「パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング（以下、アーバンウイング）について気になっていませんか？

アーバンウイングは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アーバンウイングを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！アーバンウイングの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アーバンウイングの詳細情報
3. どんな部屋があるの？アーバンウイングの部屋を2つピックアップ！
4. アーバンウイングと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！アーバンウイングの特徴まとめ

パークタワー芝浦ベイワードは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける高級タワーマンションで、賃貸向けの「アーバンウイング」と分譲向けの「オーシャンウイング」があります。

また、施工はスーパーゼネコンの「清水建設」が担い、2005年7月に竣工しました。

引用：GoogleMap

このページでは地上29階建地下1階、190戸のアーバンウイングについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅から遠い

アーバンウイングの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩8分
• 芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）・・・・徒歩8分
• 三田駅（三田線・浅草線）・・徒歩9分

3駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの田町駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区芝浦２丁目６番１１号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• グランパークハイツ（田町駅まで徒歩4分）
• ヨコソーレインボータワーハイツ（芝浦ふ頭駅まで徒歩4分）
• ベイコート芝浦（田町駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

アーバンウイングで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺エリアの他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、アーバンウイングの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：ラウンジやゲストルームが利用可能

アーバンウイングでは共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

ラウンジ｜入居者は無料で利用可能

アーバンウイングにはラウンジがあり、友人や来客との打ち合わせ、くつろぎながらの読書など様々なシーンで活用できます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

アーバンウイングでは、11時〜17時に専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

アーバンウイングのエントランスは、ガラスウォールを採用した開放的な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

アーバンウイングは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークタワー芝浦ベイワードの1階にはコンビニが入っており、スーパーにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。＜港区立港南中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、アーバンウイングは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

アーバンウイングで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、田町・芝浦エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアーバンウイングについてより具体的に解説をします。

アーバンウイングが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アーバンウイングの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 賃貸向けと分譲マンションの違いについて
2. アーバンウイングとオーシャンウイング、どっちがいいの？
3. 部屋ごとの設備について
4. 駐車場/駐輪場について
5. ゴミ出しの手間やルールについて
6. ペットの飼育について
7. 部屋からの眺めについて
8. 過去に起こった事故について
9. 使うべき不動産会社について

2-1. 賃貸向けと分譲マンションの違いについて

パークタワー芝浦ベイワードは、下記のように、2つのマンションに分かれており、賃貸向けが「アーバンウイング」、分譲マンションが「オーシャンウイング」となっています。

引用：GoogleMap

分譲マンションは賃貸での募集もありますが、基本的に購入し、長く住むことを考え作られていて、建物自体の作りが丈夫だったり、室内設備が充実している部屋が多いです。

一方で賃貸向けのマンションは賃料が安いことが多く、アーバンウイングはオーシャンウイングと比べて賃料が同程度〜やや割安な部屋が多くあるので、内覧時についでに見るのがおすすめです。

2-2. アーバンウイングとオーシャンウイング、どっちがいいの？

どちらも家賃には大きな差はなく、好みで決めてしまって構いません。なお、以下の表でわかる通り共用施設に若干違いがあります。

上記の通り、パーティールームが使えるのはオーシャンウイングのみとなっています。

ちなみに、オーシャンウイングは東京湾側にあるので、オーシャンビューを楽しみたい方にはおすすめです。

ただし、分譲賃貸としてオーシャンウイングを借りる場合は部屋ごとにオーナーが異なるため、A部屋はペット飼育可能でもB部屋は不可など、部屋ごとに規約が異なる場合があるので注意しましょう。

2-3. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 追炊機能付オートバス
• 浴室換気乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• 24時間換気システム
• TVモニター付インターフォン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合がありますので、内覧時に確認しておきましょう。

2-4. 駐車場/駐輪場について

アーバンウイングには駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm〜2,050mm
• 重量：2,300kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-5. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-6. ペットの飼育について

アーバンウイングは小型犬、猫、合計2匹まで飼育が可能です。※敷金+1ヶ月

なお、小型犬、猫以外で飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めについて

アーバンウイングの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階であれば眺めもいいです。

下記は、西向き24階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

また、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アーバンウイングについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、アーバンウイングは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 使うべき不動産会社について

アーバンウイングの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、アーバンウイングの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？アーバンウイングの部屋を2つピックアップ！

過去にアーバンウイングで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「アーバンウイングではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK｜一人暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃222,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1LDK、52.43㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

引用：SUUMO

アーバンウイングの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アーバンウイングの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：222,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4階2LDK｜収納スペースに優れたファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃264,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、68.21㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

引用：SUUMO

玄関にシューズインクローゼットがついていたり利便性に優れたお部屋です。ちなみに、リビングと2つの寝室は全てバルコニーと繋がっており開放的です。

• 家賃：264,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. アーバンウイングと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアーバンウイングと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. グランパークハイツ

引用：SUUMO

「グランパークハイツ」は、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。

田町駅から徒歩4分の場所にあるため、田町・芝浦エリアで駅近のタワーマンションをお探しにおすすめです。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩4分
• 三田駅：徒歩5分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 芝浦ふ頭：徒歩18分

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用：三井の賃貸

「芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

ワンルーム〜1LDKの間取りも豊富にあるため、タワーマンションで一人暮らしをしたい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩11分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩9分

4-3. ベルファース芝浦タワー

引用：SUUMO

「ベルファース芝浦タワー」は2010年8月にに竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。

間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。

また、保育施設が近くにあり、学区の芝浦小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩13分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 三田駅：徒歩16分
• 芝浦ふ頭：徒歩16分
• 品川駅：徒歩20分

5. まとめ

アーバンウイングについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

アーバンウイングは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

アーバンウイングで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 東京ベイシティタワー（芝浦小学校まで徒歩1分）
• ベルファース芝浦タワー（芝浦小学校まで徒歩4分）
• 芝浦スクエアハイツ（芝浦小学校まで徒歩4分）
• トリニティー芝浦（芝浦小学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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