港区

プロが教える「カスタリア南麻布」の賃貸で失敗しないための全知識

「カスタリア南麻布ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などカスタリア南麻布について気になっていませんか?

カスタリア南麻布は、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、カスタリア南麻布を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるカスタリア南麻布の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!カスタリア南麻布の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?カスタリア南麻布の部屋をピックアップ!
  4. カスタリア南麻布と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるカスタリア南麻布の特徴まとめ

カスタリア南麻布は、マンション・ビルの管理や保守・修繕工事などを行っている「株式会社モリモトクオリティ」が手がける地上6階建、24戸の高級マンションとして2004年12月に建てられました。

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

そんなカスタリア南麻布について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅までやや遠い

カスタリア南麻布の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

カスタリア南麻布の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 麻布十番駅(南北線・大江戸線)・・・徒歩8分
  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩9分

2駅3路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの麻布十番駅まで徒歩8分かかるため、都心の高級マンションにしては駅からやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区南麻布二丁目2番27号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

  • ラ・トゥール南麻布.(広尾駅まで徒歩3分)
  • パークコート元麻布ヒルトップレジデンス.(麻布十番駅まで徒歩4分)
  • ステージグランデ南麻布(白金高輪駅まで徒歩4分)
  • クレヴィア南麻布(白金高輪駅まで徒歩5分)

1-2. 賃料:相場より安い

カスタリア南麻布で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム527.14㎡12万円(-)
ワンルーム228.18㎡12.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK631.51㎡13.8万円(-)
1DK451.07㎡18.7万円(-)
1LDK335.05㎡16.1万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、カスタリア南麻布の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
KDXレジデンス麻布仙台坂.(麻布十番駅徒歩10分)2006年10月ワンルーム126.92㎡12.8万円(-)
KDXレジデンス南麻布(麻布十番駅徒歩8分)2004年10月ワンルーム830.68㎡13.5万円(-)
ドゥーエ南麻布(麻布十番駅徒歩6分)2005年10月ワンルーム230.03㎡14.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
クレヴィア南麻布(白金高輪駅徒歩5分)2011年12月1LDK436.57㎡16.8万円(-)

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

カスタリア南麻布の室内は下記のように白を基調とした清潔感あふれる雰囲気になっています。

カスタリア南麻布の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS

水回りの雰囲気は下記のようにスタイリッシュな作りです。

カスタリア南麻布の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

カスタリア南麻布は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

カスタリア南麻布の周辺施設

引用:GoogleMap

カスタリア南麻布の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩2分で行けるため、子育てのしやすい環境にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「東町小学校」です。

中学校は港区立六本木中学校です。<MAP:港区立六本木中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとカスタリア南麻布は、賃料が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

カスタリア南麻布の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

カスタリア南麻布は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でカスタリア南麻布についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!カスタリア南麻布の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について

2-1. 共用設備について

カスタリア南麻布は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシスプレミア南青山.・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
  • 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
  • パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
  • アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
  • ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

カスタリア南麻布は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

カスタリア南麻布には駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、車をお持ちの方や購入予定の方は近隣の月極駐車場などを調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

カスタリア南麻布ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?カスタリア南麻布の部屋をピックアップ!

過去にカスタリア南麻布で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「カスタリア南麻布ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階ワンルーム|一人暮らしに最適な物件

こちらのお部屋は、家賃124,000円、管理費6,000円の物件です。間取りはワンルーム、28.18㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

カスタリア南麻布1Rの間取り

引用:SUUMO

カスタリア南麻布の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、カスタリア南麻布の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:124,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. カスタリア南麻布と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでカスタリア南麻布と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハビオ元麻布.広尾駅9分/麻布十番駅11分2007年14階
4-2. アパートメンツ元麻布広尾駅9分2006年11階
4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス麻布十番駅7分/白金高輪駅8分2014年14階

4-1.パークハビオ元麻布

パークハビオ元麻布のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

「パークハビオ元麻布.」は、三菱地所が手がける地上14階建、30戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム837.63㎡16.4万円(-)
1LDK1151.53㎡23.8万円(-)

アクセス

  • 広尾駅:徒歩9分
  • 麻布十番駅:徒歩11分
  • 六本木駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アパートメンツ元麻布

アパートメンツ元麻布のイメージ

引用:SUUMO

アパートメンツ元麻布」は、東京建物が手がける地上11階建、22戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、家族で住める2LDKの間取りも存在します。

また、学区の笄小学校まで徒歩5分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム234.54㎡14.5万円(-)
1K339.42㎡14.5万円(-)
1LDK257.93㎡28.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK461.42㎡30.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK277.01㎡38.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK477.01㎡38.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 広尾駅:徒歩9分
  • 麻布十番駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

パークホームズ南麻布 ザ レジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

麻布十番駅までも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK641.35㎡23万円(-)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1358.57㎡29.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK255.55㎡32万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1258.01㎡33万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK370.74㎡35万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK1471.85㎡38万円(-)

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩7分
  • 白金高輪駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

カスタリア南麻布について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

カスタリア南麻布は、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

カスタリア南麻布は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

カスタリア南麻布の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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