. 部屋からの眺めについて

品川グラスレジデンスの周囲には高い建物が多くあり、眺めはあまり期待できません。

なお、高層階かつ北西側であれば眺めの良い部屋もあります。

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、品川グラスレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、品川グラスレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

品川グラスレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、品川グラスレジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？品川グラスレジデンスの部屋を2つピックアップ！

過去に品川グラスレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「品川グラスレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃244,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、52.14㎡と、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

品川グラスレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、品川グラスレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：244,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

19階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃494,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、102.5㎡とファミリーにおすすめの広さです。

間取り

引用：SUUMO

面積が100㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、玄関から寝室までリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

• 家賃：494,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. 品川グラスレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで品川グラスレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 品川ハートビュータワー

引用：SUUMO

「品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩4分

4-2. コスモポリス品川

引用：SUUMO

「コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩12分

4-3. 品川タワーフェイス

引用：SUUMO

「品川タワーフェイス」は、三菱地所コミュニティが管理する、地上30階地下1階、258戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、衣類を24時間いつでも預けられるクリーニングボックスが設けられており、クリーニング店に出向く手間が省けます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩8分
• 北品川駅：徒歩11分
• 天王洲アイル駅：徒歩14分

5. まとめ

品川グラスレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

品川グラスレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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