「パークコート南麻布ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークコート南麻布について気になっていませんか？

パークコート南麻布は、共用施設が充実しており、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート南麻布を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート南麻布の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート南麻布の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークコート南麻布の部屋を2つピックアップ！
4. パークコート南麻布と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート南麻布の特徴まとめ

パークコート南麻布は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上15階建、143戸の高級マンションで、2020年3月に建てられました。

引用：at home

そんなパークコート南麻布について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

パークコート南麻布の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 麻布十番駅（南北線・大江戸線）・・・徒歩5分
• 白金高輪駅（三田線・南北線）・・・徒歩10分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの麻布十番駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

ただし、交通量の多い麻布通りに面しており、高速道路も近くにあるため、騒音が気になる方もいるかもしれません。

住所：東京都港区南麻布１丁目８番１５号

1-2. 賃料：相場より高い

パークコート南麻布で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

業界大手の三井不動産が手がける高級マンションで、ラウンジなどの共用施設も充実しているせいか、パークコート南麻布の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

パークコート南麻布では、ラウンジ・スカイテラス・スタディルームの3つの施設が利用可能となっています。

共用施設が一つもない高級マンションが数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：三井のすまいLOOP

パークコート南麻布にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

スカイテラス｜眺めのいい空間

引用：三井のすまいLOOP

屋上にはスカイテラスが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

スタディルーム｜勉強や仕事に集中できる

パークコート南麻布にはスタディルームが設けられており、仕事や勉強に集中したい時などに便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

また、パークコート南麻布では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート南麻布は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パークコート南麻布の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩1分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「東町小学校」です。

中学校は港区立六本木中学校です。＜MAP:港区立六本木中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークコート南麻布は、共用施設が充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、大通りや高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート南麻布についてより具体的に解説をします。

パークコート南麻布が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート南麻布の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 24時間換気システム
• マルチメディアコンセント
• TVモニター付きインターホン

なお、部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 防犯性について

パークコート南麻布は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

• 駐車場：29台
• 駐輪場：148台
• バイク置き場：4台

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークコート南麻布ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート南麻布について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークコート南麻布の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークコート南麻布の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、パークコート南麻布の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークコート南麻布の部屋を2つピックアップ！

過去にパークコート南麻布で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート南麻布ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、37.08㎡と、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークコート南麻布の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークコート南麻布の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：260,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

12階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃730,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、99.82㎡と、ファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が100㎡近くあるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが設けられており、収納スペースに優れた間取りとも言えます。

• 家賃：730,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4.パークコート南麻布と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート南麻布と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. アパートメンツ南麻布II

引用：東京建物

「アパートメンツ南麻布Ⅱ」は、東京建物が手がける地上12階建、26戸の高級マンションです。

暖房便座付ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニなどにも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金高輪駅：徒歩8分
• 麻布十番駅：徒歩10分

4-2. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

引用：東急リバブル

「パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

麻布十番駅までも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩7分
• 白金高輪駅：徒歩8分

4-3. ブリリアイスト白金高輪

引用：東京建物

「ブリリアイスト白金高輪」は、東京建物が手がける地上11階建、38戸の高級マンションとして2005年3月に建てられました。

最寄りの白金高輪駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料が相場より安く住みやすいため、コストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金高輪駅：徒歩4分

5. まとめ

パークコート南麻布について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークコート南麻布は、共用施設が充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、大通りや高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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