「キャナルワーフタワーズってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などキャナルワーフタワーズについて気になっていませんか？

キャナルワーフタワーズは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、キャナルワーフタワーズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！キャナルワーフタワーズの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！キャナルワーフタワーズの詳細情報
3. どんな部屋があるの？キャナルワーフタワーズの部屋をピックアップ！
4. キャナルワーフタワーズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！キャナルワーフタワーズの特徴まとめ

イーストタワーとウエストタワーから成る「キャナルワーフタワーズ」は、東急不動産が手がける地上36階地下1階建、499戸の高級タワーマンションで、2000年11月に竣工しました。

引用：三井のリハウス

そんなキャナルワーフタワーズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使えるが、駅まで遠い

キャナルワーフタワーズの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩11分
• 越中島駅（京葉線）・・・徒歩14分

2駅3路線が使えますが、最寄りの豊洲駅まで徒歩11分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都江東区豊洲１丁目３番１〜２号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• 豊洲シエルタワー（豊洲駅まで徒歩1分）
• パークホームズ豊洲ザ レジデンス（豊洲駅まで徒歩4分）
• ザ・湾岸タワーレックスガーデン（東雲駅まで徒歩4分）
• ザ・豊洲タワー（豊洲駅まで徒歩5分）
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：相場より安い

キャナルワーフタワーズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

イーストタワー

ウエストタワー

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKや4LDKの間取りも存在します。

最新の空室状況は下記2つの不動産会社で確認できます。また、問い合わせれば掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、キャナルワーフタワーズの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

キャナルワーフタワーズは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

なお、入居者はもちろん、家族や友人を招いた際にも活用でき、大変便利です。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：HOME’S

キャナルワーフタワーズにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

パーティールーム｜大人数のイベントなどに活躍

引用：HOME’S

パーティルームは友人や家族を招いてのイベントや、入居者同士の交流などに使用されています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは来客向けの宿泊施設のことで、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：at home

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

キャナルワーフタワーズでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

シアタールーム｜映画鑑賞が楽しめる

キッズルーム｜子供を安心して遊ばせられる

引用：at home

和室｜お茶会などが開ける

エントランス

エントランスは、2層吹き抜けの広々とした作りとなっています。

引用：HOME’S

エントランスホール

ホテルのような雰囲気が魅力的なエントランスホールが入居者を迎え入れてくれます。

引用：HOME’S

1-4. 周辺環境：不便に感じる可能性も…

キャナルワーフタワーズの周辺には、コンビニはありますが、一番近いスーパー（文化堂）まで徒歩11分かかるため、食材の買い物が面倒に感じるかもしれません。

引用：GoogleMap

また、保育施設は近くにありますが、小学校まで約750mあり、大人の足でも徒歩10分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「豊洲北小学校」「深川第五中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとキャナルワーフタワーズは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

キャナルワーフタワーズの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、小学校まで約750mあり、大人の足でも徒歩10分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・湾岸タワーレックスガーデン（東雲小学校まで徒歩5分）
• ベルタワー（第二辰巳小学校まで徒歩6分）
• パークタワー東雲（東雲小学校まで徒歩7分）

また、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！キャナルワーフタワーズの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

下記のモデルルームの写真から、キャナルワーフタワーズの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ディスポーザー
• 浄水器
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• マルチメディアコンセント
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気も、下記の通り洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？キャナルワーフタワーズの部屋をピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

キャナルワーフタワーズでは駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は347台分が用意されています。

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

キャナルワーフタワーズは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• 豊洲シエルタワー（ペット足洗い場、グルーミングスペースあり）
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（ペット足洗い場あり）
• パークタワー晴海（ペット足洗い場あり）

2-5. 部屋からの眺めについて

キャナルワーフタワーズの周囲には高い建物が多くありますが、北向き運河沿いの部屋なら眺めはいいです。

以下は、33階からの眺望イメージですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

なお、南側は高い建物が特に多いため、眺めのいい部屋を求める方は注意して検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、キャナルワーフタワーズについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、キャナルワーフタワーズの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？キャナルワーフタワーズの部屋をピックアップ！

過去にキャナルワーフタワーズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「キャナルワーフタワーズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階2LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃210,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、73.37㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったり暮らすことが気でます。

また、玄関から寝室まではリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りと言えます。

• 家賃：210,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. キャナルワーフタワーズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでキャナルワーフタワーズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・豊洲タワー

引用：SUUMO

「ザ・豊洲タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下1階建、825戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜4LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩6分

4-2. 豊洲シエルタワー

引用：SUUMO

「豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩1分

4-3. パークアクシス豊洲

引用：SUUMO

「パークアクシス豊洲」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKと幅広く、納戸が付いていたり、キッチンからバルコニーへ出れる部屋など様々なタイプが存在します。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩8分

5. まとめ

キャナルワーフタワーズについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

キャナルワーフタワーズは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

キャナルワーフタワーズの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、小学校まで約750mあり、大人の足でも徒歩10分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、同じエリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・湾岸タワーレックスガーデン（東雲小学校まで徒歩5分）
• ベルタワー（第二辰巳小学校まで徒歩6分）
• パークタワー東雲（東雲小学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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